在“金九”的带动下，9月广州住宅供求量呈现反弹，结束连续两个月的下滑走势。进入第四季度，在中央支持刚性和改善性住房需求、地方持续松绑或优化楼市政策的大背景下，广州楼市虽然松绑力度不大，但在利率下调、放宽入户和放松限价的刺激下，“银十”也颇有看头。

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据不完全统计，2022年10月广州预计将有40个项目推新，其中5个全新盘正式面世，6个项目首次推售，29个旧盘加推。值得关注的是，目前已有10个项目抢闸面市或者加推，让整个国庆黄金周更为热闹。

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中心五区

天河和海珠两大中心热门区域各有1个项目入市，其中海珠的保利湖光悦色将在国庆期间加推130-200㎡滨水大平层，项目位于海珠国家湿地公园旁，拥有得天独厚的湿地资源优势。据介绍，每1㎡住宅配约82㎡公园景观，也是区域内稀缺的小高层产品，低密的设计大大提升了居住的舒适度。

（保利湖光悦色效果图）

天河则有网红大盘“撑场”，位于奥体板块的珠江花城(房价、户型图)在预计开放全新五期示范区，同时加推新货，预计将继续引发市场的重点关注。

（珠江花城效果图）

荔湾方面，三大重点板块如白鹅潭、大坦沙、广钢新城均有项目加推新货，其中大坦沙的凯德·双桥新作项目将在10月中上旬迎来首次开卖，户型产品为74-113㎡二至三房，吹风为6万+/㎡。目前项目的实景样板间已经正式对外开放，主打“空间一体化设计”，融合生活场景需求，打造客厅、餐厅、厨房、阳台一体化空间；户型布局以东南向、南向为主，70%户数望江。

（凯德·双桥新作效果图）

而白云区则迎来“高光时刻”，新货项目高达6个，仅次于近郊的南沙，其中主战场集中在北部钟落潭、太和两大板块。位属钟落潭的珠实云悦花语计划推出A2栋约150套单位，户型为70-113㎡三至五房，同等面积可多一房；位于太和板块，由区属国企操刀的白云城投云麓花城亦有望入市，项目自带22万㎡商业中心，周边规划有九年一贯制学校，项目首推产品为67-97㎡三-四房，吹风价2.5-2.8万元/㎡。

（珠实云悦花语效果图）

（白云城投云麓花城效果图）

上述项目有望在14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）通车的同期交楼；未来业主将有机会直接享受14号线一次接驳通往珠江新城、金融城的便利，预计25000元/平的均价将可吸纳部分中心区、东部外溢客户。

而在白云区中心也有“笋货”面世，由广州地铁打造的纯地铁上盖住宅广州地铁地产·云城上品，位于18/22号线双高速轨道交汇白云城市中心站（在建）之上，让业主能拥有业主专属地铁归家通道。项目与广铁一中（白云校区）仅一路之隔，配建12班幼儿园，家门口有湿地公园和市政公园，项目首推建面约73㎡-105㎡的四房，目前已开放城市展厅，营销中心预计10月正式开放。

（广州地铁地产·云城上品效果图）

东部

10月份内，黄埔预计有3盘推新，大部分节点集中在国庆。科学城板块的保利罗兰国际预计在假期内推售3栋108-135㎡，均价4.4-4.5万/㎡；位于水西的星樾山畔TOD则选择在国庆开放售楼部和实体板房，同时加推7#、9#，主推80-110㎡三至四房，预计价格与此前开盘价基本持平，在3.8-4.2万/㎡左右。目前项目1#-4#已全部售罄，年内或将把剩下的5#-9#全部推出，实现清盘。

（保利罗兰国际效果图）

（星樾山畔TOD效果图）

增城区的推新动作也比较给力，新塘板块预计有3盘首推或加推。其中香江天辰为翡翠绿洲全新组团，预计在10月1日推售79-102㎡三至四房产品，带装修价格1.8万/㎡起。

（香江天辰效果图）

新世界的广汇尊府和星辉项目也会同时加推，改善型客户可重点关注广汇尊府的92-130㎡「空中阔景叠墅」产品，偏刚需买家的话选择星辉项目的76-136㎡三四房会更为适宜。

（新世界广汇尊府效果图）

（新世界星辉效果图）

南部

先来看看番禺的情况，共5盘推新，且分布在不同板块。其中万博板块迎来全新项目越秀瑞麓府在国庆正式开放实景展厅，万博板块耀胜新世界广场预计国庆前后入市，由新世界与广州地铁合作开发。项目将打造集商业、办公及住宅的城市综合体，吹风价达到7万元/㎡。

（越秀瑞麓府效果图）

（耀胜新世界广场效果图）

南站板块则有广州城投·领南府加推98-143㎡森居三四房，项目距离广州南站仅1000米，步行约350米是地铁2号线、7号线石壁站，可实现1站到广州南站，4站到万博，7站到佛山北滘新城。另外，整个社区遮荫率超50%，绿化率高达36.4%，环境优美。

（广州城投·领南府效果图）

莲花湾板块也有凯德·山海连城加推全新16栋91-130㎡瞰海小高层，项目最近正式落户了番禺的重点名校广东仲元，将在社区配置一所9年制的公立学校。

再将目光转向南沙，该区域的推新盘数位于各区首位，横沥板块多达6盘加推，可谓“神仙打架”。全新项目方面星河江堤春晓预计10月份开放销售中心，该项目紧邻美的江上沄启，北向无遮挡望江，产品是99-133平米三至四房。

（星河江堤春晓效果图）

在售项目方面则可以重点关注深业颐泽府、旭辉曜玥湾、铂玥明珠ONE项目、湾区金融城等，横沥岛上的项目众多，市政配套均可共享，但在江景资源、社区配套、产品设计上不同的项目都会有不同的优势，购房者可实地考察多做比较后，寻找符合自身需求的最优解。

（深业颐泽府效果图）

（旭辉曜玥湾效果图）

除了大热的横沥，庆盛和黄阁板块也分别有2个项目加推，其中位于庆盛枢纽旁的招商·湾区1872将开放建面约79平带主套3房样板间，项目旁的港科大已经正式投入使用，对项目来说可谓利好。

（招商·湾区1872效果图）

北部

北部楼市相对淡静，仅有花都2盘推新。位于镜湖大道上的嘉云汇，国庆期间将加推新楼栋，户型为约81-116平米2-3房单位，准现楼发售。项目58万㎡全能生活大城，配套2.3万㎡主题商业中心、省级标准建设的嘉行中小学以及8.5万㎡星级园林。

（嘉云汇效果图）

而属于空港板块的广州城投·空港1号临近地铁9号线清塘站，社区配置4万㎡全龄主题园林、3100㎡的社区商业街、幼儿园等，门口就是区政府引进的重点学校——黄广中学。另外项目在产品打造上也颇下功夫，户型选择多样，同时兼有超高实用率和贴心设计。

（广州城投·空港1号效果图）