继昨晚爆出“黄埔调控升级，开始执行限价”的消息之后，今天地产经济学家邓浩志又发微博爆料称：黄埔新取证单位不得高于5万/㎡，知识城板块不高于3万/㎡。

而相关调控、限价的消息至今也只是口头传播，未有正式文件通知，但据称有部分楼盘已开始按此规定操作。超出限价怎么办？“双合同”或要卷土重来？

加上最近传出广州要实施土地集中供应的消息，让市场议论纷纷，认为是为火热的广州楼市降温的一场雨。广州楼市，真的要变天了吗？

广州新房已连涨9个月！

楼市调控政策出台的原因，往往与区域的楼市关系密切。

国家统计局日前发布的《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，四大一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

其中，广州新房以1%的涨幅领涨一线城市，已是自2020年5月以来连续9个月上涨了。

另一方面，据广州中原研究发展部数据显示，今年2月即使春节的原因，广州一手住宅网签面积、网签套数都环比下降4成，但网签8585套的成绩仍同比去年升超10倍（去年2月疫情缘故市场几近“停摆”），比2019年2月（春节月）增加138%。

还有数据显示，截至2月25日，全市11区中库存消化周期最短的天河、黄埔分别只有3.1、3.5个月，紧随其后的南沙也只有5.6个月，明显的供不应求为楼市涨价提供了条件。

主要原因在于，2月份天河新批住宅面积为零；黄埔、南沙虽有新增供应，但由于此前人才购房政策宽松的缘故，加速了两区去库存速度。

因此，最近黄埔、南沙也先后传出通过人才新政购房的买家银行个贷受限的消息，被市场认为是两区楼市收紧的第一步。

如今黄埔传出新房限价的消息，南沙会否跟进？虽然目前暂未有确切消息，但按照趋势，市场预测不仅南沙，广州全市也有可能全面推行限价政策。

△南沙楼盘

@刚需们，尽早上车吧！

今天，中国银保监会主席郭树清在国新办发布会上，再次谈及房地产泡沫、灰犀牛等问题。

他表示，目前房地产领域金融化、泡沫化倾向较强，虽然去年房地产贷款增速降到平均贷款增速之下，但实际上流入房地产的消费贷、经营贷等各种违规资金仍然不少。

另外他也提到，很多人买房并非为了自住，而是为了投资或投机，这是很危险的。因为持有那么多房产，将来要是市场下行，个人财产就会有较大损失，买家贷款还不上、银行收不回贷款和本金利息，经济秩序就会混乱。

可以说，楼市调控始终都围绕“房住不炒”的主基调进行，积极稳妥地促进房地产市场平稳健康发展，将会是调控的主要任务。对于房价已“9连涨”的广州，如果真的执行限价，对楼市有什么影响？

△图片来源：摄图网

于开发商而言，即使楼盘销售备案限价，实际超出限价的部分仍然可以有对策应对，“双合同”就是一个骚操作。

以黄埔的一套100㎡新房为例，假设实际售价6万/㎡，总价600万，原本3成首付180万。

但由于备案价不得超5万元/㎡，则房价只能报500万，其余100万只能以“装修款”名义交易，实际首付是150万+100万=250万，买家的入手门槛一下子变高不少。

其实早在2017年，由于“调控+限价限签”，广州“双合同”现象盛行，不少刚需买家被误伤，由其引发的纠纷也不少，可以说市场“苦秦久矣”。因此2018年底备案价放开，对于当时的市场来说真是一枚深水炸弹。

当时不少买家也因“双合同”放弃新盘，转向二手。如果说历史就是不断轮回，那么如今那些可能要被迫转向二手市场的人，或许又会面临一个棘手的问题，那就是房贷收紧、放款时间延长。

这对于二手买家来说是更不友好的，因为放款、成交周期增长，在一定程度上是会削弱二手买家谈判筹码的。

因此，对于刚需自住买家而言，在可以承受的能力范围内，能早则尽早上车。

广州集中供地，佛山受益？

截至目前，对于“广州集中供地”尚未有官方正式发布的消息，不过日前增城4宗商住用地因故终止出让，被业内人士认为是实施相关政策的“前奏”。

假如广州官宣住宅用地实施集中供应的政策，意味着在有限的3次土地出让活动中，都将会有大量的住宅用地同时亮相，房企要想从中获得多宗地块，就必须拥有较强的资金实力。

这一方面劝退部分受“三条红线”所累的房企，一方面也可能抑制土地成交溢价率，从而限制房价的过快上涨。

虽说如果实施宅地集中供应，对广州地市、楼市降温或会有一定作用，但对邻近区域而言就是另一番景象。

昨天，佛山南海一宗7844㎡的“蚊型”宅地，在经过56轮、长达2.5小时的争夺下，由当代以总价3.9亿元拿下，溢价率达53.9%，折合楼面地价20013元/㎡，是佛山史上楼面价最贵地块。

地块在哪？就在大沥黄岐泌冲，即与广州金沙洲紧邻的佛山浔峰洲地段。这个楼面地价，比去年年底越秀地产16910元/㎡拿下广州金沙洲地块，还要贵。

地市往往是区域楼市的风向标。如果，后续佛山还有类似过度火热的土拍，它会成为下一个调控所及的城市吗？