总投资347亿，海珠区康乐村、鹭江村旧改终于来了！
12月4日，广州公共资源交易中心发布关于海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开引入合作企业公告。项目改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77 亿元。
据悉，这是广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目。

据公告显示，项目位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路，项目总占地面积约112.71万平，改造投资总金额约为346.67亿元，复建安置资金约250.77 亿元。改造方式采用全面改造与合作改造模式。
项目片区居民情况：居民2856户，户籍人口6664人。
以下内容为项目合作规定项
竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案的要求，竞得人应严格按照《合作框架协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作框架协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险。
竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；竞得人需承建华盛南路道路大修工程（项目金额约1600万元）、叠景路临时维修工程（项目金额约1000万元）、凤江小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、客村小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程（项目金额约2400万元）公益建设项目；同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。
实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区。建设融资区时，应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复建安置区的建设。
具体节点任务要求如下：
确保2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；
2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作；
2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；
2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；
2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；
2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；
2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；
2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；
2023年12月31日前全部安置房开工建设；
2025年12月31日前基本完成安置房建设。
交易申请人资格要求
（一）具有独立法人资格的企业法人均可申请。
（二）注册资本（股本）不低于1亿元人民币（或等值外币，以验资报告或最近一年度经会计师事务所出具的审计报告为准）。
（三）须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。2019年总资产不低于1300亿元人民币（或等值外币），净资产不低于600亿元人民币（或等值外币），资产负债率不高于65%，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力（以最近一年度经会计师事务所出具的审计报告为准）。
（四）具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。
（五）具备房地产开发经验，本公告发布日之前在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米（以建筑面积为计算口径，按竣工备案表等记载数据进行累计计算）。
具备商业开发经验，2015年1月1日至今在中国境内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米（包含地下室车场、医疗等配套建筑面积，不含住宅建筑内商业配套面积；注：以建筑面积为计算口径，按竣工备案表等记载数据进行累计计算）；其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。
（六）企业诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，近三年不存在工程烂尾或其他违法等情况，出具相关承诺文件（招商文件附件3-8）。
（七）长期信用等级为AAA（提供由联合信用评级有限公司颁发信用等级公告）以及近五年（2016年至2020年）连续获得“广东地产资信20强”企业称号。
（八）本项目不接受联合体申请。
地产航母合生创展早已介入
合生创展，名副其实的地产航母！对于操刀旧改项目的合生创展，想必老广们并不陌生。
作为“中国第一家百亿房企”，合生创展曾执业界之牛耳。其在广州天河、海珠黄金地段相续开发了华景新城、暨南花园、骏景花园、珠江帝景等知名项目。与碧桂园、恒大等千亿房企不同，合生奉行“慢周转”，包括珠江帝景、骏景花园在内，仍有部分土地仍未开发完毕。当年，万科创始人王石将合生称为中国房地产界真正的“航空母舰”，其在北上广深等一线城市，坐拥大量低成本的土地。
根据克而瑞发布的2019年度中国房企总土储货值TOP100排行榜显示，合生创展以超3195亿元土储总货值，位居中国房企第43位。而在2019年大湾区土储排行榜中，合生创展更是位居第11位，仅次于越秀、时代中国之后，土储量超合景泰富、融创中国等企业。
据统计，目前合生在广州旧改项目超过10个。其中，凤和联社鹭江村、康乐村合生创展早已介入多时。
2019年4月，合生创展成功与海珠区凤和联社鹭江村、康乐村签订旧村改造合作意向协议。

签约仪式现场 图源：合生创展集团官微

康乐村、鹭江村位于海珠凤阳街道，占地面积约112.71万平米，是海珠旧改项目中面积第二大改造片区，仅次于沥滘村。这里以“中大布匹市场”而闻名，全国纺织看华南，华南纺织看中大，说的就是这里，全球规模最大的纺织类专业市场。