9月第一天，广州又有3条旧村改造项目公开招婿！

这3条旧村，北至花都，南至番禺、南沙，总投资改造金额约445亿元，改造面积约323公顷！

其中，位于花都区的三东村旧改项目，总投资改造金额就高达300亿元，是目前为止，广州旧改成本最高的一条村。

而番禺区的南村村，改造成本也不低，约126亿元，该村也是南村万博板块公开招标的第5个旧村改造项目。

南沙区的大岗镇鸭利村，则是一个旧村全面改造、旧厂房全面改造项目。

以上三条旧村，计划将于10月中下旬陆续公开表决选取合作企业。

01

三东村，是花都区今年第一个发出公开选择合作企业的旧村改造项目。

三东村位于花都花城街东部，东临新和村，西街石岗村，南通田美村，北连罗边村。

该村地处花都中轴线CBD规划范围内，北侧是融创文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区。

交通方面，距离地铁9号线花都广场站约2公里左右。

招标公告显示，项目总用地面积约199公顷，采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地，改造成本约150亿元人民币，预计总投资额约300亿元！

自2018年旧改改造项目，通过公开招标选择合作企业以来，总投资额超过200亿的项目只有3个，另外两个为番禺区的里仁洞村和沙溪村，也才刚刚超过200亿元。

花都区三东村，是目前为止，广州旧改最贵的一条村。

而要想拿下这个最贵的旧村改造项目，门槛可不低。

根据招标文件，对于申请企业提出了几大要求：

1、具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质；

2、实缴注册资本不低于30亿元人民币（含30亿元）；

3、总资产不低于2000亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

4、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，且工程质量合格率达100%；

5、企业信誉好，社会责任感强，且最近5年在广州没有重大违法违规记录，也不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；

6、申请企业应提交1亿元人民币的交易保证金。

7、在符合以上资格条件的前提下，申请企业还须符合下列条件之一：

（1）在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地的；

（2）在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地公开出让活动，并进行报价竞拍的；

上述企业每竞得或参与竞拍一块用地，对应花都区内一个旧村庄全面改造项目。

8、竞得企业还需归还为实施本项目，由花都区财政局、花都区住房和城乡建设局、花城街道办、以及村集体经济组织及其委托的相关单位垫付的前期工作费用。

9、申请企业在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个，且项目改造方案均已获批准并实施建设；

10、竞得人须在实施方案取得政府批复后半年内取得广东广播电视台（522电台）权属方关于同意搬迁或改造的书面意见，一年内解决广东广播电视台（522电台）控高问题，承担项目实施风险；村集体和村民的回迁权益不受该不确定性影响，竞得人须无条件按约定完成建设和交付；

11、竞得人须投资并建设花都区的乡村振兴项目，其总投资额不少于5000万元（具体项目标的由竞得人与花都区政府另行协商确定）；

12、竞得人须根据广州市相关政策文件要求，导入与改造地块相匹配的产业、教育、医疗资源。

在花都拿过地，资产超过2000亿的房企，屈指可数。

据我了解，央企保利已经介入了三东项目。

通过三东村的改造，将彻底盘活整个花都CBD中轴。

02

番禺南村村，东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。

其位于南村万博的核心区，地理位置优越。

该村是继罗边村、里仁洞村、新基村、塘步东村之后，南村片区又一条发起招标的旧村改造项目。

招标公告显示，该村集体经济组织的在册总人口为4402人，改造范围的总用地面积为86.36公顷，该村改造成本约126亿元。

对于申请企业，要求如下：

1、具有独立法人资格，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质。

2、实缴注册资本金不低于20亿人民币（以验资报告为准）。

3、企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币。

4、企业信誉好，社会责任感强。银行信用记录良好，企业自有资金比例不得低于项目总投资30%；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态。

5、具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米。

6、本次招商不接受企业联合体报名。

7、2019年中国房地产开发企业100强（以中国房地产协会发布信息为准）。

对于南村，本土实力房企星河湾早已介入许久。

上个月，星河湾成功牵手番禺塘步东村项目，其改造面积69.15公顷，改造成本约52亿。

03

南沙大岗镇鸭利村，西临佛山顺德区，南望中山黄圃镇，区位条件良好。

四至范围：龙古村以东、昌安工业园以西、顺南水道以南、潭洲滘以北。

本改造项目的合作内容主要为鸭利村旧村全面改造、旧厂房全面改造。

招标公告显示，该村集体经济组织的在册总人口为1779人，改造范围的总用地面积约为38.40公顷，投资预算约19.47亿元。

对于申请企业，项目要求如下：

1、应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质；

2、注册资金不低于5亿元人民币，且银行信用记录良好；

3、2018年度经审计的总资产不低于200亿元人民币，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

4、申请企业应具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其开发的房屋建筑面积累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%；

5、申请的企业信誉好，社会责任感强，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；

6、申请合作企业应提交1亿元人民币的参选保证金。

7、本项目不接受联合体投标。

南沙鸭利项目，世界500强房企恒大早已布局。在鸭利隔壁，恒大也成功进驻龙古村项目。

目前，恒大在广州布局的旧改，超过13个。

包括黄埔沧联项目、黄埔庙头项目、番禺大兴、番禺樟边、番禺官堂、南沙鸭利村、南沙龙古、南沙增沙村、南沙放马村、花都三华村、增城仙联村、增城迳下村等。