2014-03-04 17:21:46　来源: 网易房产　

　　核心提示：在广州近两月成交的土地中，10宗用地是以20%-75%的高溢价率成交，黄埔、番禺、荔湾三区更是相继刷新“地王”纪录。
　　网易房产3月4日讯 开年以来，一线城市的土地出让金逐一公布。

　　就广州而言，统计显示，1-2月广州市出让共13宗用地，成交金额高达224亿元，其中商住（居住）用地9宗，总建面积共计145.6万㎡。

　　值得指出，在广州近两月成交的土地中，10宗用地是以20%-75%的高溢价率成交，黄埔、番禺、荔湾三区更是相继刷新“地王”纪录。

　　海珠宝岗大道AH010834地块溢价率甚至高达74%，该宗由珠海华发“客场”拿下的商住用地成交单价高达20887元/㎡，仅仅低于其在2月份拿下的荔湾广钢AF040417-19地块。该地在几度创纪录的广钢5地拍卖会上，被华发定格在21568元/㎡的“新地王”线上。

　　值得指出，“撤市设区”的主角增城，今年2月土地的挂牌起价也较2013年上涨了38-68%。挂牌出让的5宗居住用地，分别位于中新镇，以及受广州教育城、地铁21号线利好辐射的朱村街。

　　广州今年计划供地增加17% 荔湾天河将推30宗

　　广州土地市场的开年可谓热力四射，不过更让开发商期待的是，后市广州还会陆续推出的多宗靓地。

　　根据广州市房管局公布的最新用地计划，2014年广州市政府计划供应用地超过15.35平方公里，商住用地计划供应5.26平方公里，相比2013年上升了17%。

　　其中，广钢计划供应12宗商服和商住用地，天河的金融城和智慧城也分别将供应9宗地，广州南站、、增城教育城等重点规划板块，也是今年土地供应的重点区域。

　　但总体而言，今年广州中心区商住的用地供应相对大幅减少，供地大区依然是黄埔、南沙、增城和从化。

　　“而且，但根据以往经验，届时实际推出用地规模有可能大幅缩水。比如2013年广州计划供应商住用地322.6万㎡，但全年实际商住用地157万㎡，完成率仅49%。”合富辉煌分析师认为，广州全年商住用地，尤其是市区用地，预计依旧严重吃紧。

　　2015年地王集中入市 或面临市场考验

　　值得指出，这轮“地王潮”从2013年便开始蔓延，在“面粉贵过面包”现象屡见不鲜的情况下，这一大批“地王”项目届时的售价将十分可观。

　　“预计这批高地价地块将在2015年陆续开始推出市场，届时项目的定价及销售将接受市场的考验。”合富辉煌有分析师也指出，目前广州面临，开发商不计成本高价抢占主城区稀缺地块，但同时销售面临“限购、限贷、限签约、限预售”的矛盾境地。

　　的确，“拿不到地纠结3天，拿到地纠结3年”已经成为不少开发商的心声。

　　上述机构认为，正是在近年高成本以及调控的双重压力下，房地产开发利润已经显著下降，回归一二线城市，发展地产外的其他业务，以及铺开海外布局，都成了房地产企业新的探寻方向。