前言

4月广州市场热点接踵而至，调控加码、房贷利率再上调、首批“两集中”土地出让等吸引着全城的目光，市场究竟有什么最新的变化？我们来一起了解。

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客户购房特征地图

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客户成交热力地图

一手维持热度，调控影响暂未现

4月成交量受调控影响小幅回落，中心供应有所恢复，成交回升，黄埔持续供不应求，热度较高；南沙外地客减少，成交较为平稳；增城积极抢收外溢客户成交增长表现突出。

二手市场持续活跃

二手房市场交投氛围活跃，黄埔、天河等热点片区一手房处于断供状态，叠加受新政提高增值税使部分消费者集中在新政生效前夜成交/网签，成交达近三年次高位。

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购房成本指南

房贷利率再度上调

4月底广州房贷利率启动年内第三次上调，相比月初各上调10个BP，此前于1月下旬、4月初已上调两轮，较年初涨约35-45BP，涨幅远超大中城市平均水平。

至此整体首套房贷利率水平居一线城市之首，且额度持续紧张，放款时间较年初延长1个月以上，农行收紧楼龄30年以上的步梯楼贷款和跨区二手贷业务。

今年来广州严查经营贷违规流入楼市、首付款来源，利率持续上调，房贷不断收紧，预计整体偏紧态势仍将持续。

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客户特征图

四月期间客户看房热度处相对较高水平，四月底首批“两集中”土地开拍，热点区域的热度较高，五一期间全市客户整体来访成交热度接近去年国庆水平，五一前后热点区域项目备受追捧，多盘开盘即罄。

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房企投资热力图

首批集中供应土地出让

广州首批集中出让涉宅地共挂牌48宗，共出让42宗地，总成交建面799万㎡，揽金906亿元。另外有6宗流拍，其中增城4宗，白云、从化各1宗。

中心城区和近郊热度高，黄埔3宗地触顶摇号，白云区金沙洲地块、番禺桥南地块触顶成交。

外围区域南沙热度相对较高，横沥岛地块，触顶成交，楼面价23604元/㎡，刷新南沙地价纪录；增城除科教城板块朱村地铁上盖地块、新塘地块高溢价成交，其他基本底价成交；从化地块均底价成交。

四月市场概况

1、政策环境：多轮加码调控政策，人才新政社保要求提高、二手房增值税免征年限提高；房贷利率再次上调。

2、全市市场：4月房企积极备货冲刺“5.1”节点，供应环比翻倍，成交量受调控影响小幅回落，增值税新政致购房者集中成交/网签，推高二手成交量。

3、各区市场：中心供应有所恢复，去化理想，南沙外地客减少，黄埔延续供不应求，增城抢收外溢客户成交增长。

4、土地市场：首批集中挂牌48宗涉宅地，出让42宗地建面799万㎡，揽金906亿元，中心和近郊热度较高中。

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