燃！南海今日连拍2宗靓地；
一宗在丹灶，一宗在桂城！

值得注意的是，与上午以底价成交的丹灶地块不同，下午的桂城平洲地块，可谓“龙虎相争”；
据业内人士透露，该地块至少吸引了11家房企参拍，包括：招商、中海、保利、绿城、美的、龙光、时代、颐安、新城、弘阳、越秀等品牌房企。
而相关资料显示，时代曾在前期整理方整理过该地块。

经过40轮“厮杀”，最终绿城以总价22.74亿砍获夏东社区夏东路东侧逾4万㎡地块，折合楼面价17831元/㎡，位列佛山前十楼面价榜第3名！

地块成交截图

能得到这么多实力房企的青睐，地块的素质固然优秀，一起来看看：

01

地块权属孔溪村与夏东村
前期由时代整理

经翻阅资料了解，两年前，时代中国以增值收益奖励的50%获得本宗地块的前期整理权。

值得一提的是，本宗地块权属夏东村和孔溪村，具体划分如下：

就在上个月，桂城夏东村和孔溪村均高票通过了本次地块出让的表决。

其中，在补偿方面，若地块出让，孔溪经济社的保底收益=孔溪经济社的保底货币基本收益18000万元+回购2000平方米商铺物业的总价款；

夏东经济社的保底收益=孔溪经济社的保底货币基本收益21000万元+回购2000平方米商铺物业的总价款。

土地成功出让，两条村均有增值收益。

02

地块拟打造高端住宅区
配建农贸市场

今年7月，在南海桂城映月新城重点项目推进会上，本宗地块也有被提及，拟打造高端住宅产品，总投资30亿。

推进会现场，图源：网络/佛山买房帮

根据规划，本宗地块占地面积43229.22㎡，地块分A、B区开发。城镇住宅用地兼容商业/娱乐康体用地，容积率≤3.0，建筑高度≤100米。

在配建方面，该地块也有相应的要求：

如A区需配建一处建筑面积≥1500㎡的农贸市场；A、B区都须设有体育健身用地；须设文化活动室、物业管理用房、社区警务室等。

03

地块配套完善
周边有公园+学校+医院+新交通！

通过地图可以看到，地块坐落于今年大热的南海映月新城板块，具体位于利嘉阁（城果）北侧，直线距离600米内有映月湖公园、南海区第二人民医院、南海一中；

周边还有夏东小学、平洲花木市场、映月湖环宇城等配套，基本满足生活需求。

通过照片看到，从地块可以直接望到不远处的映月湖公园，周边有高楼林立的住宅区，居住氛围浓郁。

另外，地块还享有交通红利：在建的南海新交通康怡公园站直线距离项目约1公里，未来可以通过南海新交通直达广州南站！

04

片区楼面价一直处于高位
一手房均价21000-31000万/㎡

据了解，截至目前，平州7年来只推了7块地，且从2017年开始，楼面价一直在1.4万/㎡以上！

这意味着什么？

意味着，在楼面价上就轻松打破佛山80%的街镇板块最高纪录。

在高地价扎堆的桂城，平洲的高楼面价也占有多席：看！桂城楼面价top10排行榜里，平洲就有4席！

今年，也是平洲七年来推地最多的一年了，除了本宗地块，5月的时候，佳兆以20亿总价摘下夏南一地块，接下来还有平南沙基工业区214亩地块。

而在一手房方面，目前平洲板块 选择相对较多，约有5大盘在售，均价21000-31000元/㎡。

地块周边的二手房，房价均价在21000-23000元/㎡，主要集中在南侧的富丰君御、富丰新城等小区。

截图：链家找房/佛山买房帮

05

映月新城加速推进旧改计划
板块即将换新颜！

小伙伴们应该也会看到，地块周边尽管高端住宅林立，但目前该区域的环境还是遍布村居、工业区厂房等，景观体验有待提升。

另外，通过航拍照片可以看到，除了本次出让地块，在地块的东侧也是平整待开发的土地。

根据今年7月南海发布最新的平洲旧城片区控规显示，地块周边的平整土地也将规划为住宅用地，附近还将新增一所九年一贯制学校。

图为：《佛山市南海区桂城街道平洲旧城片区控制性详细规划》NH-A-02-03管理单元03、04、06、08街坊局部调整方案公示——第二次/佛山买房帮

同时，在今年的映月新城重点项目推进会上也提到，映月新城将重点突出“连片乡村振兴、连片村级工业园改造、连片旧村改造”三个连片的特色，打造一个面向市民、集聚活力与塑造品质的“新都芯”。

映月新城效果图，图源：南海桂城

而且，在该会议上，有28个重点项目现场签约，总投资额超80亿元，涵盖了重点产业、主题园区和城市更新等领域，为映月新城发展注入新能量。

推进会现场，图源：南海桂城/佛山买房帮

可见，随着规划的落实，旧改的推进，映月新城华丽蜕变在即，片区将全面迎来大爆发，值得期待！

转载来自佛山买房帮