十区一手楼网签均价15405元/平方米，环比降5 .9%专家称主要是对高价楼盘限签所致并非“趋势下跌”
　　广州国土房管局昨日公布，5月份十区一手楼网签均价15405元/平方米，与上月比“量价齐跌”。“国五条对楼价调控发挥重要作用”，楼市专家黎文江认为，尽管“数字”降下来，但主要是官方对高价楼盘采取了“限售限签”等行政措施，而非市场自身“趋势下跌”所致。

　　网签价格：为今年以来“最低位”
　　根据广州市国土房管局昨日公布的《2013年5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，今年5月，广州一手楼均价15405元/平方米，这是今年以来的最低位，与去年同期比上升11.7%，环比则下降5.9%。
　　事实上，今年1月份以来，广州一手楼价均在1.59万元/平方米以上，2月份之后更超过1.6万元/平方米，即便在广州版国五条细则出来，定出调控目标(经媒体测算约15097元/平方米)之后，广州3月份以来的楼价均大大“超标”。
　　5月份，广州楼价在数字上显示环比下降，“跌”回1.5万元/平方米字头。
　　对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“新国五条”的出台对广州楼市调控行之有效，“目前政府对高价楼盘的限签、限售就是在国五条的框框内实施的”，黎文江说，目前的数字显示的并不是市场原因或开发商原因导致楼价下降，而是官方的行政控制手段确实见效了。

　　成交量：中心六区跌幅超三成
　　5月份，广州一手楼的成交量同比与环比均呈下跌趋势，其中，中心六区下降幅度更超三成。
　　根据《通报》，5月份一手楼网签面积是53 .29万平方米，同比减少25 .1%，环比减少7 .4%。
　　其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)一手楼网签面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少31.1%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.1%，与去年同期相比比重减少6.2%，与4月相比比重减少9.3%。
　　与成交量截然不同的趋势是，中心六区5月份成交价均价是24154元/平方米，同比升20 .6%，环比升2.7%。从今年1月以来的统计数据看，2.4万元/平方米是一个比较“普通”的数字，此前1-4月，中心六区一手楼均价分别是2.5万元/平方米、2.6万元/平方米、2.5万元/平方米及2.3万元/平方米。
　　黎文江分析，中心六区成交量大跌三成，也是5月楼价数字“变小”的主要原因，他说，由于政府出台限售限签等一系列“限字令”，导致中心六区成交量降低，而六区的成交价格一直是拉升全市均价的主因，成交量降下来后，体现在均价的数字自然被拉低。

　　焦点
　　天河跌近三千 仍是十区中最贵越秀猛跌五千 跌破3万/平方米
　　被“老广州”认为是“郊区”的白云区，5月份一手楼均价也已超2万元/平方米。
　　根据《通报》，5月份一手楼均价排在前三位的是天河、越秀及海珠，分别是3.36万元/平方米、2.98万元/平方米及2.67万元/平方米。唯一“不过万”的是花都区，均价为9047元/平方米。
　　根据统计，越秀、天河等区一手房价均在下跌。其中，越秀一手房从4月的34829元/平方米猛跌至29771元/平方米，天河一手房价也从4月的36358元/平方米跌至上月的33645元/平方米。
　　值得一提的是，不少“老广州”认为是郊区的白云区，一手楼均价已过2万元，事实上，除了4月份楼价是1.85万元/平方米外，今年以来其他月份白云楼价均超2万元/平方米。
　　成交量方面，位居前三的是花都、番禺和白云，分别是18.30万平方米、11.01万平方米及5.52万平方米。

　　后市分析
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江：如果“hold”不住 政府还有杀手锏
　　与“中心六区”相比，“外围四区(即花都、番禺、南沙、萝岗)”均价只有中心六区的一半———1.21万元/平方米，成交量环比4月增加6.2%。
　　黎文江认为，加强中小户型的供应，会是拉低房价的有利措施。上月出现的几宗“地王”显示，中心六区因土地涨价带动房产涨价已是趋势，要房价降下来，“增加外围四区中小户型供应”是好办法。
　　此外，在黎看来，未来，政府会继续采取限签限售的手法来调控楼市，“目前楼价整体平稳”，不过，即便楼价反弹，政府也还可以使出“将二套房贷调高”、“对二手楼销售实施20%个税”等国五条框架下的“杀手锏”。不过，黎文江估计，目前的限签限售措施应该可以“hold得住”房价，让今年房价被控制在调控目标范围内。

(南方网)