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深圳发布最强楼市新政! 炒房客懵了!

来源:综合自刘晓博、21金融圈、理财知识、富爸爸穷爸爸

  刚刚,深圳宣布了空前严厉的楼市新政:

  1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅;
  2、从新政发布之日起,新成交的商务公寓5年内禁售,新供应土地的商务公寓一律只租不售;
  3、从新政发布之日起,居民家庭新购买商品住宅(包括新房二手房,不含人才房、安居型商品房)自取得不动产登记证书起3年内禁止转让;
  4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的,按照二套房执行首付不低于70%执行。
  5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式。



  深圳的住房新政,这意味着限售向一线城市蔓延,限售未来也将在更多城市推行。此前,限售是“刑不上北上深”的。

  但值得注意的是:深圳的限售没有“追溯”之前的交易。此前规土委给市政府的请示里透露,深圳目前有清晰产权的住宅只有可怜的170万套(连人口只有深圳三分之一的香港,都有260万套),如果限售3年追溯以往,则可以冻结深圳24%的住宅。

  如果这样做,很有可能让二手房供应严重不足,最终反而通过限售抬升了房价。所以,深圳最终的限售只针新政后换手的房屋。应该说,这是非常明智的。



 

  禁售3年是非常可怕的,特别是新房,从买房到交房、办下房产证来,等于买房5年之后才能卖,流动性如此之差,谁还敢去炒房?

  炒房的门路被彻底堵死,这场针对激进炒房客的斗争,刚需客必须赢。

  二

  政治局会议,代表是决策层的意志,所以对楼市的定调非常重要:

  下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制



  “下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”,这种表述方式之前非常罕见,证明了中央的决心。尤其是在货币政策开始有所放松、财政政策更加积极的情况下,楼市随时可能出现反弹,所以最近中央对楼市问题高度重视,决心不让释放的增量资金大规模流入楼市。

  当然,会议通稿里的“坚决遏制房价上涨”,还告诉我们调控的目的。目的是:遏制房价上涨。而不是让房价大跌。

  怎样做到这一点。短期看,中央提出的是“坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序”。目前,整顿市场秩序的行动,正在30多个热点城市展开。长期看,仍然是“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

  “长效机制”是什么?我的看法是:各种限,已经成为长效机制。即便是房地产税出台之后,限购、限价、限售、限贷、限商等仍然会在中心城市长期存在。希望“房地产税”“一税安天下”,是不可能的。
  这次会议还提到:坚持积极的财政政策和稳健的货币政策,财政政策在扩大内需上发挥更大作用,保持流动性合理充裕。

  如果把深圳的楼市新政,政治局对楼市定调,和财政政策扩张三条新闻联系在一块,其实决策者在警告居民不要误解的意思,明明白白告诉大家要刺激,但不要房价涨。

  今天,国家已经下了决心,势必切除!从以往种种迹象看来,如果国家真的下定决心根除的,就一定能根除。

  三

  政治局会议,以及深圳的楼市新政,向中国楼市传递了强烈的信号:管制将继续加强。

  可以肯定地说,在房地产税出台之前,在中美博弈基本结束之前,楼市的“强管制”不会放松。楼市将进入比此前股市还更为严格的“超级鸟笼行情”时期。

  但楼市调控的目的,不是为了打垮楼市,让房价大跌。而是力图在“货币政策有所宽松,财政政策更加积极”的背景下,“坚决遏制房价上涨”。对此,大家要看清楚、看明白。

  四
  这次,房子真的是用来住的了。

  中国很多地方房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

  越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!这种泡沫也导致了,众多的普通大众只能望房兴叹!

  泡沫破灭前的日本,次贷危机前的美国,几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。

  2018年,这个认识或要被中国改写了。在一个地雷爆炸的时刻,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!

  也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野。