南方报业网-南方日报郑佳欣2015-06-04 07:36

　　“3·30新政”掀起了两年来市场最高涨的二手房成交热情，市场成交量保持上涨趋势。记者3日获悉，广州市房地产中介协会、合富置业等机构纷纷发布了最新的市场分析报告。其中显示，继4月成交量创下25个月来峰值之后，上月广州市中心六区二手住宅成交再次环比上涨近10%。

　　广州市房地产中介协会表示，二套房首付的实际执行情况是短期内影响二手楼市走势的关键，而“穗六条”依然是影响成交最重要的政策。

　　海珠二手房成交面积飙升超两倍

　　广州市房地产中介协会的数据显示，2015年5月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.85万平方米、27.06万平方米，成交均价20148元/平方米。广州市房地产中介协会分析称，“3·30新政”掀起了两年来市场最高涨的成交热情，新政迄今出台逾两月，市场成交量仍然保持上涨趋势，继4月成交量创下25个月来峰值之后，上月成交再次环比上涨近10%。

　　但据前线经理人反映，由于二套房首付四成尚未落实执行，导致部分改善型客户仍驻足观望，阻碍了成交量的进一步上扬。成交价方面，目前虽然市场双方对后市预期积极，部分业主要价坚挺，但由于一方面“5改2”释放了部分二手盘源，买家选择有所增多，另一方面业主表现较为理智，鲜见漫天要价，因此成交价走势持稳。

　　从区域来看，除黄埔区成交面积环比有8.87%的下调外，其余区域均有不同幅度的增长；天河区成交继续处于领先位置；越秀区交投以小户型为主，结构性拖缓增速。而同比方面，六区均呈现出明显的涨势，其中海珠区成交面积飙升超过两倍。