昨天（10月21日），自南沙自贸区4月21日挂牌来刚好满半年,挂牌后南沙迎来了飞速发展。同时受自贸区利好,楼市成交量有了较大的涨幅，据阳光家缘数据显示,近半年来南沙一手楼市成交7463套,均价10541元,从数据上对比，挂牌前半年的数据,还是去年同期数据,不难发现,南沙一手楼市近半年来量价齐升。
　　在这半年里，挂牌带来的利好让南沙楼市持续升温,挂牌半年来一手成交环比挂牌前半年大涨41%,均价上涨2.5%。同比去年,成交增加1倍,均价上涨1.2%。可以看到,无论是环比数据还是同比数据,都实现了量价齐升。
　　在全市11区成交量中,南沙自贸区近半年以7463套的一手成交量跃居广州第二把交椅,赶超番禺、黄埔等传统楼市成交主力区域,仅次于增城。此外,南沙楼市的去化速度也在加快,去年下半年南沙的去化周期还在20个月左右,自贸区的发展拉升了区域热度,目前去化周期维持在10个左右。
　　在均价方面,南沙大部分住宅盘均价在1.0万-1.1万左右,销售前列的楼盘不乏有9000/平,也有不少楼盘单价在7、8字头之间,比如凯德新玥均价仅为7994元/㎡(近半年成交300套)。
　　目前,交通仍是阻碍南沙楼市升温的关键因素,南沙区内部的交通相对比较落后,片区内的生活氛围还相对淡薄。针对这一现象，市政府未来规划中的地铁18号线将经过南沙，其中将设榄核站，而凯德新玥正位于榄核镇，7分钟便可步行至地铁榄核站，30分钟畅达天河。据了解，规划中的广州地铁18号线走向由广州南站至万顷沙，将无缝对接地铁2号线、7号线、15号线、佛山2号线等线路，可轻松畅达全广州。
　　挂牌半年来,南沙土地出让市场升温。挂牌前半年仅有2宗地出让,挂牌半年来南沙区域共出让土地(含宅地和商地)共5次,目前共出让商业用地四宗,住宅用地两宗。其中,自贸区挂牌后首块住宅地块的出让最引人注目。7月31日,南沙区区块最后一宗住宅用地(编号2015NJY-5)出让,这一地块周边楼价水平并不高,不过其附近的山、海湖、公园等自然生态资源优越,也有英东中学、华师附属南沙小学等教育资源,吸引了10家房企大鳄争抢。经过一番厮杀争夺,最后由碧桂园以11.05亿元夺下,溢价率高达57%,楼面地价为6312元/平,刷新了2013年由保利竞得的宅地地王记录(楼面价:5224元/平)。
　　9月23日，保利地产以8.2亿元摘得南沙2015年挂出的最大宅地(编号2015NJY-9)，起始楼面价2750元/平方米;资料显示，保利地产摘得的南沙榄核镇宅地是南沙今年以来挂出的最大面积宅地，占地面12.02万平方米，总建面≤30.05万平方米，起拍价8.2亿元，起始楼面价仅为2750元/平方米。
　　而在南沙未来前景不断向好的同时，南沙的另一在售楼盘凯德新玥的潜在价值也渐渐凸显出来。不少专家预测，央企保利进驻榄核，楼面2750元，南沙房价或将全面过万。而凯德新玥是南沙区揽核在售的唯一楼盘，与其静等可能过万的“巨无霸”，还不如提前下手，抢先买下8000元/方的南沙“潜力股”凯德·新玥 。