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7月楼市淡季广州二手住宅成交量价齐跌 租赁市场活跃

房事研究所 2018-08-01 15:57

  刚刚过去的7月,广州楼市步入传统销售“淡季”,其中二手住宅方面,买卖成交量价齐跌,但租赁市场比较活跃。

  据网易房产数据中心监控阳光家缘显示(统计周期2018年7月1日-2018年7月31日),7月广州二手住宅共网签成交6754套,环比6月的7183套有5.97%的降幅。

  而据中原地产成交数据显示(统计周期:2018年6月26日—2018年7月25日),7月广州二手住宅成交宗数环比下降5.3%,成交均价环比下降4.1%,为38799元/平方米。租赁方面,7月广州二手租赁成交宗数环比上升3.1%,均价环比微降1%,为48.7元/月/平方米。

  荔湾康王路板块二手成交逆势上扬50-70平方米电梯楼受青睐

  7月,广州二手住宅成交宗数环比下跌5.3%,均价环比下降4.1%。广州中原企业传讯部何嘉丽表示,数据显示,7月广州二手住宅的成交价格段以300万以内单位占比最多,超过六成。在支付方式上,7月公积金按揭占比为3.6%,较6月有所下降,降幅为2.7%。

  中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示,7月康王路板块的二手住宅成交量有较为明显的上升,主要是因为客源量和盘源量的增多,但价格方面与6月基本一致。据悉,目前该板块内,楼梯楼高层单位的市场均价约为2.8-3万元/平方米,低层单位的市场均价约为3.3万元/平方米,电梯楼物业的价格约为5万元/平方米。

  陈立军表示,康王路属荔湾区中心板块,周边生活配套较为齐全,交通十分便利,临近地铁一号线长寿路站,深受刚需客户的喜爱,成交的单位普遍为电梯楼物业,其中50—70平方米的两房和小两房较受客户欢迎。

  相比于二手住宅成交活跃的康王路板块,越秀区的东风东板块在刚刚过去的7月则表现平淡,成交宗数环比下跌69. 57%。中原地产东风东分行营业经理欧伟鹏表示,东风东板块以学位房买家为主,目前市场放盘充足,但由于已过传统的学位房需求旺季、部分买家持币观望,促使较为急售的业主心态减弱,愿意主动降价出售。

  中原地产水荫路分行营业经理钟志明同样表示,7月分行所在区域楼盘的成交均价有所下降,买家多持观望态度,一定程度上影响了业主心态。

  中原钟志明介绍,东风东板块内学位型需求买家最多,目前,对口东风东路小学学位的楼梯均价约6.8万元/平方米左右,电梯楼的则在8—9万元/平方米不等,例如东风广场,小面积单位均价为8.5—9万元/平方米,大面积单位的则为8万元左右。

  此外,对口育才小学学位的盘源,楼梯楼单价约5.5万元/平方米,电梯楼则约6万元/平方米,对口水荫路小学学位的盘源,楼梯楼单位为4.5—4.8万元/平方米,电梯楼则为5.8—6.1万元/平方米。

  二手租赁成交番禺占比最高 越秀宗数环比涨幅最明显

  7月,广州二手租赁成交均价为48.7元/月/平方米,环比微降1%,成交宗数却环比上升3.1%,呈“价跌量升”的态势。其中,番禺区的租赁成交宗数占比为六区之首,达23.9%。在番禺各板块中,华南板块租赁成交最为活跃。

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  中原地产观景路分行营业经理陈亚变介绍,受到二手住宅成交较为活跃的影响,目前番禺区华南板块的的租金也有小幅回升。如雅居乐花园一尺山居,6月份两房单位的租金为3800元/月,到了7月,该组团的租金上调至4000—4200元/月,涨幅大概有5%—10%左右。

  “目前,华南板块的租赁以电梯楼单位为主,两房的租金约为3500—4200元/月,三房的租金约为4500—4800元/月,四房的租金则约为7000—8000元/月。”陈亚变表示,该板块的热门租盘有雅居乐花园的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等电梯楼物业,选择在此片区租房的租客主要是住家客、毕业学生及周边写字楼的白领,这类租客大多看中该板块地理位置较好、居住环境较优,两房及三房单位最为热门。

  同样表现突出的还有越秀区北京路板块,7月,越秀区租赁宗数环比升幅达20.58%,其中北京路板块成交宗数环比上升54.55%。中原地产文德路分行营业经理罗社妹表示,临近9月开学季,不少陪读家长提前在就近的区域租房,从而促使该板块租赁成交量的增多,租金方面则与6月持平。

  中原罗社妹介绍,目前该板块楼梯楼物业,一房的租金均价约为2000—2500元/月,两房的租金约为3000—4000元/月,三房的租金则约为5000—6000元/月。电梯楼物业一房的租金约为3500元/月,两房的租金约为4800—5500元/月,三房的租金则约为6000—7500元/月。其中,80—100平方米的三房最受欢迎。