2016-03-21 11:07:12　来源: 网易房产

　　在3月19日于广州侨鑫汇悦台（资料、团购、论坛）举行的2016年中国CBD高端物业价值论坛上，传递出这样一个清晰信息，与会专家纷纷建言广州取消豪宅限购。话递过来了，有关部门刚接招吗？

　　早在今年2月28日，广州政府发布取消住房限购的去库存红头文件，指出“广州应及时调整执行住房的限购政策的行政区范围”，为此，著名地产评论员、亲戚买房CEO蔡照明第一时间发表《广州别扭捏了,要放就放得响亮——取消限购应该分级而不是分区》的评论文章，戳中购房者痛处，一时间成为舆论的焦点。

著名地产评论员蔡照明

　　蔡照明先生在本次论坛上直言，广州要取消限购，首先要取消豪宅的。此说法得到与会的来自两岸三地、北上广深的专家的认同。

　　他认为，房地产是两个市场，一个是民生市场，要稳定价格。另外就是所谓的豪宅市场，有钱人的市场。房地产项目40%的钱最后是被政府拿走了，叫富人买豪宅掏钱，这样进行一次财富分配。政府有钱后，才可以做更多的民生工程，豪宅市场不需要进行限购。另外一个层面，城市和城市之间是有竞争的，这里限购，就跑到其他的城市，这个区限购，就跑到其他的区。购买豪宅的是精英阶层，应该留他们在这里，让他们生活和居住，对城市竞争力而言是非常重要的。我以我建议广州要考虑的是分级取消限购，而不是简单地分区。至于大家谈到的不好分级，到底什么叫豪宅？这个可以有很多标准，是个技术问题，比如可以按单价，超过市场均价三倍的，面积超过平均面积两倍的，或者是两者的乘积，或者加上权重综合评分，这个可以交给专家去解决，不能因为不好划分，就“懒政”。

合富房地产经济研究院院长龙斌

　　来自于广州本土的房地产专家龙斌认为，限购是行政干预，这是有问题的，不要说合法性，这只是暂时的现象，未来一定会走向市场。我完全赞成蔡总的意见。豪宅跟民生住宅是不一样的，政府指导性的方针，高端是由市场调节，中端政府支持，包括贷款、基础设施配套等等。低端是保障，实际上是三个机制。最高级的层次是市场放开，广州可能会进行限购的区域调整，更应该考虑豪宅部分放开。城市要吸引资本、精英和财富人士过来，在居所方面，要有所保障。我们没有看到纽约、伦敦、香港、新加坡限购，富人越多的地方，更加的繁荣。经济更加的繁荣，就业充分就会更好。

深圳房地产专家罗振坤先生

　　罗振坤博士则认为，限购看怎么理解，世界各国都有因人而异的做法 。我们可以分类考虑，豪宅可以放开，如果现在不放开的话，对于国家的经济是不好的。很多人跑到外国买房，让大企业过来投资的时候，公司可以购买房屋等等。

著名经济学家、央视财经评论员马光远

　　知名财经评论人，经济学家马光远考虑更多的是有关方面的进退两难，他认为，房地产政策很复杂，不纯粹是经济政策，有的时候是社会政策，考虑的因素非常多。我们的限购政策是有问题的，但限购政策有两种，一种是严格执行的限购，另外一种是不执行的限购。我们的政府执行的时候，一定是有办法去平衡的。广州不一定要取消限购，他开玩笑地说，如果有这样一个标准，取消限购就不是一线城市，广州就要保持这一待遇和资格。执行的时候，要像北京那样灵活，要向北京、上海学习，让有钱人继续购买房屋。政策是有艺术的，不要轻易的讲取消了有多好，从市场本身的情况来讲，广州没有必要限购。同城化的发展，已经很健康了。应该通过市场自身调节。我们要有这种自信，要有广州自信，广州是好的地方，不要着急卖房，中国人是非常聪明的，现在讨论房地产政策，政府也在回归。我们的开发商要给中国留下美丽幸福的建筑。

著名地产专家、上海「第一财经」频道特约评论员蔡为民

　　而有着二岸背景的房地产专家，复旦大学客座教授蔡为民认为， 广州是一池春水，没有人搅动，所以广州市场维持在温和的状态，这不是市场决定的，而是政策决定的。因此，取消豪宅限购正当其时。

　　房地产作为国内经济支柱的地位在中短期内不会改变，住房消费相较国外仍有较大的加杠杆空间，利好楼市的政策基调仍将持续。虽然市场对于楼市热度持续性存在较大争议，但随着房价不断攀升，政策利好不断，房地产估值具较大的优势，尤其是前期相对平静广州楼市，如限购放开必将刺激广州房地产市场持续活跃，广州楼市的春天来了。