腾讯大粤网·房产频道曾汝先2017-03-01 18:56

　　春节以来，楼市政策调控趋严，银行房贷利率提高，关于房产税要来的讨论热火朝天，针对这些楼市新变化，腾讯房产广州站发起主题为《2017年，广州房价会涨吗？》的问卷调查。据调查结果显示，6成网友表示买房时不会考虑银行利率变化的影响。大多数人不认同实施地产税可以有效遏制房价，并有57.5%的人在买房的时候不会受房产税是否来临的传闻干扰。

　　购房行为以理性者居多 积极关注楼市新闻

　　参与此次问卷调查的对象主要为男性，以80后为主，大学专科及以上学历者占比近8成，这部分人群月收入主要在5000元以上，而这一群体正是目前中国社会的中坚力量，收入水平较高，消费能力强。从本次数据调查显示，超过6成人已经买房，并拥有1套或以上住房。尽管本次调查对象以有房族居多，但仍有57.9%的人非常关注楼市，只有5.1%的人一点不关注楼市动态，其中在新闻获取途径中，57.2%的人会主动获取楼市新闻。

　　楼市是关乎国计民生的大事，房价不仅受市场供需影响，同时与时事政治经济也不无关系，可谓是“牵一发而动全身”，所以无论是有房族还是没房族都会比较理性地关注楼市动态。

　　改善型购房需求超刚需 一手房或二手房都可以

　　在具体的购房倾向中，以理性需求为主，大家并没有盲目追求新房，投机买房的比例也不高。在购房计划方面，19.2%的人计划在半年内买房，19%的人打算在1年内买房，25%的人打算在2-3年买房，有36.7%的人还没开始打算买房。在购房需求方面，改善型需求占比最大，达到37.1%，其次，31.7%的人为首次置业需求，只有22.4%的人为投资性需求。在对房子的选择上，大多数人持开放态度，他们认为只要合适，一手房或者二手房都无所谓，不过在其它选择上，选择购买一手房的比例还是明显高于二手房。

　　近年来，城市的房价上涨得太快，很多人对于房子的追求不再执着，考虑到经济能力和生活的便捷性，大多可以将就，所以早入市的人在经济能力提高后，现在基于改善型需求换房的人也不在少数，由于中心区域生活配套齐全，大家也不会排斥二手房。

　　银行房贷利率上升不会影响居民的购房行为

　　去年12月，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。2017年，楼市紧跟政府步伐，春节过后，银行房贷利率上升，热点城市的大多银行由原来的8.5折优惠提高至9折，甚至有银行上升到了9.5折。超过9成的人知道银行房贷政策有变化，其中有57.9%知道贷款利息高了，每月还款额也增加了，28.6%知道放贷利率变动了，但不知道具体的影响。

　　在谈及银行利率变动是否会影响购房决策时，6成人表示买房时不受银行利率变化影响，其中40.2%的人不会在乎银行贷款利率上调，因为分摊到每个月的金额不多，19.2%的人买房时根本不关注银行利率上调，同时，有40.6%的人打算会继续观望一段时间。

　　房地产税的征收不能有效遏制房价快速上涨

　　2017年1月，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其指出“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引发了各界对房地产税的热议，关于“2017年房地产税真的来了”，“ 房地产税快来了！2017年房价终于要跌了？”的相关新闻也不断被热传。

　　尽管对于实施房地产税可以让房价下跌的猜测很多，但当问及房地产税的实施是否能有效遏制房价时，59%的人认为这是没有用的，有钱的人不在乎这点小钱，41%的人认为可以在一定程度上遏制房价快速上涨。在谈及购房行为是否会受房地产税征收的影响时，57.5%的人认为房地产税不能让房价下跌，毕竟供小于需，房价不会跌，有钱还是要赶紧买，42.5%的人则认为房价会受房地产税影响，房价会降。

　　2017年房价平稳上升概率高 大涨幅可能性小

　　据国家统计局发布数据显示，在2017年1月正值春节期间，广州是全国15个热点城市中房价唯一上涨的城市，至此，广州已连续22个月保持房价上涨。在过去一年里，广州楼市的涨幅之大在此次问卷调查中得到了验证， 64.2%的人认为在过去半年房价涨幅太大，72.1%的人认为当前房价太高，只有25.4%的人认为当下房价可以接受。

　　2017年，在中央发力去除房地产泡沫，经济要“从虚转实”政策方针的影响下，专业人士普遍认为今年房价不会出现疯狂上涨的情况，69.4%的人赞同这样的观点，认为今年房价会平稳上涨，仅12.6%的人认为今年房价涨幅较大，当然，仍有18%的人对房价持乐观态度，认为房价会有回落。