2021 刚开年，合生创展，拿下广州旧改以来最大金额 346.67 亿的项目，震惊！接着荔湾三个旧改集中爆发，几乎每天都能收到旧改的消息。据统计，仅 2020 年，广州有 61 条村公开招标合作企业！45 条旧村成功觅得 " 良婿 "，投资超 4000 亿！旧改的面积约 4758 万平，相当于近 8 个珠江新城的大小！不得不说，2020 年的广州旧改，非常猛！

  广州的房地产发展历史，就是一道旧城改造的更新史，从 1991 年，祈福新村开启了番禺华南板块的崛起，诞生了一批响当当的大盘，华南碧桂园，广州雅居乐、南国奥林匹克花园等等超级大盘，还有后起的市区大盘汇景新城、骏景花园、逸景翠园等等，也成就了广州最早一批粤派地产商，如合生、碧桂园、雅居乐等等，可以说他们就是带着旧改基因诞生，在大盘炒作中成长起来的实力派。

  自 2017 年以后，广州进入了大盘缺货时代；

  广州市区土地也几乎开发殆尽 …… 但广州城区大量的城中村，厂房，专业市场等等，位置极佳，面积可观，也就成了开发商眼中的香饽饽，碍于政策方面的原因，也只能围观不敢轻易下场。

  图为广州 3 年旧改分布及数量 来源房频

  随着政府完善了旧改政策之后，房企开始介入城区旧改项目，继而争夺，仅 2019-2020 年，两年时间，广州各区招商成功的旧改项目以及多达上百个，并且多个项目相继改造完成或回迁建设完毕，据统计，仅广州中心 6 区在 2023 年底之前，推进的城中村改造合计 61 条；外围 5 区是仅有 22 条。旧改项目是未来广州新房市场的绝对主力。

  据统计，仅在 2020 年入市旧改盘，体量都很大，除了保利天汇，基本都是 3000 户起的，这是近几年广州市场少见的。这些大盘一经入市，就备受关注，地理位置与房企品牌的加持，开售屡屡秒光。

  图为 2020 入市旧改热盘

  如富力南驰 · 富颐华庭是老黄埔茅岗村旧改项目，其总用地面积达 79.55 万㎡，总建筑面积 301.78 万㎡，总户数达 8848 套，体量是猎德的 3 倍，妥妥的大盘！首开成交 26.8 亿 。

  再有合生中央城，黄埔火村旧改大盘，体量 25000 户，首次开盘走低价策略，单价 3 万 / 平米起，比周边单价 4 万 / 平米相比，具有杀伤力，首推售罄。

  万科城市之光首推单价 4.1 万 / 平起，入市基本秒光，加推价格直接跳开到 4.5 — 5 万 / 平米区间，提价幅度令人惊讶。

  三位优等生，给大盘开了个好头！

  在广州旧改三年计划的推动下，踏入 2021 年，广州也有不少值得期待的旧改大盘上。

  首先，拆迁速度很快，黄埔拆迁前置，先拆，再补程序，整个节奏都比较快；

  第二，开发商的资金压力大；拆补方案过了，就要马上开展签约给钱，补偿费都是 8、9 个亿，甚至十几亿。从经济角度来说，开发商要考虑时间成本与资金成本，越快入市，回血更快。从主观上，开发商也更愿意早一点向市场推货。

  图为 2021 年预计入市旧改新盘

  粗略计算，加上今年加推的项目，2021 年预计上市的旧改大盘不会少了 20 个，红红火火，恍恍惚惚，广州好像一下就回到了那个大盘当道的年代。

  2021 年准备置业的小伙伴们，不妨多留意一下旧改项目的进度，精准出手。

  作者：张三