时隔一年，中心城区海珠又再有住宅用地成交！

今天上午，南洲路宅地被5家房企轮番报价争抢。在竞价后半段，51号、366号、188号企业报价活跃，似乎都势必要将地块收入囊中！

最终中海经过47轮报价，以44.3409亿元、折合楼面地价38609元/㎡顺利夺得地块，溢价率26.18%。

这是海珠今年首宗出让的居住用地，上一次宅地成交刚好是一年前的10月24日，当时由中海以34627元/㎡竞得不远处的大干围临江地块，已开发出的中海观澜府今年可以入市。

那么，作为市中心难得招拍挂的宅地，南洲路地块的成色如何？

市中心双地铁上盖靓地

南洲名苑三期地块

土地性质：居住用地
占地面积：34018㎡
建筑面积：114847㎡
成交总价：44.3409亿元
成交楼面价：38609元/㎡

地块位于海珠区南洲路以北、东晓南路以西，为南洲名苑第三期用地，属于前置审批用地，以现状公开出让方式完善地块用地手续。

从现状航拍来看，地块内部还遗留部分此前用作驾培场地的痕迹，但总体算是比较平整，没有多余的建筑或杂物。

也正是由于紧靠南洲路、东晓南路两大主干道，同时东晓南高架还在地块东侧经过，因此在交通便利的同时，未来开发项目多少也会受到噪声影响。

同时，这里属于双地铁上盖，紧邻的南洲站是2号线、广佛线的换乘站。不过从地块到达最近的A口或是D口，都须要穿过车水马龙的主干道，算是一点点美中不足。

另外，周边南洲名苑、海珠客运站等公交站点途经线路有40多条，公交出行到市内多个主要片区都可以直达。

至于生活配套，周边已开发有多个成熟住宅楼盘，1公里内除了各种住宅底商还有海珠新都荟等大型商业以及大医院孙逸仙纪念医院（南院区）。

总体来看，虽然地块周边存在着不利因素，但其市中心成熟地段决定了日后开发的项目仍然具有一定的竞争力。

周边一手6万/㎡ 新江景盘也要来

本次成交的南洲路地块，从楼面地价来看，市场预测日后产品售价大概率会是“7”字头。

这个预测价格有没有竞争力？距离地块最近的一手住宅恒大金碧花园5.2万元/㎡，不过是132㎡的大三房户型，并且货量不多。稍远一点广纸板块的金融街融御，单价6万元。

除此之外，周边的两大江景项目也准备要入市了！一是时代石岗路项目时代大家，成交楼面地价55437元/㎡广州第二高，产品“吹风价”10万+/㎡。

二是去年10月中海34627元/㎡拿下的大干围地块，即中海观澜府项目，如今和隔壁的广百海港城商业项目都在如火如荼地建设当中。至于紧邻的新城市江南项目，自2004年拿地至今16年仍未动工，原因尚不明确。

项目周边现状为已纳入拆迁计划的石溪村大片工业厂房，但具体拆迁时间未知。

不过，随着石溪村旧改项目的推进，片区的整体城市界面会有所提升，加上地铁10号线大干围站等交通利好，对当地楼市发展都有一定的正面作用。