年越来越近了，跌宕了一年的楼市却似乎没有停息的意思。

这边厢各地新调控政策一波又一波，那边厢摇号、“打新”、抢购的新闻也不断刷屏。

这不，刚刚，广州南沙又传出人才新政已经收紧的消息！

△来源：网络

据悉，依据人才新政购房的买家，必须提供南沙收入证明和劳动合同，并且不接受兼职。不仅如此，银行流水不能体现有外地工作单位发薪，包括其它信息显示明显异地工作特征等，也不能受理。

说白了，就是除了要有南沙当地的劳动合同和收入证明，银行流水方面也能显示出是实际从本地的工作单位发薪才行。政策从2月2日起实行。

风起于青萍之末，临近年底还在继续添柴加火的楼市，难免会被盯梢。

可以预见，2021年无论是外部还是内部的因素令楼市产生异动，楼市调控之“手”，就会伴随左右。

1

火爆 广州新房连续6月破万  

二手1月涨了4.9%

刚刚过去的2020年，虽然各地调控政策不断加码，但全国楼市却相当“火爆”。2020年全国商品房销售面积和销售额均创下历史新高。

△数据来源：国家统计局

刚刚过去的1月份，广州一手楼网签成交13721套，同比上升263.47%。这，也是自2020年8月以来连续6个月破万套了。

不仅新房，公认为更能如实反映市场价格的二手房方面，来自中原地产的最新数据显示，1月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为15724宗，同比大涨87.1%，成交量创3年新高。1月二手住宅网签均价为32166元/㎡，环比上涨4.9%。

2

人才新政  松了一年

是时候收紧一下？

其实，随着房贷政策的收紧，放松了一年的广州各区人才新政也早有传闻会有所收紧。

显然，广州2020年楼市能战胜疫情迎来大逆转，人才新政就是最重要的内在因素。有分析机构认为，广州人才购房政策持续放松，市区部分项目价格增幅明显，南沙价格呈结构性上升。

△机构测算广州各板块楼市涨幅 来源：保利投顾研究院

想要给楼市刹刹车，适度收紧人才新政，顺理成章。

只是，本已提前返乡或者是想尽快收尾留穗开心过年的打工人们，不得不又重新更新各种楼市政策，思前想后，眼观八路、耳听四方，让自己本已想放假、修整的身心，又随之忙碌起来。

到底2021楼市要如何研判？节前要不要急于出手？年后会不会错过这波人才新政风口？来听听专家、大咖们的意见。

3

专家说法

刚需还是赶紧入手吧？

目前，首当其冲对楼盘产生影响的，就是房贷收紧。虽然广州没有直接跟进加码调控，但信贷政策却在不断收紧。

目前，广州四大行已经统一上调房贷利率加点，各大银行贷款额度收紧，放款时间进一步拉长。（链接：停贷！利率上调！放款要到五六月！玩火的方式又要出现了？）

不过，业内人士表示，预计到年后房贷的情况会有所缓解。

肖文晓

 易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师

按照新规，各家银行2021年的房贷额度是有增有减的，并不是一刀切的向下调。

另外，越是额度紧张的时候，银行对广州这样的城市有越高的放贷偏爱，这是风险系数决定的。

当前人民银行的窗口指导是暂时的，商业银行在执行过程中是可以动态微调的，预计度过了年初的过渡期后，放贷难的情况会有所缓解。

但是，结合当前的市场情况来看，有专家也表示广州今年楼市政策的导向是缓慢收紧，建议刚需应该尽快入市。

崔登科

 广州世联研究院副院长

从目前市场行情来看，广州今年楼市政策的导向是缓慢收紧，主要原因是经济向好刺激政策逐步退出，其次是广州市场进入扩张期，政策收紧预期上升。

刚需应该尽快入市，因为即使政策出台，市场惯性仍然存在，扩张期会持续一段时间。投资则需要谨慎，要考虑成本增加和回现周期的问题。