被寄予厚望的海珠赤沙片区，又将增加居住用地。
12月2日，广州市规划和自然资源局发布海珠区赤沙片区更新单元详细规划征询意见公示，当中涉及用地优化、道路优化以及公服优化三个方面。
赤沙片区位于琶洲岛以南，是广州人工智能与数字经济试验区（琶洲核心片区）的重要组成部分。片区东至科韵路，南至新滘东路，西至华南快速干线，北至黄埔涌，规划范围272.15公顷，涉及4个规划管理单元，包括海珠区AH0901， AH0902， AH0903. AH0904规划管理单元，其中改造范围69.38公顷。
值得一提的是，规划管理单元AH0903属于赤沙村改造范围，该村被富力+保利拿下，目前村内以旧厂房、纺织等家庭小作坊以及大片密匝的自建楼为主。
赤沙村改造效果图

本次赤沙片区申请调整内容，主要为促进广州人工智能与数字经济试验区（琶洲核心片区）高质量发展，满足赤沙片区的更新改造需求，调整方案重点优化以下内容：
1、用地优化；

主导功能由村庄建设用地、工业用地调整为居住用地、商业服务业设施用地以及公共管理与公共服务设施用地。
2、道路优化；
优化路网体系，加强与北部琶洲地区及东部区域的路网衔接；按小街区密路网开发模式，加密道路网络。
3、公服优化；
高标准配置公共服务设施，新增公服用地约10.23公顷，建筑面积共计19.94万m。独立占地设施包含：幼儿园3所、小学2所、完全中学1所;变电站2处、消防站1处、电信端局1处、垃圾压缩站2处;综合 医院（500床） 1处（与老人福利院、社区卫生服务中心合设） ；社区中心1处（含派出所、文化站、少年宫） 。
如若申请调整成功，未来赤沙片区将新增大量宅地，同时公共配套设施也将更大程度完善。
此外，片区周边还有广州最大地铁枢纽综合体——地铁十一号线赤沙车辆段场站综合体。
项目地块位于琶洲南区内，北至黄埔涌，南至赤沙涌，西至海州路（规划），东至华南快速路，位置可谓无敌靓。
根据规划，赤沙枢纽综合体未来要建公交临时停靠站、综合换乘大厅、出租车兼K+R设施、自行车设施、P+R停车场。
除此之外，还将进行地铁上盖物业开发，建成集交通中转和商业开发于一体的枢纽综合体，大大方便周边居民的生活。
未来11号线赤沙滘站在此规划，乐居君实踩时，有项目工作人员透露，按照规划地铁车站将设在新滘东路上，方便居民出行。（相关报道）
这条环绕大半个广州城的地铁11号线将于2023年建成，届时其他区域的老广想来最大的地铁枢纽逛逛也是一件极为便利的事。
截止到2020年10月底，地铁11号线土建工程累计完成41%（较9月增加2%）；3座已封顶，其余26座均进行土建施工；16个区间进行土建施工，其余进行前期准备。赤沙车辆段和出入段线进行土建施工。
目前，赤沙片区周边新盘稀缺，二手项目楼龄大多将近二十年，楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭，在2010~2013年期间建成。
尽管楼龄老旧，但该板块的均价也达到3.5万元/㎡左右。

来源：乐居买房