南方都市报[微博] 2015-06-05 07:47

　　据规土委官方数据，周内全市一手住宅成交1437套，环比上涨5 .15%；成交均价再破3万大关，达到31961.29元/平方米，上涨13 .6%，当然在此也得力于南山片区对深圳房价的拉升。全市二手住宅市场成交持续火爆，成交量为3692套，日均成交量已超过738套。

　　南山片区房价已透支，未来五年涨幅不大

　　片区方面，龙岗片区一手住宅成交量依然领先，周内成交894套，占周内全市成交量66.21%，成交均价为22851.423元/平方米。宝安片区周内一手住宅成交512套，占周内全市成交总量的25.63%；成交均价为27424元/平方米。龙岗宝安仍为深圳市房地产市场交易的主战场。

　　在周内，一手住宅成交均价较为突出的 片 区 当 数 南 山 片 区 ，均 价 达 到58632 .57元/平方米；周内成交量为92套。回顾此前两周的数据，南山片区成交均价一直高企，分别为58561.29元/平方米和57331.42857元/平方米。对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，“南山片区的房价已处于高位，未来的涨幅不大，会低于福田、罗湖等片区”；另外，从目前成交情况来看，“是以豪宅为主，片区内的成交均价自然会被拉高。”

　　盐田片区周内一手住宅成交21套，成交均价为25009元/平方米。而在近日，深圳市委书记马兴瑞再三强调要加紧深圳地铁8号线建设问题。因此，对于深圳东部片区楼盘的影响，新峰中国&房谱网市场部经理章偲丽认为，“交通便利会带来利好，在盐田片区房价不高的前提下，刚需户型房价水平会有一定幅度的上浮。”

　　二手住宅市场持续升温，业内看涨6月

　　房谱网数据显示，5月一手住宅成交量为6490套，以刚需户型为主，其中60-90平方米户型成交4563套，占5月成交量的70 .3%。对于5月深圳房地产市场的走势，何倩茹表示，“一手房在6月份还会保持一个高位的成交量，但房价涨幅会放缓，预计上涨5%左右。”

　　章偲丽同样看好市场，她表示“供应量及销售量都在上涨，政策利好使购房成本降低”；对于购房者来说，2014年房地产市场的低迷抑制了很大一部分刚性需求，在市场有一个大环境利好之后，市场需求自然会被释放。

　　而关于购房建议，何倩茹表示，“有钱就赶紧买，不要等。从来没有买了房子因为价高而后悔的。不能说是目前是很好的购房时机，但现在不买未来的压力可能会更大。”而章偲丽有不一样的建议，“如果没有必要，可以先等等。因为如果市场太火爆了，政府会出台调控政策，那么房价就有可能往下走。”

　　另外，规土委数据显示，5月二手住宅成交13378套，环比增长28 .02%。4、5月份二手住宅市场都在“3·30”等政策利好下持续升温。值得关注的是一手房源，5月新增可预售房源7629套。