（腾讯房产讯）在深圳买房，在交完房款之后，我们往往还要面临长达几年的等待收房期。但在未来，这种预售制度或将成为历史。4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗龙华新区的商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。再加上近日发布的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(征求意见稿)中提出，“十三五”期间总建设目标为有效供应住房65万套，其中新建商品住房预售与现售占30万套。种种迹象引发业内众说纷纭，深圳楼市是不是要发生颠覆性的改变了？

　　预售制度缘起香港 在深圳已实施22年

　　房地产预售制度在深圳实行历史已有22年，在上世纪80年代，我国房地产市场发展之际，资本市场发育严重不足。在市场和制度经验的匮乏之下，香港成为了深圳唯一可借鉴的对象，预售制度也就是由此被引入深圳。

　　不得不承认，预售制度对于房地产市场的发展的推动是显而易见的。开发商将尚未建成的房屋预先出售给购房者，收取房款之后再进行进一步的建设，这大大降低了房企的资金压力。在当时，开发企业除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，预售收入实际上成为房地产开发融资的重要手段。

　　除此之外，这种资金的流动同时也对中国经济的发展有相当大的贡献，中国经济能保持着很高的速度增长，房地产行业的支持是功不可没的。预售制度带来的这种资金的滚动，直接促进了中国经济的飞速发展。

　　近9成受访者支持现房销售 84.1%人群选择买现房

　　腾讯房产的调查数据显示，有89%的受访者对现房销售是持支持态度，在其中，有14.6%的人认为现售制可以控制深圳房价，59.2%则觉得买房时可以看清楚房屋质量，另外，还有25%的网友认为可以防止烂尾楼的出现。由此可见，因为预售制所带来的房屋质量隐患在现在的深圳楼市中也是并不罕见，一位网友向腾讯房产表示，他就曾经遇到过开发商当时的承诺和实际交房不同的情况，尤其是顶楼违建太多，投诉了多次都没人管。对此他感到非常无奈，“如果购买房屋的时候就能看到现房，那么相信这些问题都会减少许多。”

　　在买房选择方面，有84.1%的人会选择购买现房，只有6.5%的网友希望购买期房，除此之外，更有9.4%的受访者认为买哪个都无所谓。但整体来看，想要购房现房的人数还是占绝大部分。

　　玉家雄：现售制不会对深圳房价产生根本性影响

　　对于深圳试点现房销售，大部分人最关注的一点就是这一制度的执行到底能不能控制深圳房价。腾讯房产的调查显示，认为现售制后深圳房价会涨的占36.3%，认为房价会跌的占33.7%，剩余30%的人则觉得对深圳房价没影响。可以看出，唱涨和唱衰的人群比例相差并不大。

　　关于现售制对深圳房价的影响，不仅普通购房者各执一词，互不相让，在业内也有各种不同的声音。最近深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄与深港房地产专家罗振坤就现售与预售能不能降房价的问题，进行了一场精彩绝伦的论坛PK。玉家雄认为，现售不会对整个市场的价格会产生根本性的影响，首先，并不是开发商的成本增加了，就可以卖出更高的价格；其次，不管是预售还是现售，真正掏钱买房的人还是会看你这个房子值什么价格才会愿意去买单。而深港房地产专家罗振坤则觉得现售制对深圳房价的影响是毋庸置疑的，在他看来，如果在一线城市突然全部现售，那么供应量减少的同时房价必然在短时间内有一个上扬，罗振坤向购房者建议：“如果现售在一个城市要出来，供需已经很紧张的时候，你们赶快去买房、买现楼，因为短期会把楼价拉高很多。”

　　罗振坤：现房销售不会成为常态 只在三四线城市普及

　　在论坛中，玉家雄表示，6月2日龙华宅地的现售试点不会是一个普遍性的情况，原因是深圳的供应比较短缺。如果真的所有项目现售的话，将会出现供应的真空期，这是深圳承受不了的，必然使得房价继续往高走。其次，现房发售势必会将一些资金实力不强的开发商挤出深圳市场，这也是老百姓不愿意看到的，大家还是希望百花齐放。

　　在罗振坤看来，从宏观角度上来讲，三四线楼市的市场冷淡，期房销售容易出现一系列质量问题。而现房发售所见即所得，有利于改善供需关系。所以在三四线市场，现售这个情况会普及下去。

文/ 腾讯房产 吴彭瑾莹