房企最害怕的数字，恐怕是“3”了。

去年的三条红线，让房企在融资上设置了一道高高的门槛。而在今年，地产行业流传出一个重量级的消息：

传言按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

还是数字“3”。

并且这个消息剑指22个城市，分别是：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

我们的广州，也在这份名单之中。

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“一年三次”的核心

集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。

集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

虽然信息未被证实，但已经有城市开始行动了。

青岛自然资源和规划局在2月24日，发布了名为《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的文件。

文件明确提到：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

网传天津和郑州也紧急的发布了相关通知。

天津文件上显示，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不再发布住宅用地的出让公告。

郑州的网传文件则要求航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告，将由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。

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影响

这个改动，最明显的影响，就是对房企的资金提出了更高的要求。一个城市，一年只允许出售三次土地，必然会出现”肉多狼也多“的局面。不仅面临多块地，还面临多家企业一起争抢。以往，房企拿地打的是现金流的时间错位差。如果集中供地，房企的投资资金使用效率降低，这对开发商的资金实力提出了更高要求。并且整个资金的周转，都需要重新调整。

由于多地集中供应，那么对房企的投资能力也增加了不少的难度。如果这块地抢不下来，就要集中火力对准下一块地。

对于政府来说，就是要减少流拍的可能性。一年只出售三次，几乎构成了所有的土地收入，出让土地的挑选，要更加严谨了。

3

旧改项目等于“不限购”

相对于处处遭到“限制”的土拍市场，旧改市场就没那么多限制了。除了对房企拥有足够的硬实力之外，资金压力并不算大。并且，政府是实打实的让利给市场主体，不仅鼓励市场主体参与，还在政策上给予极大的支持。例如黄埔区，在满足一定的条件下，融资区可预售，从而缓解资金压力。

更重要的是，旧改项目不限购！一个房企可以凭借自身的实力，可在广州拿下多个旧改项目。当然，除了荔湾区，荔湾区只允许一家房企拿一个项目。

“三条红线”出台后，让大多数房企都放慢了土拍拿地的节奏，也间接促使了旧改市场的火热。

如果说，“三条红线”限制了房企的荷包，那么这个消息，则是限制了土地端。土拍市场变得越来越困难，已经成了不争的现实。

房企要想继续发展，继续增加土储来驱动公司的未来，旧改几乎是房企孤注一掷的选择。

那么对于广州旧改市场来说：

明争暗抢要更加激烈了。

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