2014-04-11　来源: 新快报(广州)

　　一季度广州楼市“倒春寒”,土地市场却迎来“小阳春”,前三月均有区域地王诞生,广州政府单单在土地出让这块,就收入263亿元。据新快报记者了解,3月份广州住宅地供应全部落在刚设区的增城和从化,增城更是一举刷新了地王纪录。4月份,广州将继续大力推地,堪称市中心巨无霸的油制气厂地块将进行拍卖。

　　在开发商纷纷打折促销的形势下,广州土地市场能否延续一季度的热度值得关注。

　　月月有地王,共卖地30宗

　　据搜房网监控广州国土房管局网站显示,3月,广州(含增城、从化)共卖地11宗,均为挂牌出让,其中住宅用地6宗,商业用地2宗,工业用地3宗。总成交宗地面积为517405平方米,比2月(382548.2平方米)大增35.25%,而总建筑面积也达到1449825平方米。由于2月份有广钢新城五宗靓地入市,3月份土地多位于郊区,使得总成交金额大为缩水。3月广州土地出让金为374790万,比2月(1556639万元)大跌75.92%。

　　纵观整个一季度,广州共卖地30宗地,比去年一季度(28宗)增长7.14%。其中住宅地15宗,占据一半出让量,商业地6宗,工业地8宗,其他用地1宗。

　　一季度广州土地出让金高达263亿元,比去年最高的第三季度(224亿元)还要多39亿元,创历史新高。其中,1月份诞生番禺和黄埔地王,收入695522万元;2月份诞生荔湾地王,收入1556639万元;3月份诞生增城地王,收入374790万元。

　　资金不充裕或影响开发商拿地热情

　　自春节以来,广州多个楼盘启动打折促销,近日更有众多楼盘加入“零首付”或“低首付”优惠行列,意欲激活成交陷入低迷的楼市。在此市场生态下,开发商是否会继续延续一季度拿地热情值得关注。

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为,二季度广州土地市场基本上还会保持一季度的高位,但不会像去年一样再频频产生地王。“去年许多区域的地王都刷新了一遍,要再冲击高位有一定的难度。”邓浩志判断,今年广州的土地市场会比较火热,但难现去年的疯狂。

　　在邓浩志看来,目前开发商销售速度放缓,资金的充裕程度也不如去年,而大开发商普遍以高周转为经营策略,不像以前采取囤地的方式来获利,对土地的价值会有新的评估。

　　不过,邓浩志仍强调,在众多大开发商回归一线城市的背景下,一线城市的土地对他们来说仍是“僧多粥少”,总体来说土地价格还是以看涨为主。

　　对于增城在撤市设区后出现拍地热潮,邓浩志表示,这与行政区划的调整有一定的关系,但更重要的原因是,大开发商继进入新塘后,继续深耕增城其他板块,因此对增城的土地价值有了新的评估,从而带动土地价格的上涨。

　　关注

　　旧厂改造地块扎堆上市

　　近日,广州市国土房管局对外发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》,该蓝皮书披露了今年广州市各重点功能区和各行政区域的拟出让地块,并按照行政区划、用地性质等分类展示,详细介绍各区域的交通和公建设施情况。

　　《蓝皮书》显示,2014年全市住宅用地计划供应量6.66平方公里(其中商品住宅用地5.27平方公里,保障房用地1.39平方公里),略高于2013年实际供应量6.49平方公里,比全市前五年住宅用地年均供应量(5.52平方公里)增加20.7%。全市商服用地计划供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。

　　值得注意的是,三旧改造项目将为市中心带来较为充沛的土地供应。今年2月21日,广钢新城首批五宗住宅用地成功出让,掀起了2014年广州市“三旧”改造提速的第一波高潮。除了首批五宗住宅地,接下来广钢新城还将推出6幅商业、住宅用地,今年总的用地规模达到38万平方米。

　　另外,今年推出的商品住宅用地中,荔湾区铝厂地块、天河油制气厂地块、人民水泥厂地块、广日电梯地块和鱼珠木材市场居住地块等,大批旧厂改造地块摇身变成住宅用地、商业用地,将扎堆抢闸入市。

　　4月靓地速递

　　4月份广州共有9宗地出让,其中住宅地2宗,商业地3宗,工业地4宗,其中多幅为市中心靓地。

　　天河油制气厂“巨无霸”宅地

　　两年半后再挂牌涨价31亿

　　起拍价:60.65亿元

　　折合楼面地价:10000元/平方米

　　3月22日,曾中止出让的天河区岐山路183号油制气厂地块再度挂牌,总建筑面积高达606463平方米,如此大体量的三旧改造堪称“巨无霸”地块。该地块时隔两年半重新亮相,涨价31亿元,挂牌起始价达60.65亿,折合楼面价10000元/平方米。该宗地无论面积或者挂牌价,均创下今年以来单宗地挂牌的新纪录。该宗地采用“限地价、竞配建”的方式,将在4月21日竞拍。

　　增城旧商业中心江景宅地

　　晋身增城新地王无悬念

　　起拍价:5550万元

　　折合楼面地价:4568元/平方米

　　3月24日,增城国土资源和房屋管理局挂出一宗住宅用地,该宗地地处荔城街中山路与西园路交会处,正是增城最为繁华的旧商业中心,可谓是稀缺的江景宅地。该地宗地面积3375.21平方米,建筑面积为12150.756平方米,起拍价为5550万元,折合楼面价为4568元/平方米。有不少专家预测,该宗地将顺利刷新3月26日增城凤岗村地块创造的4652元/平方米的纪录,成为增城新地王。

　　南沙两宗商业地

　　疑似定向出让

　　起拍价:近5亿元

　　折合楼面地价:最高3762元/平方米

　　3月1日,广州市国土房管局挂出南沙金隆路两宗商业用地,挂牌起始价近5亿元,总用地面积近4万平方米。这是今年1月后,南沙再挂商业地,两宗地出让条件比较严苛,疑似定向出让,最高楼面价为3762元/平方米。本次所推两宗商业地均位于金隆路以东,离地铁四号线金洲站不远,周边有碧桂园豪庭、南沙创鸿汇等楼盘。1月20日拍出的万达广场地,与此次拍卖的两宗地相隔不远。

　　增城今年首宗商业地

　　将建成少年宫

　　起拍价:8200万元

　　折合楼面地价:1949元/平方米

　　继2月17日连推5宗宅地和1宗工业地之后,2月26日,增城挂牌一宗商业用地,是增城今年首次出让商业地,该宗地将建设成为增城少年宫。该地块为荔城街明星村83001207A13080地块,宗地面积26291.31平方米,容积率≤1.6,建筑面积≤42066.096平方米。该宗地起拍价为8200万元,折合楼面价为1949元/平方米。

　　本文来源：金羊网-新快报 作者：陈齐