2021年国庆假期（1-7日）累计一手新房网签965宗，同比减少39%；

在多轮楼市调控政策的“轰炸”下，虽开发商“抛开幻想”，总推售量同比去年增加17%（点击回顾我部十一楼市实录）；

促销手段频出，带着“放手一搏”的心态积极推货“抢收”，但整体市场还是表现未能“尽如人意”。

区域之间分化显著，黄埔、白云两区占大头，整体市场基调与我部十一推新预测、踩盘探市实际情况相吻合。

▲2016-2021年国庆广州新房网签情况一览

成交量前三区域为增城、黄埔、花都，分别为297宗、216宗、138宗。

值得关注的是增城虽然依然为全市成交量最大的区域，但自2019年以来一直下跌；

对比去年今年的成交量下跌了29%，主要原因为今年的购房政策频出，不断加码和放“大招”，“王炸”般的二手指导价，让置换买家“叫苦一片”；

加之第二批供地的土拍“转冷”，增城出现了大规模流拍；

购房客户的观望情绪更为浓烈，入市热情低，且今年增城供应热区为中新、永和；

朱村、新塘等中心区上班族青睐的地铁沿线板块供应能力减弱，部分买家需求外溢至21号线黄埔、14号线从化范围。

值得关注的是，上年的利好热区南沙成交同比减少80%，落差明显。

主要原因为今年南沙楼市调控大幅度收紧，人才购房的口子也被“堵上”，南沙楼市正在进入新调整期。

除人才购房、市场预期受影响以外，今年南沙新批供应不足亦影响成交，如升龙臻府、中建?玖玥湾等地段较佳，比较受市场关注的项目均无法赶在国庆前开盘，亦直接影响成交。

剔除成交基数较小的越秀区干扰，同比成交出现增幅的区域只有白云和黄埔。

其中增幅最大的是黄埔，主要原因为供应大幅增加及价格笋。项目推新方面，“旧改之王”黄埔的楼房供应再度发力，总体供应跃升至全市第二；

个盘方面，黄埔区越秀?TOD星汇城抢在国庆前，以2.7万/m2价格吸客，其价格相对于其他区域来说比较笋，加上周围宜居的环境，主打90平左右的三房户型，是刚需客持续关注的热点楼盘。

▲2021年国庆网签TOP20热盘