导读：6月28日下午的万科2021年度股东大会上，对当前房地产市场的看法，万科董事会主席郁亮表示：“短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢。预计6月份会有一个比较明显的环比的上升，首先是为了行业健康发展，调整了政策，这个政策影响或长或短或大或小；第二，因为疫情延迟的需求在6月份得到一些释放；第三个原因，开发商会在年中加大销售。

很多人觉得触底之后就会反弹，但现在不可能一下子就反弹恢复。同比来看，尽管同比的降幅在收窄，但预计6月份仍然会有一个同比的跌幅。所以说到了底部，但是在慢慢往上走，不可能走那么快，需要时间。”

短期看房地产市场已经触底

6月28日，万科企业股份有限公司于深圳万科中心召开2021年度股东大会暨2022年第一次A股类别股东大会及2022年第一次H股类别股东大会。

万科董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，万科董事会秘书朱旭，执行副总裁、财务负责人韩慧华，监事会主席解冻等高管出席会议。

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会上，万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场形势时表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，恢复仍然需要时间。

郁亮提到，虽然今年上半年行业经历了一段艰难的时间，根据各地网签公开数据统计，一、二线城市的商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约六成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。

郁亮认为，一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，4月、5月因疫情而延迟的需求释放带来了回补。还有的原因是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰。同时，也是因为5月份的基数比较低，所以使得6月环比增速比较快。

在郁亮看来，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。

郁亮认为，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

郁亮坦言，今年以来确实是从业以来压力最大的一段时期，但无论环境如何变化，企业最重要是专心做好自己的事，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。

郁亮在会上表示，最近这一年，许多行业都不容易，房地产并非最艰难的，房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新，不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会，这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。

来源：澎湃新闻、界面新闻