寸土寸金的广州老城区，又一座烂尾楼即将盘活！

它就是荔湾赫赫有名、停滞了近30年的——兴隆广场！

△项目被成功接手

1、实探兴隆广场地块
实探兴隆广场地块现场围蔽，整体建筑基本被推平

日前，记者前往地块走访发现，这栋烂尾楼位于康王北路和中山七路交汇处，与地铁1号线陈家祠站C出口仅隔着一条马路。

从项目现场可以看到，目前该烂尾楼已经被围蔽了起来，多个出入口均被围蔽了起来，防止行人进入。

而地块里面，原来已经建起的十多层建筑已经被推倒拆除，仅有少量断壁残垣还竖在那里。

绕着项目走了一圈，记者发现了一扇虚掩的铁门，透过铁门可以看到里面基本已被拆除，仅有地下停车场还未开拆，现场残留了大量的钢筋和碎石等。

而在铁门旁边的围墙上，则贴着“兴隆广场拆除工程总平面图”，可以看到这里原本已经建成了6栋10-14层高的住宅和2栋5层高的商业裙楼。

住在附近的陈伯告诉记者，这栋楼烂尾了快30年了，从去年才开始拆。“以前每天上下班都要经过这里，以为很快就可以建起来，谁知道就一直烂在那里这么多年。”
同样的，住在附近的陈阿姨也表示，“早就希望它拆了，这么好的地头，太影响了。”

2、建筑限高导烂尾
实探兴隆广场地块30年后终迎“新生”

至于为什么会烂尾，附近的街坊也都说不清楚。不过根据网上的资料显示，该项目的烂尾的主要原因就是“限高”的影响。而这一切，还得追溯到上世纪90年代。
早在1991年项目建设之初，因其地处陈家祠广场景观控制范围内，建筑限高30米。

不巧的是，兴隆广场还涉及118户回迁安置问题。
按照限高条件，项目原本规划的10万㎡建筑面积根本无法实现，自然也就无法妥善解决安置房问题，于是项目开发商广州银建商品房产经营有限公司只能将其闲置。
待到2010年，项目再次施工，谁料在2013年建至14层高之后突然又停工了。
虽然2014年，政府也给出了一系列解决方案，但随后并没有实质性进展。

于是，这一停就是6年。
直到2018年市国规委又挂出了该地块的新规划，将项目东部局部建筑限高提高至90米，并减少商业面积增加住宅面积，兴隆广场才算是看到了“胜利”的曙光。

值得注意的是，新规划当中依然保留了一条1995年的方案轮廓线，这也就意味着项目产权缩水了20多年。
2019年10月，建设至14层高的兴隆广场，终于在钩机的轰隆声中一一被推倒…
烂尾了近30年的兴隆广场，终于迎来了真正的新生。

3、生活氛围浓厚、配套成熟
实探兴隆广场地块周边二手房价高至6万/㎡

走过近30年风雨的兴隆广场，可谓是见证着陈家祠片区一步步的成熟与发展。
如今，这里除了目前已经通车的1号线之外，与其一路之隔的还有在建中的地铁8号线北延线陈家祠站，可谓是真正的地铁上盖。

△8号线北延线陈家祠站施工工地

同样的在它的旁边，还有中山七路公交车站，有多条线路来往荔湾、天河、越秀多个区域，交通十分方便。

由于地处老城最核心的位置，因此周边的生活配套和商业配套，更是不在话下，一路之隔的新光百货，楼下的康王•柏德来商业城…每天都聚集着大量人流。

同样的，在它周边也聚集了大量成熟的二手社区，房龄老一点的，二手报价在2.9万-3.5万/㎡之间。

稍微新一点的二手房，报价普遍在5万-6万/㎡之间。
比如与兴隆广场一路之隔的美荔尚筑，目前单价就在5.2万元/㎡，套均总价400-800万元不等。

随着兴隆广场的逐步盘活，其势必会给陈家祠片区楼市注入新的血液，但由于项目产权已经缩水了20多年，会不会对未来的销售产生影响，只能期待入市再看了！

转载来自楼市前线