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方圆 越秀时光

南向实景拍摄

一、 项目简介
1、 基本资料
项目名称:方圆•越秀时光大厦
项目位置:位于广州市越秀区东沙角路16-34号(地铁6号线团一大广场站)
投 资 商:方圆地产控股
开 发 商:广州合禾投资有限公司
代 理 商:广州方圆地产顾问有限公司

效果图

地理位置图

2、项目总体概况
占地面积: 5185㎡
总建筑面积: 51339.1㎡
住宅建筑面积: 33395.7㎡
商业建筑面积:2814.9㎡
公寓总户数: 共754户
容 积 率:10.4
车位数量:358个
绿 化 率: 15.8%
建筑密度: 59%
实 用 率: 公寓实用率80.5%
楼层高度:首层商业5米,二层商业3.35米(部分4.95米),公寓标准层: 3 米
物业管理:方圆物业
管 理 费:4.8元/㎡
规划设计单位: 广东省建筑设计研究院
建筑单位: 汕头市龙华建筑总公司

效果图

二、项目信息详解
区位价值:
  项目位于老越秀中心区(越秀南路及东沙角路之间),为市中心传统居住区,处于江湾大桥南侧,距离珠江直线距离约100米,传统的江湾居住区,聚集不少有江湾情结居民。
  项目东临东濠涌及东濠涌高架桥,南临东堤二马路,西临东沙角路(及传统骑楼保护建筑区、团一大广场、越秀南客运站),北临越秀南路(江湾大桥);项目南望珠江流域,属于老广州珠江河畔物业。
  周边配套丰富,多个成熟住宅小区带动居住形成浓厚居住氛围。集中专业市场\写字楼\酒店\商业中心,形成自身商业氛围。
交通
  项目处于越秀老城区,距离天河珠江新城4km,距离荔湾老城区3km,距离海珠区一桥之隔,10分钟畅享广州老城四区繁华,交通更是无可比拟,高速在家门口,地铁、公交线路密布。
  路况:
  项目200米接驳东濠涌高架桥及内环路;迅达广州三大主干线。
  周边主干道涵盖沿江路、中山路、东风路、环市东路、解放路、小北-仓边-文德路、越秀路、广州大道等。
  地铁:
项目为地铁临近物业,距离6号线“团一大广场”站仅150米;
  公交:
越秀南客运站距离项目150米, 项目临近的“越秀南路”公交站有7路; 11路; 24路; 35路; 36路; 54路; 61路; 65路; 80路; 91路; 101路; 104路; 125路; 182路; 184路; 194路; 222路; 264路; 519路; 541路; 高峰快线66路; 广12路; 夜12路等多条公交线路。

配套(生活配套、商业配套、教育配套、市政建筑)
  项目位于中心老城区,1000米可达北京路、中华广场两大商圈,消费力强劲;且项目周边分布7个专业市场,商业氛围及消费力不容置疑;临近海珠广场批发商圈,消费外溢辐射力较强。
  项目周边有多个大型企事业单位,包括越秀区财政局、广东高速公路发展股份有限公司、白云区派出所、羊城铁路发展总公司、工商银行下属单位、江湾写字楼等,员工消费能力较强。
  项目临近越秀区第二中医院、越秀区口腔医院、广州市第40中学等医院学校,教育医疗配套完善;此外临近越秀南客运站、地铁,完善交通枢纽。

产品价值:
 交通便捷:无缝对接东濠涌高架/内环路,瞬间直达全城。
 老城核心:位居东山核心,配套齐全,生活便利。
 一线南向江景:距珠江江畔100米,在家与江湾绿道自由穿梭。
 实用率:户型方正实用,超高使用率。
 覆盖率广,主力户型符合需求:面积37-120㎡,覆盖率较广(单间至两房户型),超7成以上面积小单间户型,面积小总价低,产品类型迎合市场需求。
 闹中取静:老城核心难得一处静逸,更享双公园配套。
 


 

 

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