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黄文仔:一线城市才是更大的风险

2015-12-30 17:04:22 来源: 网易房产

星河湾董事长黄文仔:一线城市才是更大的风险

星河湾集团董事长黄文仔

  网易房产讯 近年很少在公开大型活动露面的星河湾集团董事长黄文仔,日前出现在了广东省地产商会及网易房产联合举办的2016年房地产全行业领袖新年峰会上,低调的他不发言则已,一发言则言辞犀利。

  黄文仔是南派地产商大佬之中难得的敢言者。这次,出现在媒体聚光灯下的他,接受网易房产专访时,对目前业内所热衷谈论的“白银时代”、“刚需”、“一线抗风险”“房地产金融”等词汇,都给出了独特的观察视角,其中不乏炮轰和质疑。这样的声音,给行业一记提醒。

  网易房产:对于房地产进入白银时代的说法,您认同吗?怎么看待明年的房地产市场,以及未来的行业趋势?

  黄文仔:我一直很反对房地产行业进入什么期的说法。什么时候都有机会,关键是你能否把握,把握好了,什么时候都是黄金时期。1993年就出现过所谓黄金时期过去的说法,这些年来反复都不知提了多少遍,所以我很不赞成这种说法。

  网易房产:行业竞争越来越激烈,企业集中度越来越强,有人说未来房企只剩下1万家。您觉得未来大中小型房企如何分化?

  黄文仔:这点我是认同的。房地产发展下去,中国人口上升到20亿都供应得上,现在房地产的供应量很大,大家你追我赶,一个上市公司每年几百亿过千亿的销售额,有时候一味追求销售额,都不管产品质量和赚不赚到钱了。其实哪有那么多人去住啊!而且卖的越快,则生产越快,无论怎么买都赶不上生产,这是目前的状况。中央说全国目前有7亿平方米的房地产库存,我觉得不止这个数。

  网易房产:目前全国楼市按照不同等级城市之间的分化非常明显,大家集中在一线和部分二线城市强抢地,对三四线城市则认为风险较高。您怎么看?

  黄文仔:实际上,一线城市是最大的风险。你看最近拍卖出来的土地,以后很可能都要赔本卖的。买下这块地时就做好了赔本的打算,博什么呢?就是堵下一步房价要涨。如果不涨呢?所以说一线城市的风险更大。至于二三四线城市,是市场收缩的风险,是需求的风险。

  网易房产:今年被称为“中国豪宅元年”。首先是一线市场土地价格在不断攀升,一线市场全豪宅化的趋势明显,另外豪宅市场的竞争也变的激烈了。但同时,目前大背景的主流还是支持刚需、刚改,投资和高端客户购房都受限,而且去库存还是行业主流。您觉得中国的豪宅市场未来的发展方向会发生什么变化?

  黄文仔:我很不喜欢把房子分成刚需、刚改、改善等说法。豪宅也有刚需,普通房也有刚需,保障房也有刚需。房地产市场的需求是多元的。

  网易房产:在互联网+之下,行业内出现了很多的新玩法,你比较看好哪些玩法?

  黄文仔:我不知道有哪种玩法,不管哪种玩法,我只玩我自己的。事实证明:好房子自己会说话。

  网易房产:目前房地产跟金融、跟资本市场的联系越来越紧密,您怎么看待这种趋势?

  黄文仔:房地产跟金融绑在一起,我希望大家共同赚到钱,而不要绑在一起死掉。现在的金融业比较青睐房地产,但是一个企业如果有过大的负债,那么他的成本会吃掉利润,因此过多的债务形成企业的风险。有些企业因为杠杆太大,辛辛苦苦一年又“回到解放前”的大有人在。所以,在保证资金链安全的情况下,再去发展才是比较好的做法。