今天，广州2021年度首次土拍大戏下半场结束！

广州两天共拍出42块地，收金906亿元！共流拍6宗地。

盘点两天的土拍盛宴，有以下几个重点：

1、楼面地价单价最高为华润的金沙洲地块，超过4万元/㎡。

2、总价最高地块为新鸿基的番禺南站TOD地块，成交价超70亿元，体量也最大。

3、国字头房企表现抢眼，如越秀地产（含联合体）在拿地金额、拿地总数、拿地面积都是最多的：拿地6宗，总金额107亿元。

4月27日广州土地拍卖一览图片

继昨天上半场24宗地一日吸金超452亿元后，今天下半场再入账超453亿元，20宗地顺利产生得主，4宗地流拍。从今天拍出地块的热度、区位和价格中，我们不难窥探到广州楼市的走向。

01 多个过江龙房企进入广州

广州首次大规模集中土拍让更多的外地开发商有了“上车”机会。包括来自福建的正荣，来自上海的上坤，上坤这家高度依赖上海市场的企业去年宣布把大湾区作为第二总部，其中广东区域视为突破点。

来自香港的力高以及重庆的华宇，还有来自深圳的新睿思、天地源等。同样来自深圳的卓越则在今年1月份拿下黄埔宅地后再次出手，拿下压轴番禺市桥南地块。

如此多“过江龙”看好广州，每刻君也非常期待他们在广州的表现。

02 南沙身价暴涨创楼面价新高

南沙横沥岛2021NJY-3地块是今天“最靓的仔”，经67轮竞价，被建发以201782万元+3600㎡配建面积拿下，折合楼面价约23604元/㎡，一举成为南沙区楼面地价Top1！

这宗地最大优势是比更早进驻的旭辉、美的、深业三个项目更靠近18号线横沥地铁站，比昨天美的拿下的商住地住宅建面比重更大。

横沥岛是近期楼市大热，旭辉曜玥湾主推97~137㎡三至四房，售价最高叫价4.4万元/㎡。

今天另一块横沥岛2021NJY-5地块则被越秀+南投+中铁建联合体收入囊中，本次土拍收获颇丰的越秀确实对南沙也是真爱，肯定不会错过大热的横沥岛，想尽办法上车。

03 番禺南站TOD很有戏

巨无霸番禺广州南站核心TOD地块，是本次48宗地块中体量最大的项目。开拍前已有不少渠道消息都指出是“指向性”出让给开发TOD项目大师级的新鸿基。结果也毫无波澜，今天新鸿基以地块底价加上346073万元的相关配套设施的建设成本，总投资金额高达105亿元，折合楼面价11493元/㎡。

来自香港的新鸿基继南沙庆盛枢纽TOD项目后，一直有意进军开发南站的TOD项目。新鸿基拥有开发TOD项目经验长达20多年，建设了20多个TOD大型综合体项目，西红及广州南站TOD项目值得期待。

继昨天番禺新造宅地进入摇号后，今日的番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块也进入到竞配建阶段才决出胜负。

相邻的亚运城是十年成熟居住大城，周边产业规划较弱，作为番禺乃至广州房价的洼地，今年番禺东部莲花湾概念的提出与规划，未来有望得到改善

今天压轴成交的市桥南地块也，经过两个小时54轮争夺一直到竞配建环节才有结果。

04 花都区广州北站有进展

花都一向不温不火，广州北站的规划又让人有了希望。中旅集团以共约83.95亿元底价拿下花都区两宗商住地，有消息称将在这两个地块打造免税商业文旅综合体。其中，东广场一期为国际级免税购物中心，打造超级枢纽的地标型旅游购物目的地，预计北站免税购物中心2023年开业。

目前离北站较近的新盘包括中建映花悦府以及雅居乐花城雅郡，前者售价约2.2万元/㎡。

05 增城冷热不均

本次供地大户增城的整体亮点不多，某些地块的投资回报率确实不高，开发商拿地十分谨慎。

今天金地在增城连拿两地扩大优势，新新公路东侧地块附近有金地香山湖；另一块永宁街新新大道西侧地块附近是金地荔湖城。目前永宁板块新盘较多，包括珠江·花屿花城、珠江实业019号地块、佳兆业·悦峰、新世界星辉、中建鄂旅投岭南悦府、光大ONE+、合景誉山国际等。

值得注意的是，今天流拍的地块主要集中在增城，分别是位于正果镇、增江街以及朱村大道西的3个地块。

对于这两天增城的表现，地产经济学家邓浩志认为，主要原因是增城楼市在这轮楼市行情中只提升了成交量，价格却没有明显提升，不少楼盘售价徘徊在2017年水平。增城在上周还意外地收获了调控升级。可谓行情还没开始，就已经结束了。导致房企对增城后市普遍比较谨慎，也不敢随便出价。

06 白云区钟落潭宅地意外流拍

钟落潭这宗宅地遇冷让不少人感到意外，按照有广州国际健康产业城的规划利好，该地块不至于无人问津。

之前一期地块被“争抢”后才让保利拿下，也就是现在的保利珑玥公馆。今年3月绿地以底价拿了二期的地块一，可见开发商对这里的热情不算很高，也有媒体消息称流拍与该板块近期出让量较大有关。

07 从化区