南方网2013-12-20 08:11

　　房价高企，让低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但找了一圈发现，房价涨了，房屋租金也水涨船高，租房族越来越感到在大城市居住生活的压力。
　　近日，国家统计局发布2013年11月份全国居民消费价格（C P I）变动情况，11月份C P I同比涨3%，环比下降0 .1%.其中，住房租金价格同比上涨4 .7%，环比上涨0 .2%.全国住房租金价格同比已连涨47个月。
　 记者综合广州三大中介成交盘源发现，虽然临近年底，12月租金同比仍是普涨，最高涨近四成。至此，住房租金北京连续上涨54个月，广州连涨50个月，深圳连涨53个月，这一连串数字背后是租住者们不堪重负的生存境况。
　　房租涨租客越搬越远
　　日前，分类信息门户网站赶集网通过在线问卷调查的方法，也发布了一份民间版的《2013年租房市场报告》。北京、上海房租领跑全国，广州似乎没有那么“尖锐”，以月租金939元位列第十，甚至低于天津、南京、杭州。
　　“我从去年到现在连续搬了三次家，从车陂到东圃再到黄埔，租金越来越贵，住得越来越远。”在广州东站附近上班的张小姐抱怨，不管什么机构调查，自己感受到的是节节高的房租压力。
　　“很多人都在叫，房租怎么涨这么高？”连一向号称白领、金领聚集区的珠江新城，谈起租客对涨租的感受，中原地产盈嘉花园营业经理钟旭文告诉记者，珠江新城一带一般签合同一年，到期后业主就会来询价、涨价。“业主也没办法，都在涨，而且他们承受度较高，也只好一个愿打一个愿挨”。
　　半年最高涨幅超20%
　　“一般年头、年尾稳定，年中涨价最厉害。”中原地产恒安分行高级营业经理许伟康告诉记者，涨租金集中在6-10月份。这既有季节性规律，年中租赁需求量很大，大学生毕业、上班族工作调动等，大家都想找靠近公司的房子，租金自然涨了；也受大势影响，房价高企，低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。另外，广州这几年大力推进城中村改造，中低房源大大减少，很多人需要重新租房，租金也就水涨船高。
　　截至12月15日，记者调查了市区租赁市场最为活跃的11个板块，发现从6月份至今，租金涨幅普遍在5%-10%左右，个别活跃楼盘超过20%.中山八板块以东浚荔景苑、富力广场、荔港南湾等几个大型社区盘的物业最活跃，对比6月份的平均租金上涨最高达到20%以上。珠江新城涨幅比较明显的集中在小户型公寓物业，涨幅普遍在10%-15%之间。东圃比商贸区周边的便宜500-1000元/月，电梯楼小户型的成交单价涨幅明显，平均涨幅也达到10%.天河北板块涨幅差不多5%-10%左右，在9-10月的时候，业主都会提价，当时租金上升幅度大约200-500元/月·套；此外，像员村、客村一带，由于老房子比较多，市场以租赁为主，房租涨幅基本平缓。
　　同比涨幅最高达近四成
　　在所调查的板块及代表性楼盘中，富庭东园、云景花园、富丽家园三个楼盘租金同比涨幅均超过30%，分别为37.32%、35.72%、30 .84%，涨幅最高的为富庭东园。东浚荔景苑、梅苑小区同比涨幅均超过20%，分别为27.26%、21.88%.
　　此外，8个楼盘同比涨幅超过15%，11个楼盘同比涨幅超过10%.综合以上，在所调查的40多个楼盘中，同比涨幅逾10%的占总数量的一半以上。其中，仅有逸景翠园同比出现小幅下降。
　　满堂红研究部高级经理周峰分析认为，今年广州整体租金涨幅高于往年。往年楼价涨幅和租金涨幅的差距较大，但今年受多种因素综合影响，租金有补涨趋势，两者差距也在减少。
　　中山八、大石、梅花园、东圃板块11月租金对比6月出现明显上涨，周峰表示，主要是结构性上涨，虽然年底是淡季，但部分承接力较强的客户进入租赁市场，导致个别楼盘的租金涨幅明显
　　年底现业主让利
　　尽管今年比往年涨得都厉害，合富置业东璟分行主管张清史告诉记者，在员村板块，随着年底部分盘源到期，也有部分租客离开广州因此会提前解约，有部分业主在物业到期后会降低一点租金出租，有个别租盘稍微比上年签约时便宜100元/套。
　　其他板块也出现类似情况。东圃一带租赁都较为活跃，不少在天河北、珠江新城上班的白领都选择在此租房，目前楼梯楼一房单位月租在1500-1800元之间，两房单位月租2000-2500元，合富置业天河广场分行主管杨任表示，房源较多，有不少业主主动让价，这部分业主多数是放租时间太长，急于租出去，因此一般会有200元/月左右的让价。
　　在大石板块，租赁放盘量比前2个月要多，很多物业都是上个月到期，业主再行放租，且租金比上半年有所降低，例如2房楼梯楼单位，6月份时候租金约1600元/月，但时至今日，业主肯降至1300元/月成交，为的是不让物业空置，损失租金回报。中介建议，春节后租赁需求会快速增加，房源紧张，租金价格也会出现大幅上涨，而年底，租赁市场房源多，选择余地大，租金价格也基本处于全年最低谷，还有更多议价空间。
　　热点板块扫描
　　天河北板块
　　白领众多，电梯两房抢手
　　天河北有自己固定的租客。合富置业光华分行主管梁峰表示，天河北一带写字楼众多，白领多，租房需求比较旺盛，有时还会出现供不应求的局面。中原地产希尔顿阳光高级营业经理管增杰表示，比如两房1月份租金3200元，目前租金在4000元；三房1月份租金4500元，目前租金5000元，涨价集中在六七月份，进入11月后，租金开始平稳。
　　梁峰介绍，目前2房电梯楼是比较多租客需求的户型，租金大约3500元/月以上，如果家电齐全或者物业新净的话，租金高达5000-6000元/月。在9-10月的时候，业主都会提价，当时租金上升幅度大约200-500元/月·套，不过临近春节前，业主通常不会加价，租金趋稳。
　　淘金板块
　　成交不算活跃，租金波动大
　　根据满堂红统计数据显示，淘金板块的租金成交不算活跃，因此租金单价的波动也比较大，11月份该板块的租金为55.33元/平方米·月，环比10月份下降了17.2%，对比6月份时也下降了3.5%，主要因为11月淘金板块的租赁成交以楼梯楼为主，而电梯楼的成交量较之前减少，结构性因素影响导致11月淘金的平均租金有所回落。
　　目前淘金板块成交最活跃的是50-60平方米的两房单位，楼梯楼的两房月租金在2800-3000元左右，这个租金水平基本与上半年持平，变化不大。而电梯楼以淘金家园的成交最活跃，两房的月租金在3500-3900元/月左右。
　　珠江新城板块
　　98平方米月租逾万
　　“下半年总体是升的，近两个月相对平稳。”中原地产盈嘉花园营业经理钟旭文表示。
　　另据满堂红统计数据显示，珠江新城板块6-11月份的平均租金稳中略升，11月份的平均租金为72.08元/平方米·月，上半年该板块的平均租金则为70 .74元/平方米·月，涨幅比较明显的多是小户型公寓物业，如铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、双城国际公寓等公寓物业。例如铂林国际11月份的租金单价在108.31元/平方米·月，30多平方米的小户型目前的月租金在4000-4400元/月，而今年6月份时一个30多平方米的小户型在3600-3800元左右。嘉裕礼顿阳光的40多平方米小户型目前的月租金在3700-4000元，在6月份时这类小户型月租金在3400-3700元左右。另外，珠江新城的大户型物业租金涨幅则不算明显，例如保利香槟花园、星汇云锦等，保利香槟花园120多平方米的三房目前月租金在7500元左右，基本与上半年持平，星汇云锦98平方米的物业今年6月份时可租到13000元/月，而目前成交租金在11000元/月左右。
　　东圃板块
　　11月租金高过6月
　　东圃一带租赁较为活跃，不少在天河北、珠江新城上班的白领都选择在此租房，租金比商贸区周边的便宜500-1000元/月。合富置业天河广场分行主管杨任也表示，周边商业中心、农贸市场等配套齐全，B R T公交站也让出行更方便，目前楼梯楼一房单位月租金在1500-1800元之间，两房单位月租金2000-2500元，而电梯楼一房单位租金约2500元/月，两房单位租金在2800元/月左右。
　　根据满堂红统计数据显示，11月份东圃板块的平均租金是35 .26元/平方米·月，比6月上涨11.4%，今年上半年该板块的平均租金为31.65元/平方米·月。
　　该板块在10月份、11月份的涨幅比较明显，尤其是电梯楼小户型的成交单价涨幅明显。由于该板块质素较高的电梯楼放租不多，通常一放盘就有成交，因此业主放盘的租金也逐步提升。例如富力天朗明居，40多平方米的一房租金单价基本超过了55元/平方米·月，一些配齐家电家私、质素较高的物业成交租金达到2500- 2600元/月，而上半年这类型物业的租金在2200- 2500元/月左右。此外，房源较多，有不少业主主动让价，这部分业主多数是放租时间太长，急于成租，因此一般会有200元/月左右的让价。
　　员村板块
　　楼梯楼一房租金堪比两房
　　合富置业东璟分行主管张清史表示，目前员村一带一房和两房物业较为稀缺，楼梯楼一房单位租金大约1800-2500元/月，若物业带齐家电，租金可以高达30 0 0元/月。而两房单位租金约2500-3000元/月。
　　电梯楼方面，例如都市兰亭和东璟花园等一些质素较好的电梯楼，两房单位租金可达3500元/月。租客方面，张清史表示，大部分都是在天河北或珠江新城上班的白领人士，他们最喜爱的是两房单位，而一些外企员工则喜欢租高档小区。
　　“年底几个月租金涨速减慢，主要在6- 10月份涨得比较快。由于金融城规划，业主看好后市，区域的二手放盘量很少，租赁就相对较活跃，从6月到目前，租金涨幅大概在5 %- 1 0 %左右。”中原地产恒安分行高级营业经理许伟康表示。此外，随着年底部分盘源到期，也有部分租客离开广州因此会提前解约，有部分业主在物业到期后会降低一点租金出租，张清史表示，有个别租盘稍微比上年签约时便宜10 0元/套。
　　江南西板块
　　带花园小区租金普涨10%
　　江南西片区二手盘源以散盘居多，由于处老城区，交通方便，生活配套设施完善，所以，江南西租赁市场活跃。一些散盘涨价不明显，但一些带花园小区，维持在10%左右的涨幅。
　　合富置业江南西分行主管林建华表示，江南西一带，一房一厅及单间物业，在租赁市场内较为热门。例如，楼梯楼顶楼物业，40平方米1房单位，租金约1700元/月。租客都会喜欢这些户型，特别带有家电的单位，他们更热衷。此外，他们多是在附近上班的人士，都会选择就近租房。
　　客村及广州大道南
　　租客多为专业市场档主
　　“从中原成交数据来看，从6月份到现在月租金大概涨了300元左右。”中原地产赤岗分行高级营业经理王健武表示。目前片区内两房电梯楼租赁均价为3800-4500元/月左右，三房物业每月租金为5500-5800元/月，由于租客多为周边专业市场的档主，他们对物业楼层、坐向、屋内装修等有一定的要求，只有找到喜爱的物业，对价格的接受程度才比较高。
　　合富置业逸景翠园分行主管何少意分析，片区周边多个专业市场的档主支撑着片区的租赁市场。年底有不少租赁合同到期，所以租赁市场上有大量的盘源释放出来，多以两房单位为主。
　　中山八板块
　　片区租客以外籍人士为主
　　根据满堂红统计数据显示，11月份中山八板块的租金均价为38.27元/平方米·月，环比10月份上涨3.6%，对比6月份的平均租金上涨了7.9%，中山八板块的租赁成交以东浚荔景苑、富力广场、荔港南湾等几个大型社区盘的物业最活跃，以两房的电梯楼单位最热租。富力广场的70多平方米两房物业月租金在3300-3500元/月，东浚荔景苑的两房在3000元/月左右，这两个楼盘的两房租金对比上半年同类型物业的租金约涨了100-200元/月，荔港南湾的两房月租金在2600-2900元/月。另外，荔港南湾的三房也比较热租，100多平方米的三房月租金在4000元左右。
　　合富置业高级营业经理刘兆洪表示，片区租客以外国人士为主，部分外地人士提前离开广州，所以近2个月以来，租盘的放盘量累积比较多，户型比较丰富。
　　梅花园板块
　　近天河，白领租客为主
　　据满堂红统计数据显示，11月份梅花园一带的平均租金为36 .25元/平方米·月，环比6月涨3.7%.
　　租赁成交比较活跃的主要是云景花园、梅苑小区、广信春兰花园以及合一国际这几个小区，合一国际以小户型成交为主，50多平方米的月租金在3300-3600元/月。梅苑小区的楼梯楼两房也是以70-80平方米成交为主，月租金在2800-2900元左右。合富置业合一分行主管豆跃民表示，这一带租客以天河上班的白领人士为主，他们多选择交通便利、小区管理好、配套完善的电梯楼。
　　大石板块
　　11月租金比6月大涨28 .4%
　　根据满堂红统计数据显示，番禺区大石板块11月份的平均租金为36.72元/平方米·月，环比10月份上涨17%，对比6月份上涨28.4%.成交以楼梯楼为主，租金也是番禺的低洼板块，因此一些租金总价不高的盘源很快就有租客承接，导致近期放盘业主也会见势调高租金。
　　合富置业大石分行主管陈燕丽表示，接近年底，大石板块的租赁放盘量比前两个月要多，很多物业都是上个月到期，业主再行放租，且租金比上半年有所降低。例如两房楼梯楼单位，6月份租金约1600元/月，现在业主肯降至1300元/月成交，为的是不让物业空置，损失租金回报。
　　目前大石板块成交最活跃的就是富丽家园，两房月租1500-2000元，三房月租2100-2500元。
　　新市板块
　　70平米电梯两房租到三千
　　根据满堂红统计数据显示，新市板块11月份的平均租金为31.15元/平方米·月，今年该板块租金走势比较平稳。近期成交以一房、两房为主，其中一房成交的租金多在1400-1800元/月这个区间，以远景新苑、新市花园的楼梯楼为主；两房则以电梯楼小区成交为主，主要集中在金碧新城、广信金兰花园等，金碧新城70平方米左右的两房月租金在2600-3000元左右，基本与上半年的租金持平，变化幅度不大。
　　数据来源：
　　满堂红、合富置业、中原地产
　　说明：今年12月平均租金指12月1日-15日
(南方网)