2015-05-04 11:22:58　来源: 网易房产 

　　网易房产讯 据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（04.27-05.03）广州全市一手房网签成交套数为1665套，环比上上周（04.20-04.26）增加5套，环比涨幅0.3%；跟去年同期相比增加346套，同比涨幅26%。在成交均价方面，上周广州全市一手房网签成交均价为14377元/平方米，每平方米均价环比上上周降低117元，环比下降1.2%；跟去年同期相比，每平方米均价降了489元，同比降幅3.3%。

　　上周广州楼市成交趋势在区域上有明显分化。中心城区成交量和成交均价整体下降，外围五郊区则相反，呈现量价齐升的情况。

　　成交量：市区跌郊区涨 南沙重回前三

　　上周广州全市一手房网签成交套数仅有轻微幅度的上涨，为1665套，环比上上周（04.20-04.26）增加5套，环比涨幅0.3%。跟去年同期相比，上周成交量增加346套，同比涨幅26%。

　　分区域来看，成交量前三甲为增城、南沙和番禺。第一名增城上周成交301套，环比增加15套，涨幅5.2%，同比去年同期仅多了4套；上上周跌出成交量前三甲的南沙，终于借着自贸区的“东风”夺回第二名位置，上周成交271套，环比增加89套，涨幅达48.9%，同比去年同期成交的105套则涨幅达到158%；位居第三的番禺上周成交263套，环比上上周增加9套，涨幅3.5%，同比去年同期增长90套，同比涨幅52%。

　　值得注意的是，虽然成交量前三甲均被外围郊区夺得，成交量跌幅最大的也在外围郊区。花都上上周以350套成交量位居第一名，本周则大跌32.6%套至236套，但仍在第四位。

　　中心城区成交量环比上上周呈现整体下降的趋势，包括天河、白云、荔湾和黄埔成交量均减少，跌幅在3.5%到38.8%之间，荔湾跌幅最大，白云跌幅最小。形成对比的是，海珠和越秀的成交量上涨幅度环比均在50%以上。

　　但跟去年同期相比，不论中心城区还是外围五郊区的成交量整体均是上涨的，其中中心城区同比上涨14%，五郊区同比上涨32%。全市11区中有天河、海珠、花都、荔湾同比出现下降。

成交均价：市区跌郊区涨 南沙同比跌幅最大

　　在成交均价方面，上周广州全市一手房网签成交均价为14377元/平方米，每平方米均价环比上上周降低117元，环比下降1.2%；跟去年同期相比，每平方米均价降了489元，同比降幅3.3%。

　　分区域来看，上周一手房成交均价最高的区域是第一名越秀、第二名天河、第三名海珠。而不论是本周、上上周还是去年同期，此三区都稳占成交均价前三甲的位置，连排序都未变。但增减幅度上，环比有上涨或回落但幅度轻微，同比去年则都涨价了。第一名越秀上周成交均价39141元/平方米，环比上上周的40387元/平方米微跌3%，同比去年36930元/平方米上涨6%；第二名天河上周成交均价32420元/平方米，环比上上周的37416元/平方米下跌13.4%，同比去年的29285元/平方米上涨了10.7%；第三名海珠上周为31946元/平方米，环比上上周30978元/平方米涨了3.1%，同比去年28284元/平方米上涨了13%。

　　跟成交量趋势变化相同，成交均价在区域上也呈现出市区跌、郊区涨的情况。上周中心城区一手房均价为22163元/平方米，环比降3%；外围五郊区为11364元/平方米，环比增2.9%。

　　各区房价环比调整幅度分化。天河、花都、荔湾、越秀四区跌幅1%至16%之间，跌幅最高为荔湾，最低为花都；其余7个区涨幅在0.1%至7.7%的区间内，最高为增城，最低为黄埔。而跟去年同期相比，增城涨幅最高，达20.7%；南沙跌幅最高，跌了13%；全市同比去年降了3%。

　　楼盘Top10：抢手楼盘涨价，最高价不见“9”字头

　　细看各楼盘，成交套数前三甲的楼盘分别为黄埔的中海誉城、花都的嘉都汇和南沙滨海花园。跟上上周相比，这三个枪手楼盘中有两个楼盘上周的成交的价格均出现上涨。其中，中海誉城一手房均价从上上周13437元/平方米涨至14830元/平方米；嘉都汇从9956元/平方米涨至10261元/平方米；南沙滨海花园从10217元/平方米下降至9864元/平方米。

　　成交均价最高的前三甲楼盘为越秀的东风广场、天河的尚东君御和天河的嘉裕公馆。相比起上上周“冠军”凯旋新世界高达“9”字头的成交价，本周的最高均价保持在“4”字头，但也都在上上周各自房价的基础上进行了上涨。