持续革新迭代，引领时代潮流，是一个品牌永葆生命活力的核心。以“保国利民，追求卓越”为使命，保利始终坚守央企担当，在时代潮流中不断自我革新，积极践行将经济发展、社会和谐与环境可持续发展三者有机结合的可持续发展理念，为中国房地产行业注入源源不断的活力。

01

稳中求进！

高质量可持续发展长效机制

随着“三道红线”“供地两集中”等政策相继落地，在 “十四五”开局之年，房地产正逐步回归居住属性。专业的品牌房企将不再是开发商、发展商，而是升级转型为产业组织的整合服务商，反哺实体经济。

早在2018年，保利地产就早已宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司。其时，时任保利发展总经理、现任保利发展控股董事长刘平指出，要以不动产投资开发为原点，立体延展出“不动产生态”。

从“地产”到“发展”，保利发展前瞻性的多元化布局，让它在行业面临周期波动之际，依旧以稳健的姿态，健康发展。

其中，保利发展以不动产投资开发为主业，稳中求进突显融资优势。作为房地产行业的龙头企业，保利发展一直以“稳中求进”的态度，在当前的经济发展趋势中谨慎地谋取进一步发展。

根据中指研究院发布数据，今年前11个月，保利发展拿地金额为1119亿元，仅次于碧桂园和万科，位列第三。

据保利发展披露的数据，今年1-11个月，保利发展累计实现签约金额4982亿元，同比增加7.6%。

在业绩“稳中求进”之时，保利作为央企的融资优势也进一步凸现。今年11月，保利发展先后公告了两笔融资方案，而仅仅11月当月，保利发展已发行及注册拟发行的融资规模就已达到248亿元。

更重要的是，保利发展始终坚持以现金流为核心的管理要求。在行业整体处于相对低迷阶段，保利按揭房款回笼逆势增长15%以上，签约回笼率仍保持93%以上的行业高位。

业绩稳健提升，资金回笼优秀，保利发展成为TOP5房企中唯一的绿档企业。

与此同时，保利发展房地产主业与其他多元化业务均实现高质量增长，继续领先领跑同行。

不动产金融业务方面，保利发展拥有多家不动产基金管理机构，累计基金管理规模超1600 亿元，旗下保利资本荣获获“2021 年度中国最具实力房地产基金十强”“2021年中国最受创业者欢迎创业投资机构TOP100”等奖项。

综合服务业务方面，保利物业已于香港联交所主板上市，央企物管排名第一，截至 2021 年上半年，保利物业在管面积达 4.28 亿平方米，实现营业收入 51.53 亿元， 同比增长 43.11%。

保利商业积极扩展规模，截至上半年末，已开业购物中心29个，分布于广州、上海、武汉等14个城市，在营项目出租率超80%。

截至2021年上半年，保利酒店已开业酒店20个。公寓业态完成以 N+、瑜璟阁组成的品牌体系，在营项目40个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市。

销售代理平台持续加强市场化拓展力度，销售代理业务覆盖全国 200 多个城市，代理项目超 2200个，代理销售规模超 2500 亿，市场竞争力持续提升。

主业规模稳健增长，资金流充沛安全，保利物业、保利商业、不动产金融等多大生态业务同频共振，多元业务规模持续高速扩大，保利发展不动产生态发展平台已成为高质量发展的制胜之道。

02

夯实产品力

树立具像化服务品牌标杆

2021年，在政策调控与市场形势影响之下，“多元化”“精细化”成为中国房地产下半场竞争的关键词。

对保利发展来说，衡量发展成绩的指标已由重规模、高周转向高质量、重效益的“不动产生态发展平台”长效机制，塑造品牌力、提升产品力成为可持续高质量发展的关键之举。

作为行业龙头企业之一，保利发展立足国际平台，深耕品牌发展，强化品牌强企建设，以高端、高质、高品为导向，推动高质量发展，树立了具像化的地产行业服务品牌标杆。

例如，打造现象级文化IP“和乐中国”以促进艺术发展；如在“十四运”期间独家运营全运村商住服务；保障福祉展、老博会等大型国际展会顺利展开；践行“和者筑善”品牌理念力推公益惠民工程等。

据了解，保利发展控股和乐中国Festival激活了“文化+”的IP力量，并荣获2021年度中国品牌创新案例奖。

保利发展控股和乐中国Festival获得2021年度中国品牌创新案例奖

2021年，保利发展连续十二年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3荣誉奖项，品牌价值达到1349亿元，十年增长超7倍。保利发展具有强大的品牌力。

另一方面，随着房地产“去金融化”“去投资化”并回归居住属性后，人民群众对产品有更高的追求、更美好的想象，产品力成为企业竞争最核心要素之一。

保利发展控股董事长刘平指出：“如今人民群众对美好生活的需求更加多元，更需要我们以高品质服务创造更多价值。”

如何提升产品力？保利发展秉承“美好生活同行者”的品牌愿景，立足人民群众对居住品质的需求，联合国内外优秀居所理念和设计团体，匠心铸造“美好生活研究所”。

自2016年在行业内率先提出“全生命周期居住系统”以来，保利的产品理念就一直在自我革新迭代。

2020年初，面对新冠疫情的蔓延，保利发展及时捕捉到了“健康”两个字在家居和社区生活中的核心地位，在市场上引领性地提出了“Well集和社区”产品理念，体系化地通过“健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技”的十大健康技术，为保利产品赋予健康价值。

2021年，在全生命周期与健康的基础上，保利提出“Well集和社区2.0进阶美好生活”，重于提升产品品质，围绕“乐、颜、精、智、康”的产品理念，对保利的精装与园林标准体系进行全面升级。

“乐颜精智康”正是保利发展对新生代青年长久调研观察后的凝练总结。通过全屋天地墙面以及柜体的配色、部品的极简工业化设计、再到天花、踢脚线的选型等17类大项上百个细节来贴近年轻人的需求，并在“美好生活研究所”里建设了新装修标准样板房以及三个畅想未来家居生活的场景“盒子”。

此外，保利发展通过利用售楼部营造真实的生活场景，如配置图书馆、展演舞台、天文馆等，持续提高运营能力；通过技术突破和业务圈层助力构建绿色低碳的建筑产业链，以提高产品的牵引力。

匹配、匠造、运营、牵引塑造强大的产品力，构建满足人民群众美好多元生活居住属性的产品体系，成为支撑保利这艘巨轮远航的持久动力。

03

与美好生活同行

以“多元化”助推共同富裕

保利始终坚持革新迭代，引领时代潮流，实现与国家发展同频、与时代进步共振、与美好生活同行。

作为负责任的中央企业，除了房地产开发商的身份标签，保利发展越来越多地参与城市运营、提供生活综合服务，“多元业务服务商”也成为全新的身份标签，为中国房地产行业的平稳运行及城市高质量发展作出应有的贡献。

在社会责任的践行上，多年来保利发展坚持“和者筑善”的品牌理念，持续投身公益事业，在捐资助教、精准扶贫、康养助老等公益善举上持续发力，形成了有鲜明特色的保利公益模式。

保利发展为“大山里的孩子们”带去艺术课堂

今年9月18日，保利发展入选“央企ESG·先锋50指数”，并入选国务院国资委《中央企业上市公司ESG蓝皮书（2021）》课题组颁发的ESG优秀案例。

随着脱贫攻坚、全面建成小康社会目标达成之后，未来保利发展将继续响应共同富裕、绿色低碳的发展号召，业务布局也将紧扣“与美好生活同行”这一核心，其中颇具社会正面效应的几大亮点值得大家关注：

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城市更新：进一座城，便助推一座城市的高质量发展。

从广州琶洲村的大获成功到推动佛山千灯湖版块崛起；从江门保利体育会展中心、清远奥体中心建设到Polympic保利奥体人居模式落地；从助推西塘古镇升级为5A景区到匠造黄河畔崭新地标“黄河楼”，无一不体现保利发展在区域经济、城市发展中的引擎作用。

琶洲夜幕

当前保利发展参与、跟进130多个城市更新项目，将以“琶洲模式”为样本推及全国各地，活化城市发展动能，推动以人为核心的新型城镇化建设，促进乡村振兴，不断助推全体人民实现共同富裕。

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积极响应国家政策， 助力租赁住房市场发展

作为有社会责任的品牌企业，保利发展控股继续积极响应国家政策，自2007年起，保利发展投资建设全国首个限价房项目广州保利西子湾，积极参与限价房和保障性住房的开发建设，助力租赁住房市场发展，截至2020年末，在建保障房项目163个，在全国20多个重点城市推进人才公寓，服务城市人才，助力社会发展。

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出色的综合运营商

十四运会全运村是全运会全运村历史上首次启用运营商模式，保利发展控股凭借国际级赛事综合服务运营能力、城市大型商业综合体和国际酒店品牌的专业运营能力、丰富的大型赛事住宿服务经验，以及良好的市场信誉，在服务国家战略、引领行业发展、共建美好生活中交出了一份出色答卷。

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中国特色养老产业的先行者

保利发展连续八年承办中国国际老龄产业博览会，全方位聚焦“智慧养老”，多维度展现涉老产业链的前沿技术及应用。构筑多维立体康养生态圈，在全国布局养老项目50多家，累计服务人次超10万，加强服务标准品牌质量建设，努力让人民生活更加幸福、更有尊严。

2021年11月18日，《人民日报》以整版专题形式报道第八届SIC老博会盛况。

“发展是永恒的主题”，走出一条持续高质高效的发展新路，这是保利发展持续践行的发展观，也是它给行业带来的榜样与反思。