腾讯大粤网·房产频道陈乐容2016-01-04 20:02

　　腾讯房产讯 送别2015年，迎来2016年，广州楼市在去年底明显回暖，整体量价齐涨。据腾讯房产监控阳光家缘数据，2015年12月广州全市新建商品住宅共成交10447套，环比上涨25.07%。12月全市新建商品住宅一手网签均价16142元/平，环比微涨3.09%；网签面积1,266,175平方米。

　　政策最强年！12月成交量价齐涨

　　回顾2015年的广州新房市场，可谓是“政策最强年”。先是连续降息，再加上“330新政”、契税5改2的组合拳，楼市先是一轮从3月持续到6月的连续上涨，5、6月份成交双双突破9千套。而进入传统旺季“金九银十”之后，楼市政策持续宽松，如再次降息降准、公积金新政推行、二孩政策放开、喊话去库存等信息的集中释放，成交量重新回到月成交超过8000套的水平，上涨态势一直维持到12月份1万套的成绩。

　　在12月21日闭幕的中央经济工作会议上，中央喊话去库存，指出“要取消过时的限制性措施”，为12月楼市又续了一把新火。在政策刺激下，广州购房需求得到极大的释放。

　　从数据来看，12月广州市场成交量也十分可观。据腾讯房产监控阳光家缘数据，2015年12月广州全市新建商品住宅共成交10447套，环比11月（8353套）上涨25.07%，同比2014年12月增长3.09%，更创下了自2013年3月以来的33个月新高。

　　同时，年底各大开发商集中推盘，也是原因之一。

　　均价方面，12月全市新建商品住宅一手网签均价16142元/平，环比11月微涨3.09%，达到2015年次高，同比2014年增长7.88%。而到了12月，豪宅集中区的天河更大涨5成，拉高了全市整体均价，房价实现再次走高。

　　天河成交涨近5成 花都以2330套夺销冠

　　从各区情况来看，中心六区中仅海珠区、黄埔区出现成交下跌局面，其余4区成交上涨。其中天河区环比涨48.11%，是12月中心城区涨幅最大的区域。主要原因是第四季度才亮相的龙湖首开·天宸原著  ( 详情 图库 团购 点评 )以均价48948元/平成交57套，成为区域销冠，更闯入年度成交TOP10榜单，位居第八。

　　郊区方面，除了从化区，其余4区均呈现上涨的态势。花都区成交2330套，上涨186%，当之无愧成为广州市12月区域销冠。主要是因为，广州万达文化旅游城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 实现1328套的成交总额，扛起了花都区网签成交量的半壁江山。其次，增城区累计成交2201套，与花都区一起成为上月成交破2000套的区域。主要是因为12月全新开盘的碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )旗开得胜，以均价13203元/平成交了606套，拉高了区域整体成交和均价。

　　年底迎来推货高峰 8区均价齐齐上涨

　　均价方面，由于年末迎来集中推盘期，12月广州各区可谓一片大涨。除了花都区、南沙区、越秀区微跌外，其余8个区域均呈上涨趋势。荔湾区、白云区、番禺区、增城区、天河区5区更达到了年度最高值。

　　其中，天河区均价飙升40197元/平，达到该区域2015年月成交最高价，直追越秀区。主要是因为年末入市的豪宅盘龙湖首开天宸原著成交大涨，拉高了区域整体均价。荔湾区均价涨幅则为全市最高，达到15.52%。区域内珠光御景壹号 ( 详情 图库 团购 点评 ) 贡献较大，以46210元/平的均价成交了57套。增城区则均价达10790元/平，实现过万，成为年度最高。白云区则凭借万科峯境 ( 详情 图库 团购 点评 )31620元/平的均价上涨14.13%。

　　单盘价格方面，12月均价最高的楼盘为天河区的侨鑫汇悦台 ( 详情 图库 团购 点评 ) ，单价接近9万元/平，共网签了7套，平均每套总价2627万元，共吸金1.8亿元。而均价最低的楼盘为花都区的水木菁华，以3239元/平的均价成交1套120平的单位，总价仅38万。

　　12月广州楼市热销前30楼盘

　　12月广州楼市热销楼盘当中，黄埔区、花都区、增城区竞争激烈，成交量不分上下，各有4个、3个、3个楼盘入列前十。值得一提的是，前三名之间成交差距悬殊，其中花都区的广州万达文化旅游城以成交1328套的成绩高居榜首，远远拉开了与第二名增城区碧桂园凤凰城（606套）之间的距离。第三名则由番禺区的珊瑚天峰 ( 详情 图库 团购 点评 )以383套的成绩夺得，仅为亚军的6成。

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