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招商地产副总经理介绍“金山谷”绿色低碳案例

主持人:下面有请招商地产胡建新副总经理介绍“金山谷”绿色低碳案例。

胡建新:各位嘉宾大家下午好,第四次工业革命的低碳时代拉开了序幕,减少排放的四种途径,减少能源需求,提高能源利用效率,使用低碳技术,减少非能源途径的排放,也就是说少吃牛肉,可以减少非能源途径排放做出贡献。

减少碳排放是全社会的责任

现在很多人讲房地产业碳排放量占国民经济总量的40%左右,我认为是没有依据的。2006年深圳市温室气体直接排放构成,根据不完全的测算得出的数据,除了能源工业、发电产业是最大碳排放量,接下来就是制造业和建筑业,加起来是20%左右,运输业达到17%,商业是10%,主要是指建筑物使用的能源。

除了发电之外,工业、交通、房地产是最大的碳排放行业。

招商地产是如何做绿色地产的,我们有启蒙阶段,上世纪八十年代,胡老先生提出来,要建设最适合人类居住的地方。

七十年代蛇口是荒山野岭,发展到2000年以后变成绿色家园。现任招商局的董事长推荐了莱茵模式的一本书,主要是介绍经济发展的模式。

做绿色地产跟企业的使命和远景是紧密相关的,2004年公司成立20周年,当时出了一本绿色地产的书,主要是介绍经济发展和节能减排。

我们提倡的绿色地产是以产业居住核心为主进行开发,高速度低消耗的绿色空间。

绿色地产重要的理念是步行距离和社区规划,这就体现了低碳,而且可以提供舒适的环境,我们强调走路上班,走路工作,走路上学的社区休闲方式。

蛇口海上世界,400—800米半径内建筑的形态,基本上是满足“四个走路”的要求。

最近我去巴西参加联合国第9届世界城市大会,顺便参观了一个教堂,教堂就是我们追求绿色地产最好的典范,教堂不用灯、空调和排风设备,全部是自然采风和自然采光,遮阳和隔噪音都是很好的,教堂8000平方米,可以提供最多2万人来做礼拜,白天不用开灯,也不用空调和抽风设备。

下面我简单的向大家介绍招商地产近十年做的三个绿色地产的项目,第一个是深圳的泰格公寓,南海逸园、第三个是广州的金山谷。

泰格公寓是国内第一个通过美国绿色建筑认证的房地产项目,建设期是2002—2005年,开发时要考虑低成本,高速度的适用技术,达到低消耗的目标,住宅使用了一年,我们同期进行跟踪和测试,最终发现理论和指标是有差别的,我们的生活方式实际上是更加节能的,例如24小时开空调和回家时再用空调,这就是明显的差别。

我们引入了建筑全生命周期的理念,用这种理念规划和设计,节约的潜在成本是很高的。

南海逸园是由当时的工厂改造而来,该项目选用了适合亚热带技术,第一次大规模使用清华大学的温室独立控制的空调系统,其中还有节能、节水,包括太阳能应用的技术。该项目在节能量方面达到了67.93%,每年节约的电折合二氧化碳的排放量是1.31万吨,节水率达到了48.1%,污水是100%回收,直接的成本是900多万,按照每年节约200万水电费来算,回报和回收期是比较短的。

第三个案例,广州金山谷项目,项目在番禺去年获得了联合国首届人居企业最佳范例奖,全球只有五家获得该奖,实际上社区仅此一项。项目是蛇口之外又一次社区综合开发的示范,不仅仅做住宅,还做创意产业园,因为规划报批的原因,今年准备开工,时间拖的比较长。

金山谷项目从获得土地后,一直跟国际上的机构洽谈合作,包括请专家开会,制定一个地球生活可持续生活计划的大纲。

项目引入生态足迹调查,生态足迹调查发现广州煲汤是最浪费能源的,第二是交通,第三是商品。

交通占的比例也是比较大的,通过走路、乘坐公交汽车、开车进行调查,发现差别是非常大的,不同的出行方式,节能的情况是不同的。

绿色社区开发中,我们强调的是全过程,主要罗列了几个方面,第一个是生态最大化原理和规划,第二室外热环境,也就是降低热导温度,第三建筑物体的节能,第四是通风系统,第五是可再生能源的利用。

该项目做了分析,减少30%交通能耗的情况下,可以降低二氧化碳的排放3000万吨,相当于2.84平方公里林木每年的稀释量,综合节能方面做到了65%,每年会节省的二氧化碳排放量达到了7600吨。

文化上如何去做,我们的理念是,自然生活,天人和谐。每年召开一届中外绿色地产论坛,我们提倡的绿色广告跟国家的二氧化碳减排目标刚好是贴在一起的,也说明我们的行动跟国家的行动是非常一致的。绿色低产优质从我做起,少吃肉,少开灯,多采光,多动手,多走路,谢谢大家。

 

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