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花都楼面价1.7万!越秀落子花都湖 华润斩获白云地块

2018-08-24 10:11:29 来源: 网易房产 

  网易房产讯 进入下半年,广州土拍节奏明显加快。今日上午,广州再度公开出让2宗宅地。其中,越秀以底价29.3亿元斩获花都凤凰路地块,剔除政府回购部分,折合楼面价约17190元/平米。而华润拿下白云嘉禾琴星小学地块,成交总价近4.4亿元,折合楼面价24315元/平米,属于今年第四次落子广州。
  整体而言,今天的拍地规模小、热度低。截至起拍前半小时,报价房企不超过2家。最终成交速度飞快,全程不超过5分钟,价格也相当理性。
  广州市国规委表示,本次成交的2宗用地中,花都凤凰路地块一有14000平方米住房由花都区政府指定部门回购。广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神,继续加大普通商品房用地的供给;同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措,有效保障租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。
  白云嘉禾琴星小学地块
  竞得人:华润

  该地块位于嘉禾望岗与龙归之间,近5年无公开出让宅地记录,属于全新住宅片区。本次出让的地块,不仅是该片区首次亮相,也是今年广州市区的第一宗可销售宅地。附近一手楼盘价格为5.5-5.6万元/平米,二手价格在4.5-4.6万元/平米。
  琴星小学地块占地1.71万平米,实际可建设面积为1.09万平米,容积率为2.9。除了需要配置少量的社区居委会、垃圾收集站等社区生活配套设施外,没有其他特殊建设要求,属于限制较少的“净地”。

 

又是华润!1.7万/平斩获白云地块 越秀落子花都湖

  位置好、限制少,使得该地块一开始就达到2.3万元/平米,属于白云区最高起拍楼面价。
  交通方面,琴星小学地块路网便利,邻近均禾大道以及京广线,自驾车出行十分便捷。但公共交通略显不足,若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳嘉禾望岗或黄边地铁站,路程约10-15分钟。

又是华润!2.4万/平斩获白云地块 越秀落子花都湖

  从生活配套来看,地块周边教育资源丰富,有颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等多所优质学校。但商业配套落后,最近的大中型商圈在2-3公里外的嘉禾望岗片区。地块附近还聚集了众多落后的产业园、厂房,货车出入相对频繁,居住环境略显脏乱。
虽然有种种缺陷,但广州中原研究发展部认为,琴星小学地块作为全新住宅片区的首宗出让地块,意义重大,象征着片区楼市的起步。而白云区供地往西、北部外扩的趋势明显。未来3号线沿线以及在建的8号线北延段周边区域产生“居住新城”的可能性较高。

又是华润!1.7万/平斩获白云地块 越秀落子花都湖

  花都区凤凰路地块一
  竞得人:越秀

  去年11月,花都区挂牌的“凤凰路地块二期”地块因故中止。今日出让的“凤凰路地块一”,正是二期地块剔除原商服用地后剩余的住宅、中小学用地部分。总占地面积11.4万平米,实际可建设用地面积为6.59万平米。值得注意的是,该地块包含政府回购条件,即政府以3500元/㎡的价格回购其1.4万平米单位。假如扣除回购部分,其实际起拍楼面价约为17190元/平米。

又是华润!1.7万/平斩获白云地块 越秀落子花都湖

  区位条件方面,这宗地块整体临近主干道凤凰南路,存在一定扬尘、汽车噪音问题,且距离地铁9号线较远。优势在于,地块距离花都湖景区仅500米,可远眺河景,具有一定景观价值。

又是华润!1.7万/平斩获白云地块 越秀落子花都湖

  地块周边主要以二手住宅项目为主,一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡,一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。广州中原研究发展部认为,地块即使以底价成交,未来售价至少也要达到3.2万/平米。

又是华润!1.7万/平斩获白云地块 越秀落子花都湖