南洋电器厂改造有了新进展。

9月14日，《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划（AD0109、AY0114规划管理单元）》通过。

198米的“越秀之心”，120米的住宅，周边的房价已经超过了8万/㎡...

随着南洋电器厂改造加速，越秀南AD013907地块计划10月动工，越秀区广九大马路以东、白云路以北地块也“活”了过来，未来越秀的住宅新增供应将越来越多。

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据公开报道，南洋电器厂改造项目内将建2栋商务办公楼和5栋住宅塔楼。其中，办公建筑限高198米，即为其中的“越秀之心”；而住宅建筑限高120米。将通过符合城市功能、立体绿化、立体慢行系统、公服设施“上天下地”、弹性共享公共空间以及文保建筑活化利用等方式，构建“城市立体活力街坊”。

根据“活力街坊”设计理念，地块承载多种活力的复合城市功能，包括商业、办公、会议、住宅等，局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点，提升项目本身魅力，聚集人气。除了高端商务办公外，还将设置空中咖啡厅、大型商业中心等。

规划显示，项目调整范围内拟建设办公、居住及文化设施建筑，满足旧厂及片区住宅回迁需求的同时，增加产业及文化用地。

配置6000平方米政府统筹住宅，可用于满足高级人才住房等需求。整个项目配套机动车泊位2238个。

项目范围内住宅建筑面积共134037平方米，估测居住人口4324人，规划配套公共服务设施共17处，公共服务设施面积共17744平方米，其中无偿移交部分16775平方米。

项目设置一所9班的幼儿园，即南洋电器厂幼儿园，规划占地2250平方米，建筑面积2160平方米。

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广智集团南洋电器厂成立于1948年，是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业。

南洋电器厂，图片来源：互联网

该项目位于越秀区东风东路与黄华路交界处，改造范围面积3.73公顷，改造地块主要包括南洋电器厂、黄华塘社区、红胜街公安宿舍。

附近有丽柏广场、地王广场、光明广场等配套。广东省第二中医院、广东省人民医院等三家医院距离都在15分钟车程以内，周边500米内有3处幼儿园、4处小学与3处中学，包括广州大学附属中学、广州市第十七中学等。

交通方面，600米覆盖范围内有仓边路站（13号线）、建设六马路站（12、13号线）、小北路站（5号线）三个地铁站，可以满足出行需求。

目前，黄华路一带散盘均价4.2万/㎡，附近的中环广场均价6.7万/㎡，珠光小北御景二手均价8.6万/㎡。

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2015年，《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》就已经审议通过。

由广州南洋电器有限公司为主体，以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。

随后就沉积了，今年被列入越秀区城市更新的重点项目，才开始进展迅速。

5月18日，广智集团官方微信公众号发布消息，广智集团南洋电器厂黄华路地块和华南信息沙太路2地块纳入了广州市城市更新“中改造”第一批15个项目试点范围，着力打造湾区国企动能转换科创之芯。

7月4日，越秀区南洋电器厂周边连片改造项目控制性详细规划调整征询意见公示，地块用地性质从原来的二类居住用地修改为商务用地兼容商业及二类居住用地。增加商务办公为主导的混合用地，利于越秀区产业升级发展；增加公共服务设施，主要为幼儿园、派出所、政务服务中心、综合管理用房、社区居委会、社区卫生服务站等，帮助片区居民改善生活环境。

早前就有报道，越秀集团会介入南洋电器厂旧改。

图片来源：越秀集团官方网

8月14日，越秀集团和广州智能装备制造集团（广智集团）签署了战略合作协议，双方将在城市更新、智能装备和智能系统、金融服务、食品业等领域展开深入合作。

据报道，南洋电器厂项目范围内改造意愿表决已完成，越秀区建设街道办联合黄花塘社区居委会开展了项目的表决工作，其中一期、二期范围内同意率均超94%。

到底越秀集团会否介入南洋电器厂旧改，估计答案不久就将揭晓。

转载来自广州地产派