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在广州购买旺地二手房 或要多交几万元
来源： 发布时间：2015-08-03
羊城晚报 [微博] 2015-08-03 08:28
记者从广州各大区域二手中介了解到，8月1日起广州定期调整存量房交易计税基准价格体系、并据此确定交易评估价格的调整，此举或将使一些二手存量房的交易成本推高数千元，旺地二手楼甚至多达几万元。
近三成买家将受影响
在二手楼市，以往由于市场价和评估价之间存在一定差距，且通常是评估价格偏低，因此会出现报低价现象。但本次调整后，评估价格更贴近市场价，预计未来报低价现象将会消失。“现在地段价提升了，以后报税价不可以偏低，因为偏低就不能过税局那条线了。”有业内人士向羊城晚报记者表示，“以前荔湾的楼梯楼，因比较老旧，我们甚至可以按每平方米8000元的价格报税，现在可能要按每平方米1.2万到1.3万元的价格来报了。”
据介绍，调整将直接拉高消费者的购房成本。以一套未满两年、面积为100平方米房源为例，按现在每平方米1.2万元的价格计算，交易时需缴纳税费为：120万元×（5.6%营业税+0.1%印花税+1.5%契税+1%个人所得税）=9.84万元；若按每平方米8000元的价格计算，交易时需缴纳税费为：80万元×（5.6%营业税+0.1%印花税+1.5%契税+1%个人所得税）=6.56万元。由此可以看出，两者相差3.28万元。
朝勃地产董事长韦永才回忆称，2013年以前，南沙的中介可以自己找评估公司进行估价。“当时大多房源的评估价都会比市场价低两三成，一些房源甚至低至四五成。”韦永才称，2013年底相关部门有了自己的评估体系，此后便很难再报低价了，“今后评估价低于市场价的现象或将不会存在。”
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