4月22日，海南省委省政府正式颁布了《进一步稳定房地产市场的通知》，要求外省人员在海南全岛内购房，至少需要提供24个月的省内社保或纳税。

　　此次限购升级，囊括了一手房和二手房！

　　至此，海南限购政策正式全面升级，海南房产未来走势出现了高度的不确定性。

　　海南限购升级充分说明

　　房产投资的短平快时代已经彻底终结

　　海南房地产市场历来是一个以外来人购房需求为主导的外向型市场，对省外购房人员执行全岛购房24个月的社保及纳税政策，意味着海南全省的房产交易量极有可能出现断崖式下滑。

　　甚至可能会出现房价的崩塌！

　　但是海南省依然果决的选择了这一条道路，说明了在新经济形势下，对于短期之内的房地产炒作之风，政府的容忍度几乎是零！

　　也充分证明了，在新一轮房地产投资浪潮中，以追求短平快的价格投资时代已经一去不复返了，未来的房产投资必将是一个价值投资时代！

　　环京地区如此，雄安新区如此，海南更是如此，因为价格只不过是价值的外在表现形式，短期之内价格忽然升高，一旦政策出现波动，市场调整是必然的。

　　环京地区在2015-2016年就曾经出现了价格猛涨的态势，燕郊就出现过3.7万/平米的价格高峰点，大厂也达到了3.5万/平米，香河的高点是2.6万/平米。

　　依照当时环京的整体平台价值，显然是价格高出了区域价值的表现，因此一旦政策出现波动，价格下行调整是势在必行的。

　　但是随着北京市政府的东移，通州城市副中心的建设加快，北三县的价值平台显而易见是处于上升期的，因此北三县的价格一旦腰斩，目前的价格显然要低于它的价值，所以是处于投资的最佳时期。

　　自贸港概念后的恶性抬价和捂盘惜售

　　海南房价处于失控的边缘

　　限购升级后，价格全面回归理性水平

　　海南在建省30周年之际，宣布成立自由贸易港，并逐渐显露出“第二个香港”的发展定位。

　　顿时间让海南出现了一房难求的局面，开发商普遍出现了捂盘惜售及恶性抬价的行为，短短几个星期个别地区房价甚至出现了50%以上的涨幅。

　　要知道，海南目前的经济水平尚处于全国排名后几位，海南的整体基础设施还不够完善，整体服务水平和管理水平均相当低下。

　　因此，就目前的价值平台来说，在自贸港概念出来之前的价格还是匹配的。尤其是这几年随着海南旅游人口及养老半自住人口的增加，海南房价处于稳定上升期。

　　而随着自贸港概念一出来，全国炒房客迅速登录海南，从而导致岛内房地产市场处于失控的边缘。

　　矫枉，必然过正！

　　此次海南限购升级政策出台之后，短期内海南房产交易量出现断崖式下滑几乎是不可避免的事实，海南已经重蹈了环京的覆辙。

　　随着交易量的快速紧缩，房价必将随之波动调整，预计短期之内，海南整体房地产市场就会迅速降温，从而迎来冰冻期。

　　但是由于海南这几年一直都在严格控制建设用地的供应，供应端本身就相对比较稀缺，因此海南并不会出现类似环京地区的价格“腰斩”，价格调整目标还是要重新回到自贸港概念之前的理性水平。

　　海南整体投资价值处于上升期

　　未来低价占有稀缺资源的机会凸显

　　客观评判海南的未来，我个人认为海南的整体投资价值目前其实处于明显的上升期。

　　海南已经陆续在上马各个自贸港的相关项目，包括已经基本确定在海口机场的跑马度假区，投资额高达200个亿，海南未来的建设将明显加快。

　　因此短期的政策，并不会改变整体的价值平台。因此我个人认为，一旦海南的房价调整到位，将会存在低价占有稀缺性资源的市场机会！

　　第一，海南随后会公布人才引进购房政策。通过人才引进政策来平稳房地产市场的大起大落。

　　第二，海南购房模式极有可能会照搬环京的压房模式。以较低的价格，吸引客户先上车，后买票，两年后网签的压房模式极有可能会在海南遍地生花。

　　综合来说，海南这一次的限购升级，至少给所有的房产投资者提了一个醒：

　　第一，短平快的投资心态要彻底放弃，房产投资要做好价值投资的准备，要放长线，吊大鱼。因为一旦某个地区房价短期内出现大幅波动，政策打压将会随之而来。

　　但是短期政策并不会改变一个区域的长期价值平台，选择好高平台价值区域，房产投资依然拥有高收益。

　　第二，随着新一轮改革开放的兴起，一些新区域在崛起，站在国家战略的角度上来选择及评判区域价值的高低，将会成为未来房产投资的关键。