今年的“红五月”并无往年火热之势，成交陷入低迷，开发商推新受限，5月份报价则普遍打“维稳牌”，但由于优惠、产品等差异，分别出现个盘每平方米单价涨跌幅超过万元的现象。据搜房网数据监控中心统计，截至5月底，广州在售的楼盘中有61盘报价上涨，34盘报价下跌，另近七成楼盘报价持平。个盘涨价最高达1.3万元/平方米，跌价最多为1万元/平方米，开发商或开始针对市场试行应对策略，以待下半年攻市。市中心尾货盘涨价最快
　　　数据显示，受4月底“限签”政策的影响，个别楼盘价格受“指导”而影响了房源网签，开发商调整产品，以低价产品维持资金回转，度过“限签”缓冲期；也有个别项目仍“坚持”推出高价单位，其中增城的豪进山湖珺璟（楼盘资料）涨幅最高达到46.34%。
　　　在本月的涨价盘方面，中心六区有六盘以较高的上涨额度跻身前十，其中流花君庭（楼盘资料） 涨幅最大，由于尾货在售，5月份报价环比4月上涨1.3万元/平方米，涨幅达35.14%；新天半山（楼盘资料） 次之，4月份该项目针对VIP客户推出30套特价单位进行内部认筹，报价2.8万元/平方米，5月份报价直涨1.2万元/平方米，目前报价4万元/平方米。
　　　值得一提的是白云区的恒大绿洲（楼盘资料），项目目前在售大户型尾货，报价2.3万元/平方米，较4月份上涨19.79%，但今年3月以来项目并无成交。
　　　由于楼栋及户型不同，越秀区的江尚东山（楼盘资料） 和天河区的天銮（楼盘资料）环比上月降价1万元/平方米，跌幅分别为18.20%和16.67%

　　　签约回升将拉高均价
　　　从近期的市场表现来看，市中心的楼盘依然不愁卖。上周末，记者在位于琶洲的保利天悦（楼盘资料）踩盘时看到，尽管保利天悦在售的多是大户型产品，而且均价高达约4万元/平方米，望江单位均价甚至高达5.5万元/平方米，但这里前来看楼的市民依然很多，临近下班大堂内还有数台客。5月18日，位于萝岗的中海誉城（楼盘资料） “橙郡”组团首批单位开盘，短短3小时劲销近500套，收金近7亿元。近期该盘还将推出“橙郡”组团二期产品，货量约300余套，包括95平方米南向三房、约113平方米及128平方米南北对流三房，现正开放并接受9.8折优惠登记。价格依然比较“亲民”，13500元/平方米起，带2000元/平方米装修。
　　　中地行分析人士表示，近期成交上，由于高价楼盘签约受限，刚需市场成交良好，出现阶段性供不应求，部分外围城区也加紧推货速度，争先上市。预计5月底至6月期间，全市签约将逐步回升，价格亦有略微上调的趋势。

(新快报)