前言

2月广州哪个区域成交最红火？客户因为什么购房、买什么类型产品？客户现在购房成本如何？房企看好那些区域？

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客户成交热力地图

一手延续火热

本月广州一手市场成交延续火热，与2019年同期相比，各区成交同比大幅上涨，黄埔区虽供货较少，但成交依旧火热；白云区积极供货，叠加营销力度提升，成交表现较好；黄埔政策收紧背景下，从化、增城新房市场热度有所提升。

一手带动二手上涨预期

随着一手市场调控升级，本月广州二手住宅有热度上涨预期，尤其是新房供应不足的中心及黄埔区增幅较大。

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购房成本指南

贷款额度整体收紧，二套利率上升明显

12月底“两道红线”政策出台，同时，广州楼市热度不减，1月中下旬广州的银行整体上调房贷利率约15bp，目前首套利率与上月基本持平，政策过渡期后，首套房贷趋于平稳，为LPR+55bp，二套+75bp，并收紧房贷额度，放款时间不确定。

二套利率个别银行上浮较明显，与上月相比加点上浮最高0.3个点，对改善需求和卖一买一的客群贷款压制更大。

“双合同”或导致首付门槛提升

全市继收紧房贷额度、上调利率后，开始排查资金违规流入楼市，另外，南沙和黄埔收紧房贷，这些都直接打击外地投资投机客户，亦将提升刚需购房门槛、约束改善需求释放。

此外，网传黄埔等区再度执行限价，将直接导致客户首付款提升明显。

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热点区域客户特征地图

本期关注黄埔区府板块客户地图，黄埔市场热度整体较高，板块内项目去化速度较快。

板块内三房产品热销，四房去化稍慢，客户多为天河、黄埔自住客，少量为投资客。

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房企投资热力图

海珠热度高，外围地块遇冷

主城地市热度高企，海珠区广纸板块拍出最高限价地块，溢价率达45%；赤沙板块拍出高价地，为海珠首个车辆段上盖地块。

外围地市较冷，从化鳌头镇地块为广州近4年楼面价最低位，增城新塘地块二度挂牌，以底价成交。

增城区集中挂牌5宗地块，但3月1日均终止出让，以配合土地集中供应调控。

二月市场概况

1、政策环境：全市信贷政策趋紧、限价政策将重启、黄埔人才购房政策趋严。

2、全市市场：2月，广州整体市场热度依然不减，新房及二手房成交量均为历史同期高位。

3、各区市场：中心城区及黄埔新房供应不足，二手成交活跃，短期内，价格仍存上升预期，客户外溢至外围区域。

4、土地市场：中心区土地市场热度仍较高，地市走势需关注宅地供应“两集中”后的表现。