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2月广州房价涨幅全国第一

来源：　　发布时间：2013-03-18

新“国五条”调控下，你认为广州房价仍会上涨吗？

　　大粤房产讯国家统计局网站18日早上发布了《2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告中显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，广州与北京环比均位列首位，环比上涨3.1%。广州新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况同比更位列全国之首，其价格同比上涨达8.2%。此外，深圳、上海都有明显的上涨，环比涨幅分别为2.2%和2.3%。统计显示，2月70大中城市住宅销量价格当中，共66个城市的新建商品住宅价格呈上涨态势。
　　对于广州本地市场，今年1、2月份广州一手房价格持续上涨并创新高，2月一手房网签均价达16298元每平方米，海珠区一手房均价首次突破3万元。这是广州市国土局近日发布2013年1、2月广州市10区房地产市场运行情况的通报中透露的信息。

　　66城房价环涨穗涨居首
　　据《羊城晚报》报道，70个大中城市与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。其中，北京环比上涨3.1%，上海上涨2.3%。广东纳入监测的5个城市全部上涨，其中广州上涨3.1%，惠州上涨0.7%，湛江和韶关均上涨1.1%。此前业内盛传的将实行“限涨令”、今年房价只许跌不许涨的深圳，价格环比上涨了2.2%。

　　广州房价新高：16298元
　　若在广州买一套90平方米的一手房，今年2月底买比去年年底要贵约7万元。《信息时报》的记者了解到，广州市国土房管局1月份官方楼市报告迟到了近1个月，“等”到与2月份报告一起公布。数据显示，今年2月份广州市一手住宅网签均价再创历史新高，冲至16298元/平方米。广州一手房价已连续4月同比涨幅超10%。
　　广州市国土房管局相关负责人表示，高端住宅主要集中在中心城区，受此影响，中心6区网上签约均价环比上涨5.7%，从而拉动全市10区均价结构性上涨。

　　海珠区首破3万元/平方米
　　据《南方都市报》报道指出，海珠一手房价首次冲破3万元/平方米，与天河、越秀一起领跑广州房价。备受关注的南沙新区，一手房价高达11388元/平方米，创下区域房价新高。
　　2月份，中心6区新建商品住宅网上签约均价高达26659元/平方米，同比上升41.6%，环比上升5.7%。而外围4区新建商品住宅网上签约均价12431元/平方米，同比上升15.8%，环比上升3.7%。
　　广州市国土房管局抽取了今年1月和2月成交面积均大于5000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有5个，跌幅超过5%的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有14个。报告监控数据显示，海珠区保利天悦（楼盘资料）花园一手住宅网签均价从1月的36434元/平方米，上涨至2月的41013元/平方米，涨幅高达12.57%。

　　连线大粤房产智库
　　赵卓文（广东省房协理事）：二月广州涨价涨幅这么大，这个是结构性上涨，2月广州中心区成交量较大，成交价格较高，拉动广州成家均价上涨。
　　关于新国五条广州落实细则，赵卓文表示，会跟着中央政策走，不会有太大变化。会出台广州房价控制目标，另外，由于增城、从化在广州行政区域内，将会纳入限购。
　　周峰（满堂红研究部高级经理）：由于2月份广州楼市受到春节假期影响，大部分中端楼盘销售并不理想，而购买高端楼盘者受春节影响较小，致使高价楼盘在2月份的销售比例上升，从而拉升了整个广州楼市均价。
　　另外，关于深圳楼市“限涨令”的传言，“限涨令”是否会在广州推行？周峰则认为可能性不大，但也不排除政府会出台高价盘预售延迟审批通过等相关政策。
　　谢逸枫（亚太城市房地产业协会会长）：环比最高涨幅破“破3%”，同比最高涨幅“破8%”，说明房价基本处于＂失控＂状态，一头直接顶到“天花板”了。2月一线城市房价上涨最凶猛，涨幅翻倍，其中广州房价呈现报复性暴涨反弹势头，表明一线城市房价“已失控”，调控加码刻不容缓。

　　2013年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数
　　一、新建商品住宅（不含保障性住房)价格变动情况
　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。
　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。
　　二、二手住宅价格变动情况
　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。
　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。

2013年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数

城市	新建商品住宅价格指数			城市	新建商品住宅价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
北京*	103.1	107.7	110.9	唐山	100.4	100.3	102.0
天津	101.6	103.2	106.9	秦皇岛	101.3	102.8	110.0
石家庄	101.2	103.4	111.4	包头	102.1	103.6	107.8
太原	101.1	102.5	104.3	丹东	100.9	101.4	109.1
呼和浩特	101.4	101.7	106.9	锦州	101.2	101.5	106.7
沈阳	101.5	102.9	109.6	吉林	100.8	101.8	107.8
大连	101.1	103.1	108.7	牡丹江	100.8	100.8	107.7
长春	101.1	101.5	105.4	无锡	100.8	101.3	102.6
哈尔滨	101.0	102.8	106.4	扬州	100.6	100.8	104.4
上海	102.3	104.1	105.7	徐州	101.1	101.7	104.8
南京	102.0	105.3	104.4	温州	99.6	89.3	82.0
杭州	100.9	94.5	93.6	金华	100.2	94.7	97.9
宁波	101.3	94.7	94.5	蚌埠	100.5	100.9	104.4
合肥	101.2	102.9	104.7	安庆	100.7	101.0	104.1
福州	101.8	104.4	108.1	泉州	100.7	100.5	101.4
厦门	101.7	104.2	109.9	九江	100.9	101.8	104.4
南昌	101.6	103.3	109.4	赣州	101.2	101.9	106.9
济南	100.9	101.7	105.0	烟台	100.9	100.8	104.0
青岛	101.4	99.0	101.9	济宁	101.0	102.0	105.2
郑州	101.6	104.3	110.8	洛阳	101.4	101.4	108.4
武汉	101.2	103.6	107.7	平顶山	101.1	101.0	105.7
长沙	101.3	103.5	111.3	宜昌	100.7	102.0	106.3
广州	103.1	108.2	112.1	襄阳	100.7	100.9	107.2
深圳	102.2	105.8	109.1	岳阳	100.6	100.9	108.6
南宁	101.3	101.3	102.9	常德	100.8	101.6	106.4
海口	100.2	99.9	101.1	惠州	100.7	101.2	105.8
重庆	101.0	103.6	106.4	湛江	101.1	103.8	109.2
成都	100.8	102.3	105.2	韶关	101.1	102.6	109.1
贵阳	100.7	102.2	107.8	桂林	100.0	99.8	105.9
昆明	100.0	102.1	108.6	北海	101.0	100.9	102.5
西安	100.9	102.6	107.3	三亚	100.4	100.3	101.7
兰州	100.9	101.4	109.0	泸州	100.8	103.0	105.3
西宁	101.4	103.6	111.1	南充	101.2	104.0	103.7
银川	100.6	102.8	106.6	遵义	101.1	103.1	109.3
乌鲁木齐	101.5	105.0	115.1	大理	100.0	99.8	101.5

*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。(数据来源：国家统计局网站)

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