导读：9月28日，深圳第二批集中供地开拍，涉22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，起始总价421.98亿元。其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。

据楼市wen度，深圳此次22宗地共计15家房企参与，其中75%以上为国企。15家房企其中包括中海、金地、保利置业、华发、华润、天健、招商、南山等。

另外，此次土拍，迎来了招拍挂市场上的新人，分别是联发、龙湖、美盛以及西湖。有意思的是万科居然缺席这次土拍。

多家国企积极出手抢地

相比广州26、27日的集中供地，深圳今天的集中供地稍微热闹了一番。其中，金地、中海、保利、华润、天健及华发这6家房企意向参与拍卖地块最多。尤其是中海今天势头很猛，几个地块多次与多个开发商轮番交锋。

以下为部分出让地块详情：

其中，前海T201-0157宗地遭到多家房企争抢，分别有中海、华润、华发、天健等。最终由天健竞得，成交价52.41亿元，成交楼面价41490元/平方米，竞自持租赁住房28000平方米。

宝安区松岗街道A401-0187地块，被深铁置业以底价63.29亿拿下，成交楼面地价为12389元/平方米，属定向成交。

中海地产以总价共102.04亿元拿下3宗，其中2宗以上限价成交。其中龙华区民治街道A817-0614地块以封顶价36.66亿元+2.4万平方米自持租赁住房竞得，溢价率14.99%；光明区凤凰街道A503-0093地块以上限价37.34亿元竞得，成交楼面价21379元/平方米，自持面积21000平方米。

此外，龙岗宝龙G11101-1126宗地，又是中海拿下，成交价28.04亿元。

保利以总价共48.1亿元拿下2宗。其中龙华区民治街道806-0394地块，成交价32.87亿元，成交楼面价26879元/平方米，竞自持20500平方米；龙岗区龙岗街道G09202-0047宗地，成交价15.23亿元+自持面积2万平方米。

宝安区沙井街道A301-0583地块，共有中海、金地、保利、华发及特建发5家开发商参与竞拍。在竞拍中，金地在关键一轮出手报出最高限价，转入竞自持租赁住房阶段。最终地块由特建发以上限价22.5亿元+竞自持租赁住房26000平方米竞得，溢价率14.97%。此外，龙岗南湾G06301-0416宗地，被特建发以12.07亿竞得。

光明马田A631-0115宗地，金地以19.67亿+20000平人才房配建拿下。

宝安区福海街道A208-0989地块，中海、保利、华发、华润和天健报名竞拍，最终由华润以总价21.82亿元+自持面积13000平方米竞得，楼面价21351元/平方米。

虽说热闹，多家房企争夺一宗地，但仍然是有流拍地块！

其中，宝安松岗A407-1020宗地，因无人竞买流拍。地块初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。

截至发稿时，深圳第二批集中供地共成交14宗地，揽金347亿；1宗流拍，7宗仍在拍。

更多成交情况，房导君将持续关注，届时可留意下方留言板！

22宗地重新上架规则变了

值得一提的是，深圳第二批集中供地原定于8月9日进行出让，后因改变土拍规则被叫停，直到8月29日重新挂牌出让。主要有5个变化：

1、采取“三限双竞+摇号”的办法挂牌出让；

2、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；

3、同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）；

4、限制全年期自持租赁住房；

5、本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，如前海桂湾地块，建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡，降价7000元（具体详情可看：定了！深圳土拍规则升级，22宗地重新挂牌！）

对此，深圳市规划和自然资源局表示，这次有5方面的优化：调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制；优化土地竞价方式，合理限定土地溢价；强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价；严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地；强化企业信用约束。

【22宗地块分布】

龙岗：5宗地（南湾1块、宝龙2块、龙岗2块）

光明：5宗地（凤凰、马田、新湖、玉塘、光明各1块）

龙华：4宗地（民治3块、观湖1块）

宝安：4宗地（松岗2块，沙井1块，福海1块）

南山：2宗地（前海1块，西丽1块）

坪山：1宗地（碧岭1块）

深汕：1宗地（鹅埠镇1块）

在本次供应的土地中，出售型人才房、出售型安居房、公租房的供应比例都大大增加，可以看出保障性住房用地将会成为未来土地供应的一大主流。

宝安松岗的A401-0187宗地：普通商品房与出售型人才房比例各占50%，双限双竞。

南山前海的T201-0157宗地：配建出租型人才房，双限双竞。上一次公告，前海地块建设的商品住房毛坯销售均价为9.9万/㎡，这次降价7000元/㎡，调整为9.2万/㎡。

深汕鹅埠镇的E2021-0002宗地：不设初始配建面积，双限双竞，竞出租型人才房。

南山西丽的T403-0401宗地与龙华观湖的A916-0572宗地：公租房。

其余17块宗地：配建出售型安居房，双限双竞。

地块详情如下

前海T201-0157地块

起始价45.58亿元！

图源：深圳一房产

该出让宗地位于桂湾片区三开发单元04街坊，土地面积为23114.89㎡，总建筑面积为126320㎡，挂牌起始价为455800万元。宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

该宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为99000元/㎡。另外，只租不售人才住房初始配建面积不少于11780㎡（具体以成交结果为准）。

南山T403-0401地块

起始价2.09亿

T403-0401地块，位于南山西丽水库和动物园之间，紧挨着金众麒麟公馆，土地面积为5925.89㎡，总建筑面积为21994㎡，挂牌起始价为20900万元。

图源：深圳一房产

本次出让宗地建设全年期自持的市场租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

宝安出让4宗地块

涉119.63亿元！

松岗A401-0187，是这次出让的宅地里占地和建面最大的地块，占地约33.15万㎡，建面约51.09万㎡，挂牌起始价为632900万元。地块土地用途为二类居住用地和教育设施用地，属于11号线松岗车辆段上盖物业项目。

有消息称，该宗地预计由深圳地铁拿下！

本次出让宗地项目建成后，普通商品住房售价不得高于47200元/平方米，可售人才房平均售价不得高于28200元/平方米、最高售价不得高于29600元/平方米（以上价格均不含室内装修）。

松岗A407-1020，位于沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，为商业+居住用地，初始配建不少于13825㎡的出售型安居房。

该地块土地面积为25541.93㎡，总建筑面积为172317㎡，挂牌起始价为177900万元，其中分为商业和二类居住用地，商业、办公、酒店40年，居住70年。

据出让要求，该宗地竞得人需就酒店与宝安区文化广电旅游体育局签订《监管协议书》，酒店次受让人也需满足监管协议要求。宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22700元/㎡、最高售价不得高于23800元/㎡。

沙井A301-0583，位于宝安国际会展中心的北边，土地面积为29666.45㎡，总建筑面积为118660㎡，挂牌起始价为195700万元。

图源：深圳一房产

A301-0583宗地配建不少于10976平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于48400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于24200元/平方米、最高售价不得高于25400元/平方米。

福海A208-0989，位于位于国际会展中心以东约3公里，土地面积为24334.71㎡，总建筑面积为102195㎡，挂牌起始价为189800万元。

图源：深圳一房产

A208-0989宗地初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于49400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24700元/㎡、最高售价不得高于25900元/㎡。

龙华出让4宗地块

涉83.32亿元！

民治A806-0394，位于龙华区民治街道，土地面积为27387.65㎡（含道路2656.04㎡），总建筑面积为122291㎡，挂牌起始价为285900万元。

该出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

A806-0394宗地配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于75200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36800元/㎡、最高售价不得高于38600元/㎡。

民治A817-0614，位于龙华红山片区，土地面积为23705.24㎡，总建筑面积为122477㎡，挂牌起始价为318800万元。地块须配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房。

图源：深圳一房产

该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36600元/㎡、最高售价不得高于38400元/㎡。

民治A811-0344，靠近深圳北站，土地面积为16652.31㎡，总建筑面积为76599㎡，挂牌起始价为218400万元。

图源：深圳一房产

该出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

A811-0344宗地初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。

观湖A916-0572，位于龙华观湖街道，距离10号线“观澜站”约300米，土地面积为4555.14㎡，总建筑面积为18670㎡，挂牌起始价为10100万元。

图源：深圳一房产

本次出让宗地建设全年期自持的市场租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

光明出让5宗地块

涉80.98亿元！

凤凰城A503-0093，位于光明区凤凰街道，土地面积为32344.2㎡，总建筑面积为174655㎡，挂牌起始价为324700万元。地块须配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房。

该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24100元/㎡、最高售价不得高于25300元/㎡。

马田A631-0115，位于位于光明北部，挨着地铁6号线“薯田铺”站，土地面积为29034.58㎡，总建筑面积为121405㎡，挂牌起始价为171100万元。地块须配建不少于14030㎡的出售型安居型商品房。

图源：深圳一房产

该宗地普通商品住房售价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、最高售价不得高于23700元/㎡。

新湖街道A622-0118，位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧，土地面积为26100.71㎡，总建筑面积为95790㎡，挂牌起始价为125100万元。地块用途为二类居住用地、城市道路用地，初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。

图源：深圳一房产

该宗地普通商品住房售价不得高于48200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。

光明街道A511-0039，位于位于光明凤凰城片区，距离“光明城”站非常近，土地面积为10721.07㎡，总建筑面积为53605㎡，挂牌起始价为96500万元。地块初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。

图源：深圳一房产

该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。

玉塘街道A602-0990，位于光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，土地面积为11475.3㎡，总建筑面积为57375㎡，挂牌起始价为92400万元。地块初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。

图源：深圳一房产

该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23300元/㎡、最高售价不得高于24500元/㎡。

龙岗出让5宗地块

涉65.39亿元！

龙岗街道G09202-0047，位于龙岗区龙岗街道，土地面积为24989.06㎡，总建筑面积为130327㎡，挂牌起始价为132500万元。地块须配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房。

图源：深圳一房产

该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

宝龙街道G02113-0052，龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧，土地面积为20431.93㎡，总建筑面积为81724㎡，挂牌起始价为102500万元。地块初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。

该宗地普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

龙岗街道G10101-0329，位于龙岗区龙岗街道龙坪路与龙凤路交叉口，土地面积为14873.47㎡，总建筑面积为67499㎡，挂牌起始价为70000万元。地块初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房。

该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

宝龙街道G11101-1126，位于龙岗宝龙工业区东侧，距离坪山高铁站约2.4公里，土地面积为48413.3㎡，总建筑面积为239922㎡，挂牌起始价为243900万元。地块初始配建不少于29454㎡的出售型安居型商品房。

图源：深圳一房产

该宗地普通商品住房售价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19100元/㎡、最高售价不得高于20100元/㎡。

南湾街道G06301-0416，位于布吉石芽岭公园北侧，土地面积为13708.87㎡，总建筑面积为61512㎡，挂牌起始价为105000万元。地块初始配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房。

图源：深圳一房产

该宗地普通商品住房售价不得高于54700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于26900元/㎡、最高售价不得高于28200元/㎡。

坪山1宗地块

起始价20.55亿元！

碧岭街道沙湖社区G11329-0102，位于坪山区碧岭街道沙湖社区，龙勤路与规划复兴路交汇处南侧，土地面积为48873.43㎡，总建筑面积为181210㎡，挂牌起始价为205500万元。

该出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

G11329-0102宗地初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于40400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

深汕特别合作区1宗地块

深汕E2021-0002地块，位于深汕特别合作区鹅埠镇，土地面积为40526㎡，总建筑面积为141841㎡，挂牌起始价为44400万元。

本次出让宗地建设普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

本次出让宗地项目建成后普通商品住房售价不得高于11300元/㎡（不含室内装修）。

另外，竞得人须负责投资建设54班深汕实验学校（九年一贯制），用地面积约30010㎡，项目总投资约2.9亿元，其中竞得人承担学校建设总投资的1.5亿元，剩余由深汕特别合作区公共事业局成本价回购，产权归政府（具体以最终建设方案为准）。

本文由房地产导刊综合自：深圳乐居、咚咚找房、深圳一房产、观点地产网