珠海横琴，再添重磅利好！

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》震撼发布，澳门、珠海，甚至整个粤港澳大湾区沸腾了！

深度合作区面积达106平方公里，比广州天河区（96平方公里）还大。

澳门特别行政区行政长官贺一诚今年多次在公开场合表示，横琴是澳门未来发展新的出路、新的机遇、新的希望。澳门迫切寻找发展新路径，粤港澳大湾区为澳门发展带来新动力，而“横琴就是第一站”。

澳门大学社会科学学院院长胡伟星认为，横琴粤澳深度合作区是“一国两制”下的新实践，粤澳双方共商、共建、共享、共管的运行新机制是个创举。他认为，横琴粤澳深度合作区给澳门提供了广阔的腹地，有更多的土地为澳门去发展高科技、中医药、文旅会展、现代金融等产业，协助澳门的产业多元化。

他相信，横琴粤澳深度合作区发展好了，能为深圳前海、广州南沙等重大合作平台带来启示和示范作用。

横琴粤澳深度合作方案有哪些重点信息？每刻君提炼以下几点：

●四大定位

横琴粤澳深度合作区的四大战略定位：

① 促进澳门经济适度多元化发展的新平台

② 便利澳门居民生活就业的新空间

③ 丰富“一国两制”实践的新示范

④ 推动粤港澳大湾区建设的新高地

●合作区面积约106 km2

横琴粤澳合作区实施范围为“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。

横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”；横琴与中华人民共和国关境内其他地区（以下简称内地）之间设为“二线”。

这个面积超过澳门特别行政区面积（32.9km2）的3倍，有了横琴粤澳合作区，相当于澳门发展空间拓展了3倍。

●粤澳合作走向“共商共建共管共享”

根据横琴全岛客观现实情况，对合作区进行分区分类施策管理。

澳门大学横琴校区和横琴口岸澳门管辖区，由全国人大常委会授权澳门特别行政区政府管理，适用澳门有关制度和规定，与其他区域物理围网隔离。

《方案》指出，做好合作区属地管理工作：合作区上升为广东省管理，成立广东省委和省政府派出机构，集中精力抓好党的建设、国家安全、刑事司法、社会治安等工作，履行好属地管理职能。

《方案》还指出，建立合作区开发管理机构：合作区管理委员会实行双主任制，由广东省省长和澳门特别行政区行政长官共同担任，澳门特别行政区委派一名常务副主任，粤澳双方协商确定其他副主任。

●广州高铁直达澳门

支持澳门轻轨延伸至合作区与珠海城市轨道线网联通，融入内地轨道交通网。

加快推动合作区连通周边区域的通道建设，有序推进广州至珠海（澳门）高铁、南沙至珠海（中山）城际铁路等项目规划建设。

●双15%税收优惠

对在合作区工作的人才，个人所得税负超过15%的部分予以免征。

对合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

对在合作区设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。

●重点发展的产业

合作区要布局建设一批发展急需的科技基础设施，大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、生物医药产业。发展中医药等澳门品牌工业；发展文旅会展商贸产业；发展现代金融产业。

此前，国家“十四五”规划纲要明确，重点突出粤澳合作共建横琴，支持澳门发展中医药研发制造、特色金融、高新技术和会展商贸等产业。

●合作区其他重要信息

人员进出高度便利：“一线”积极推行合作查验、一次放行通关模式；“二线”对人员进出不作限制，对合作区经“二线”进入内地的物品，研究制定相适应的税收政策，按规定进行监管。

采取多种措施鼓励合作区企业吸纳澳门青年就业。

对在合作区工作的澳门居民，个人所得税负超过澳门税负的部分予以免征。

支持在合作区开展跨境人民币结算业务，鼓励和支持境内外投资者在跨境创业投资及相关投资贸易中使用人民币。

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粤澳合作区“价值洼地”

专家分析，横琴在国家级新区、自贸试验区、粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区“四区叠加”利好政策下，将形成一个“价值洼地”，进一步带动粤港澳大湾区建设发展。

▲图源：横琴新区管委会

横琴粤澳深度合作区建设是大势所趋。今年以来，官方不断提及横琴和澳门合作，外界猜测琴澳深度合作大礼包何时会派发。

今年7月30日，在中共珠海市第八届委员会第十二次全体会议强调，举全市之力推进横琴粤澳深度合作区建设。

8月25日，澳门行政长官贺一诚表示，粤澳已成立多个专项小组，推进总体方案。粤澳将按照合作区发展的新要求，修编《横琴总体发展规划》。

贺一诚认为，“横琴粤澳深度合作区可为澳门带来土地资源、专业人员、大型科技设备共享，以及更趋同澳门的开放市场空间。”

市场普遍认为，横琴粤澳深度合作区将给澳门和珠海带来新的发展机遇，澳门和珠海相关上市公司或将在粤澳共同开发横琴的合作中受益。

目前，珠海共有30家A股上市公司。华发股份是珠海的区域龙头地产企业，深度参与珠海的城市运营。自2009 年，华发城市运营板块肩负横琴开发国家战略使命，以十字门中央商务区建设为起点，拉开了横琴大开发的序幕。

截至目前，华发股份珠海城市片区开发总规模达34 平方公里。此外，今年上半年，华发股份还有新增土地储备位于珠海，堪称横琴“大地主”。

中信证券表示，横琴与澳门料将在以下两方面加速融合：

一方面，从“硬联通”到“软衔接”，横琴能够为澳门居民拓展优质的生活空间。澳门面积狭小，一河之隔的横琴岛面积是澳门的三倍。目前，澳门与横琴的社会民生融合正在加速，体现在口岸通关、交通互联、社区建设、社保统一等四个方面。

横琴新区管委会在2020年提出，力争到2025年，横琴人口规模超过20万，在横琴居住、就业的澳门居民增至3-5万人，在横琴经营的澳资企业增至1.5万家左右。

另一方面，琴澳在金融、会展、医药、旅游和商贸等多个产业上存在合作机遇。澳门亟待在博彩业之外寻找新的经济增长点，拓展的空间存在于发达的服务业上下游。而珠海在多个文件中提出，横琴应协同澳门聚焦发展科技创新、特色金融、医疗健康、文旅会展、跨境商贸和专业服务等六大新兴产业。

目前，以港澳青年创业孵化中心、澳门高校国家重点实验室横琴分部、粤澳合作中医药科技产业园、粤澳跨境金融合作(珠海)示范区等为代表的合作载体已经落地，并得到了跨境办公和跨境创业等多方面税费优惠。

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横琴楼市的强心针

《方案》强调，建设便利澳门居民生活就业的新家园成为横琴重点任务，具体包括要吸引澳门居民就业创业、加强与澳门社会民生合作、推进基础设施互联互通。

随着政策细则落地，横琴将再掀起投资热潮，楼市可再迎来一波小高潮。

房产研究专家赵卓文分析，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》公布后，横琴的房地产市场将发生重大改变。横琴居住类物业价格将上涨。住房购买门槛将提高，新限购措施可能会出台；产业用地价格将上升。

他认为，写字楼和商业物业的发展，还有待观察。横琴累积的写字楼和商业，能否趁这一春风，迅速实现扭转，还有待观察。

横琴面积106.46平方公里,可开发的面积仅28.2平方公里。早在横琴规划之初，区域功能划分清晰：中央商务区、口岸服务区、国际居住区。

按照国务院批复的《横琴总体发展规划》,横琴新区住宅用地面积应不超过可开发面积的8%,横琴的住宅极度稀缺。

由于供应稀缺，今年上半年的横琴楼市呈上行趋势。

据珠海市商品房销售专网统计，2021年1至7月份横琴商品房网签成交4323套，同比上涨约13.49%。其中住宅网签成交2695套，同比上涨约48.08%。

中原数据显示，上半年横琴住宅均价为49035元/㎡，同比去年上半年上涨25%。

中原7月数据显示，横琴的库存面积和库存套数十分稀少，分别为3.15万㎡和343套。一手楼市由于缺货，呈现量缩价稳的态势。

中原地产分析，2021年上半年，随着疫情影响逐渐降低，珠海房地产市场供需上涨，省外及澳门区域成交占比上涨，香港尚未通关，购房需求未能得到释放。

基建上，广州至珠海（澳门）高铁线规划建设、澳门轻轨延伸横琴线动工等利好，带动横琴住宅和商业产品量价齐升。

近年珠海政府针对在横琴买房的澳门居民以及外地购房者，不断推出优惠利好，不少澳门居民及投资者选择在横琴置业。

每刻君预计，随着奥澳深度合作区大礼包落地，特别是针对区域购房的细则，未来或吸引更多澳门/外地人在横琴置业，或再掀起一拨购房热潮，带动横琴房价继续走高，长远来看，横琴还是值得看高一线。

延伸阅读

目前，从广州到横琴的最快方式是从广州南站乘坐广珠城轨，全程耗时1小时39分钟。也可乘坐广珠城轨到珠海站后，同站换乘珠海机场城际铁路到珠海长隆站，耗时约2小时。

此外，广珠中澳城际铁路将于2022年动工建设，建成后将实现广州北至横琴45分钟快速直达。