在“五一”节点的带动下，广州5月的成交有了明显的回温，但是相比去年同期水平仍然还有一定的差距。

为了提振市场信心，国家下调房贷利率，全国多个城市已陆续出台松绑政策，但广州还暂未跟进。

为了促成交，回笼资金，不少开发商已经按捺不住了，如增城、花都在售的近70个楼盘将推出团购活动，最高可优惠达70万。

加上房贷利率创近10年新低，6月或是买房好时机。

当然，你也可以选择新盘，据中地行不完全统计，广州6月预计共有36个项目有动作，其中32个纯新盘，包括3个限售（限制销售对象50%为首套家庭或个人）项目，另外还有市中心上车盘、一线江景豪宅、山景豪宅、不限购低密别墅、tod项目等等。

~~大家一起来睇睇吧~~

中心五区

先来看看中心五区，6月预计共10个项目有动作，不仅有总价过千万的高端项目如星河江缦、保利湖光悦色、华润置地金沙瑞府、粤海·云港城，还有对刚需友好的上车盘如珠江广钢花城、公交珠实·花城云著。

广钢旁的“珠江花城”——珠江·广钢花城，位于荔湾荷景路以南，距离广钢新城约750米，共5栋31-40F住宅。相比天河的珠江花城，该项目产品更加极致，做到67平2+1房、78平3+1房、89平3+1房、113平4+1房四个户型，预计5月底开放展厅，8月开卖，吹风4.8万/平，最低仅需320万起。

珠江·广钢花城效果图

海珠区的2个限售项目，中海江泰里和保利湖光悦色，6月将开放营销中心或开盘。

保利湖光悦色，紧邻海珠湿地公园，可一线望石榴岗河，周边生态环境极佳，共有16栋14-16F小高层及5栋4F叠墅，并配建有幼儿园，主打127㎡、142㎡、200㎡大户型，全盘货量预计500套左右。项目已于近期开放营销中心和样板房，最快6月开盘，首推142㎡、200㎡小高层产品。值得一提的是，项目拿地的楼面价为44327元/㎡（广州楼面价top8），产品吹风10万元/㎡。

保利湖光悦色效果图

白云区6月预计2个项目开盘，分别为金沙洲地王叠墅项目——华润置地金沙瑞府和夏茅双地铁TOD项目——公交珠实·花城云著，其中后者将首推69-111㎡三至五房吹风价4万元/㎡。

除此之外，白云新城高端豪宅项目——粤海·云港城也即将面世，该项目为集住宅、甲级双子塔标写字楼、总部独栋写字楼、开放式潮流街区等为一体的综合体，总体量达73万㎡，其中住宅主打140-270㎡大平层，吹风价12-15万元/㎡。

粤海·云港城效果图

黄埔区

黄埔区6月预计7个项目有动作，新货集中在黄陂和中新知识城板块，位于老黄埔的沙步旧村——万科黄埔新城也将迎来首开。

融创翔龙广府壹号计划加推7#新品，而广州首个“三限”项目（限地价、限房价、限销售对象）——中铁建·信达·花语天宸，预计将于5月底或6月初开盘，首推1#、5#、6#，产品为97-168㎡三-四房，限价46795元/㎡，据悉此批单位不限销售对象。

中铁建·信达·花语天宸效果图

知识城起步区今年预计多个新盘入市，其中越秀联投·居山涧将抢跑打头阵，该项目为知识城地王项目，楼面价为27217元/㎡，产品涵盖140/160/190㎡大平层及155-175㎡叠墅，吹风价6+万/㎡；另一个地王项目德信知识城嘉达·山与墅将打造为纯别墅社区，主推163-187㎡ 叠墅，吹风价也为6+万/㎡，计划将于5月底或6月初开放样板房。

居山涧大平层效果图

另外当红炸子鸡，沙步村巨无霸旧改——万科黄埔新城也计划6月入市，将首开阅海组团的1#、4#以及观澄的1#、2#，产品为93-143㎡的三至四房，吹风价3.4-4万元/㎡。

番禺区

番禺区6月预计7个项目有动作，分别为国际创新城越秀双子星——越秀大学星汇城和越秀·大学城·和樾府，汉溪长隆TOD项目——耀胜新世界广场，南站的广州城投·领南府，市桥南的卓越·晴翠府、莲花湾的首铸铂瑞云湾以及石楼镇的保利领秀海。

耀胜新世界广场为地铁3号线和7号线地铁上盖、集商业、办公及住宅的为一体的城市综合体，计划将引进商业地产品牌DISCOVERY PARK。项目总建面22.9万㎡，其中住宅比例不超过50%，产品涵盖90-140㎡三-四房，吹风7万/㎡，项目已于近日开放营销中心，最快6月开盘。

耀胜新世界广场示意图

南沙区

南沙区6月预计4项目有动作，包括庆盛枢纽板块的首个住宅项目——招商?湾区1872庆盛开放营销中心，横沥岛2个新盘，绿城·桂语汀澜（下表吹风价改为3.6-3.8万元/㎡）、越秀·中国铁建·南投海语天悦湾开盘，以及位于万顷沙的星河畔月湾首开入市。

庆盛枢纽板块的首宗住宅用地在去年4月份由11家房企经过110轮竞拍，最终由招商蛇口以溢价35.84%竞得，折合楼面价为18108元/㎡。

地块现以项目招商?湾区1872面市，将分为东、西两个地块开发，共规划有12栋住宅，约1962户，还将建设包括有商业公寓、约3600平幼儿园、约4400平颐养中心等等。产品方面，将首推79、89、105平的2+1至3+1房，吹风价3.1-3.3万元/㎡。

项目现已开放城市展厅，预计5月底或6月正式开放营销中心。

招商?湾区1872效果图

增城区

增城区6月份预计6项目有动作，新货中除了卷到极致的小户型，还有令人眼前一亮的低密别墅产品。

山水合悦位于科学城东、陈家林片区，项目三面环山，临水而居，并由央企信达地产操盘代建，是距离主城区最近的不限购一手别墅项目。项目容积率低至1.14，自带高级会所，内部打造有定制私宴、自助餐厅、会客室、书吧、健身房、Spa馆、恒温泳池等多维生活场。

据了解,项目将于5月28日加推新品，155㎡的双拼，总价约680万起；200㎡联排，总价在900万左右，使用率最高约300%。

以市中心一套三房价格在东部入手一套低密墅，还是很划算呢。

山水合悦实景图

花都区

花都区6月预计2地铁盘入市，分别为电建都汇府和金地商地都会峯范。

电建都汇府为地铁9号线花都广场站上盖TOD项目，占地面积约6.1万㎡，将打造成公共服务、交通枢纽、高端住宅、商业、总部基地等为一体的综合体。由于自带TOD、区政府旁、花都中轴、自带150米地标和商业、专梯专户等标签，档次自然不低。据悉项目主推120-140㎡南向大户型产品，全盘共502户，吹风价3.8-4万/㎡，预计6月开盘。

电建都汇府效果图

前5个月市场表现不佳，房企业绩规模同比缩水， 开发商6月或将加快出货速度，市场热度有望回升。

值得一提的是，近期国家高层会议重提房地产作为宏观经济的压舱石，强调支持刚性和改善性住房需求，而对于暂无动作的广州，后续是否会有相关政策出台，让我们一起期待。