今天上午，增城简村村将进行引入合作企业的表决，倘若顺利的话，2021年的广州旧改招商工作基本可以说落下帷幕。

今年，广州旧改交出了这么一份答卷，33条旧村成功牵手合作企业，总改造面积超2900公顷，投资金额超2542亿元，（注：黄埔项目以拆迁安置金额计算，因而总数据仅供参考。）

相比去年的成绩，自然是下降了不少，原因不多说。

2020年，我们觉得是对广州旧改极具重要的一年，黄埔的三年拆迁任务，市层面出台了1+1+N政策，让广州旧改越发规范的同时，推进也快了。

彼时，行业内普遍认为广州旧改会继续火热下去。事实上，今年第一季度16条旧村公开引入合作企业，且集中在海珠荔湾等中心区的情况，也符合业内预测。

但瞬息变化的政策和调控，逐渐给市场降温，也让下半年的广州村改走得磕磕碰碰。

用数据来说话，7月份至今，成功招商的旧村只有11个，且集中在黄埔、增城、南沙三个区域。而中心区基本属于偃旗息鼓的状态，一些此前传出将挂网、或有实质进展的项目毫无动静；一些背着拆迁任务条的项目，推进上也放慢了，比如某项目要求在年底前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约。而实际情况是连拆补方案都还没定下来。

而市场进入冷静期，并非一个因素导致，其背后的原因非常复杂，比如住建部限拆令的影响，比如广州悄然进行的上百个项目的核查，比如上层进一步强调对历史文化、古木名树的保护，比如越来越严苛的招商及产业要求，当然，绝大多数房企缺钱了也是个问题......

值得一提的是，即便是在今年房地产行业面临比较大范围的流动性短缺的情况下，仍然还有这些房企在默默拓充土储，具体来看：

今年33个旧村成功招商（含8个联合体项目），吸引了包括合生创展、保利、珠投、勤诚达、富力、合景泰富、星河、万科、新世界等知名房企参与。

其中，“不差钱”的合生创展在年初拿下了广州旧改第一贵的项目，投资金额高达346.67亿元的海珠康乐、鹭江村。（enmmm，本身就是个硬骨头项目，加上限拆令，后续的推进进度可想而知。）相似的还有，珠江投资拿下的海珠五凤三村。

而“屯粮”最多的当属深圳星河，拿下了荔湾龙溪村、黄埔华莆荷片、南沙天益村、大稳村四条村，改造面积高达1172.18公顷。

总体上来说，在市场降温期间，多数房企都进入了观望状态，不止是城市更新领域，土拍亦是如此。毕竟在政策尚未明朗前，谁都不知道路该往哪走。

当然，陷入冷静期的市场，也在慢慢迎来好消息。比如房企的融资环境确实有在回暖，优质房企在11月份启动了融资发债，一些遭遇流动性危机的房企债券也获得了展期。

最后，奉上2018年至今广州旧改挂网招商的表格，注意统计不含合作意向企业招引项目。