刚过去的周末，一条重磅新闻引爆地产圈：房地产税试点来了。

10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，将采用试点后立法的方式推进，试点期限为五年。

图源央广网

在房产税稳步推进的趋势下，“房住不炒”再次被定调，这意味着炒房时代将落下帷幕。

今年以来，楼市政策变动频繁，下半年房地产市场销售冷清，土地市场大幅流拍。近日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月份共有36个城市新房价格环比下跌，数量占比过半；52个城市二手房价格环比下跌，数量超七成。

有位业内人士分析，这个时间点推出房地产税，对市场有一定压力。

一手房：

70城6年来首现环比下跌

广州连续两月下跌

近日，国家统计局数据显示，9月份全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

这也是6年来新房价格指数环比首次下跌。具体到城市：

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中：

北京环比由上月上涨0.2%转为持平

上海上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点

和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月回落0.8个百分点

一线的楼市慢慢刹住了车。

但广州成为了“北上广深”唯一一个新房售价环比下跌的城市，新房价格环比下降0.1%，与上月相同。从今年5月份开始，广州新房价格环比涨幅就持续下跌，8、9月份连续两个月呈现负增长态势。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；不过有两个西北城市表现不俗，西安和银川的新房价格环比达到了0.6%的涨幅，同居70城首位。9月新房价格环比保持上涨的也多为二线城市。

值得一提的是，三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%。这是自去年3月以来三线城市新房价格指数首次下降。

其中湛江新房价格环比跌高达1%，跌幅最高。岳阳、桂林、唐山等地出台了限跌令举措，但新房价格在持续下跌。

数据显示，一手住宅价格环比中，36城下降，7城持平，27城上涨，不过新房实现环比上涨的城市中，涨幅也较低。

此轮全国楼市降温之快，从涨到跌，短短用了三个月。有业内人士认为，在调控政策的稳步调整下，房价正在缓慢筑底。不过，要防范楼市从“过热”转为“过冷”的风险。

二手房：

挂牌数量激增 价格一直在跌

从数据来看，二手房的暴风雨来得更猛烈些。9月份全国70城中，有52个城市的二手房价格出现下降。

据易居研究院统计，从历史数据看，这也是自2015年以来，二手房房价下跌城市数量最多的一次。中原地产首席分析师张大伟点评指出,全国楼市房价拐点已经明显出现。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市下降0.1%；三四线城市下降0.2%。

一线城市中：

北京由上月上涨0.4%转为下降0.2%

上海由上月上涨0.2%转为下降0.6%

深圳下降0.5%，降幅比上个月扩大0.1个百分点

广州由上月上涨0.5%下降0.4%

北上广深4个一线城市二手房全部下跌，意味着二手房的寒冬依然漫长。

二手指导价政策发威之前，广州二手房价格环比涨幅多次领涨一线城市，这是广州连涨16个月后首次下跌，跌幅还不小。

据媒体报道，最近上海有炒房客开始抛售二手房，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。

供应虽火爆，但因二手房指导价影响，广州黄金地带区域的中介，一个月仅卖出一套二手房。

在年末一手供应较多，开发商变相促销的影响下，预计第四季度广州二手房价涨幅将继续回落。

图源央视新闻

房产税试点落地

短期内将冲击局部市场

本周末房地产税试点改革的落地，短期内或将在市场掀起一波不小的情绪。据了解，这次房地产税将采用试点后立法的方式推进，试点期限为五年。

根据规定，房地产税征收对象包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。征收的税种包括对房地产持有、交易和收益等环节征收的各类税项总称。

而此前在上海、重庆开启的房产税试点，仅是征收房地产税中的持有环节税。

贝壳研究院判断认为，本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同。

1.首先是征税对象：本轮房地产税应当会以全部存量房为征税对象。

2.其次是征税标准：本轮房地产税试点将会充分考虑居民家庭承受能力，以保障基本居住需求为前提。

3.再次是征税目标：本轮房地产税征收更加注重调节居民家庭财富差距，更好的实现共同富裕目标。

哪些城市将被成为首批试点？业界共同的观点是经济发达、一段时间内房价上涨较快的城市可能会“第一个吃螃蟹”。另外，此前有试点基础的城市，如重庆、上海，也有可能被拉入此轮名单内。

今年以来，楼市政策变动频繁，下半年房地产市场销售冷清，不少业内人士分析，这个时间点推出房地产税，对市场有一定压力。

此前，贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受媒体采访时曾表示，房地产税出台，短期会让市场供需关系进行一次重构，主要是多套房业主根据自身的支付成本进行评估，短期可能会有部分房源出手，存在一次脉冲效应。业主降价出售会导致价格短期下行，冲击大小取决于家庭住房拥有情况。

针对轮房地产税试点对市场影响，经济学家任泽平认为，具体影响程度取决于征税力度，长期来看，房地产税对具体区域的影响还是取决于供求关系。

央行频繁发声  

年末信贷环境有望回暖

近期中央频繁发声，多次提到房地产市场。

9月底，央行三季度例会及房地产金融工作座谈会，强调要“维护房地产市场的健康发展”“维护购房者合法权益”。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞指出，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

中央频繁发声后，部分地区的信贷环境有所松动，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行开始下调房贷利率。

贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示，进入10月，房贷利率在年内首次出现了环比下降，这代表着局部购房市场信贷环境有所改善。

而在这些重点监测城市中，下调利率的除广州深圳外，其他多是三、四线城市，如湖州、中山、襄阳、唐山、泰安等。

保利投顾研究院分析，目前部分城市政策渐显“政策底”迹象，或有边际改善的空间，如贷款有边际放松、限跌令，或将降低观望情绪，催促进场。

年末准备上车的你，会受到房产税消息影响吗？