编辑 | 淘太狼

  尽管疫情再度袭来，但始终“打不垮”广州楼市，国家统计局公布70城房价数据显示，广州一手房价已经连涨17个月，无论是环比还是同比涨幅均领前一线城市。

  而天河房价，更是大象起舞。

  就在前几天，位于珠江新城的尚东柏悦府两套法拍房，一套439㎡，一套732㎡（两套打通），以总价1.7亿，折合单价15.1万/㎡成交了！

  如果算上需要契税和豪宅税，实际成本已经超过了15万/㎡，毫无疑问，又一个市场天花板，真的太疯狂了！

  然而从“风口”变为“刀口”，往往只需要一瞬间。

  天河发文：不接受指导价，不发证不给网签

  6月18日，天河住建局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》！

  当中主要针对备案价、认筹诚意金、双合同、伪造购房资格等问题进行风险提示以及规范，落实核心定位——“房住不炒”，力求给天河楼市降温。

  重点“翻译”如下：

  一、网签备前1个月，开发商需将销售方案报送区住建部门。

  二、对不接受政府指导价的项目，不给网签不发预售证

  三、严格执行“明码标价”“一房一价”，不准“双合同”。

  四、天河将增加住宅用地供应，不让开发商捂盘。

  五、加快旧改。

  六、加快政策性住房建设供应。

  七、鼓励规范长租公寓发展。

  八、二手楼盘谁最冒头，我打谁！

  
九、继续围堵“经营贷”和“消费贷”流入楼市。

  今年初，天河曾因抱团炒房被约谈

  这已经不是天河第一次因为“太火”而招致重典了。

  今年1月份，中海花城湾、中海康城、天朗明居等天河二手楼盘，疑似抱团炒楼，抬高房价，从而引发全网热议。

  贝壳上显示，彼时天河棠下每平方均价在4万元/㎡，而天朗明居，挂牌均价已经逼近6万元/㎡，其中，最高挂牌价是90585元/㎡，短短4个月，这套房总价涨了93.8万。

  根据截图说法，业主计划抱团冲刺6万元/㎡：“消灭低于5.5的低价房”。

  最终，广州住建局下场降火，连夜发文干预：

请大家理性研判，防止误导。如发现房地产开发企业、中介机构存在违法违规销售行为，可拨打市政务热线12345进行投诉举报，相关部门将及时依法进行查处。

  最终，以天河中海花城湾、富力天朗明居、中海康城等多个楼盘的高价房源全部下架收场。

  重磅预测：接下来广州还要加码！

  淘房君认为，本轮调控只是序幕而非终章，广州的政策调控还有很大的加码空间，两个后手已经摆到台面上来。

  其一，从土地端做出限制，热议广州将针对后续集中供地中有一些规范，而疑似文件也在网上流出了。其中一条内容最为重磅，规定黄埔、天河、海珠、南沙四区新出让的土地，50%房源限售名下无房家庭或个人。

  其二，平抑租金，旧改要求提升中小户型占比。

  6月11日，广州市住房和城乡建设局发布了关于公开征求意见稿，重点希望增加旧改项目中小户型住房占比，从而实现增加广州租赁住房的有效供应。

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