2015-05-28 16:55:12　来源: 网易房产 

　　网易房产讯 2002年之后，随着碧桂园凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲等大型房地产项目在增城开发，房地产名企逐鹿增城，吸引万达、碧桂园、保利、恒大、香江、金地、合景泰富、敏捷、侨建、雅居乐、和记黄埔、东汇置业等众多开发企业纷纷进驻开发，名盘云集，奠定增城在广州东部板块的核心地位。据统计，全国排名前20的房地产开发企业，有接近80%的房地产企业有项目在增城。

　　“量大、价低、任性买！”增城市国土房管局负责人用这三个关键词总结增城市房地产市场近年概况。

　　网易房产记者向增城市国土房管局了解到，2012年至2014年，增城市新建商品房供应面积771.15万平方米，成交面积777.16万平方米，分别占广州市的18.62%、20.96%，均位居第一。其中，住宅成交面积679.26万平方米，占广州市的22.89%，稳居第一。

　　近3年，增城商品住宅均价维持在7000-9500元/平方米的范围内，处于价格洼地。2014年的住宅成交均价为8887元/平方米，不到广州市均价（15075元/平方米）的六成，相对于广州市区，在增城买房相当于“买一套房送一辆车”。

　　由于不限购，增城房地产市场的外地购房者居多。仅有30%的购房者为增城本地户籍，广州市户籍（不含增城）的购房者占了29%，剩余41%的购房者不是广州人。可见，外地户籍在增城购房的占比约7成以上，周边地区（如广州、东莞、深圳等）的改善型买家占较大比例。

目前，增城的住房格局基本形成了三大板块。其中，“大新塘”板块成交量占增城60%左右，购房者多来自广州；“大荔城”地区成交哦两约占增城30%左右，购房者多为增城本地人及东莞、惠州的外地人；新增板块则集中在中新、朱村地区地铁沿线，约占增城房地产市场的5%-7%，是目前增长潜力最大的板块。

　　网易房产记者了解到，近3年来，增城房地产市场吸纳率（供应量与销售量之比）为100.78%，远高于广州平均水平（89%），是广州成交最好的区域。截止目前，增城的去库存周期为8个月，远低于全国平均水平。

　　撤市设区的政策利好对增城的房地产市场有何哪些利好？“首先，与广州一体化的过程中，增城的价格和品质优势将更加明显，现在房价仅为黄埔和萝岗的一半不到；其次，增城地铁和高速公路的建设得到广州市委市政府大力支持；同时，改区的过程中，增城的公共服务水平将逐渐拉平与其他区的差距；最后，增城不断加大对生态环境的保护和整治，加大社会综合整治，营造宜居、宜业、宜旅、宜养老的人居环境。”

　　网易房产记者还拿到这样一组数据：

　　1、近5年来，增城平均每年供应商住用地2311亩，按此开发速度，到2020年，增城供应商业用地9.244平方公里。未来十年，增城房地产开发空间足够。

　　2、增城2020年人口规模是210万人，和现在105万人相比净增105万人。城镇化速度不断加快，62万农业人口将有大部分进入城镇。

　　该负责人分析，随着与广州一体化进程的加快，大量人口和产业将不断进驻增城，加上增城得天独厚的区位、环境优势，未来增城房地产市场发展前景越来越明朗，特别在旅游、养老等新业态地产方面的竞争优势将愈加突显。