距4月8日住建部约谈广州等5城市政府负责人已过去一个月。

这个月内无论是从银行贷款、还是土地拍卖，广州市场都在发生着变化。最大的调控可能性便是本月将实施的商品房价格指导政策。

调控的目打是让广州房价恢复至住建部要求水平为政治任务，严格落实广州市商品房价格指导。

目前已经有部分细则流出：

① 细化价格备案管理单元，从全户型指导调整到分户型指导：对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分别设立不同的指导价格。

没有一刀切，不同户型段给与不同的指导价格，算是比较人性化。

② 对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价。

从最高成交价到同户型成交均价，是切实的限制房价上涨，这意味着同户型的房子根本不可能比之前还要上涨，或是保持不变，或是逐步下降。

③ 对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。

只允许下调，不允许上调。新备案项目无论今年市场如何变化，都不能在今年内调整价格备案。

④ 对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成；如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。

这个操作空间很大，有些项目可能是这个街道的全新项目，周边街道价格可能有与之相近的产品，也可能没有。例如，一个临江项目所在的街道没有成交，需要参照周边街道的时候，可能周边街道房价就低很多。这样的化，这个临江项目（有可能是豪宅备案价格就会被拉低。

反过来，某些项目的备案价格也有可能被拉高。

当然这里说了，具体价格还需要研究，还需要领导确定。

⑤ 在备案价的指导之外，还会有签约的指导：开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签，在住建局允许的情况下才能签（具体执行时间待定）。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。

连网签数据都进行指导，以前那些暗地里的操作空间就很少了。

⑥ 住建局每月至少安排6次市场检查，严查捆绑销售、无证销售的情况。

黄埔区已经开始执行了。

整体调控目的：保障广州全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长（政府任务是要求每个月负增长0.3%）