羊城晚报 [微博] 2016-01-10 08:18

　　元旦广州楼市不仅收获了人气，还收获了近3年来最好的成交。数据显示，2016年元旦3天，广州一手住宅网签594套、6.4万平方米，网签均价约为1.4万元/平方米，3天共收金9亿元。

广州2016年元旦市场开门红

　　新年伊始，在朋友圈刷屏的，一是A股首次启动熔断机制下的两次触发，二是上市房企宇宙第一的业绩。2015年刚过，楼市大红彩蛋呈现：百亿元房企突破百家，千亿元房企保持7家，两千亿元房企增至3家，让楼市自带头条，在和股市的头条之争中不落下风。

　　楼市的红、红、红2016年在广州得到延续。今年元旦期间，广州首次开放的华润天合 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、远洋天骄 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等楼盘吸引众多市民到场；最实打实的成交，也是自2014年以来的同期最高。

　　融创中国董事会主席孙宏斌虽然对2017年的楼市前景并不看好，但对2016年依然给予“好一点”的评价。

　　回顾

　　两千亿房企从“两人行”变“三人行”

　　2016年1月4日，对A股市场来说，是一个值得纪念的日子；对楼市来说，也是一个值得纪念的日子。当天，中国的万科、恒大两家上市房企公布其冠绝宇宙的2015年销售业绩：万科的销售金额位列第一，恒大的销售面积占据榜首；两家的销售金额均超过2000亿元。

　　2014年，中国两千亿元房企只有万科、绿地，是为“两人行”；2015年，该行列继续前进，恒大加入，是为“三人行”。两千亿元的峰值，也从2014年的2400亿元上升至2015年的2600亿元。

　　在2015年，行列迅速壮大是普遍现象。中国指数研究院的数据显示，2015年共有104家房企跻身百亿军团，较2014年增加24家，销售总额共计3.5万亿元，市场份额已超40%。其中，100亿-200亿元房企由2014年的40家增至2015年的55家，增长数量明显超过以往水平，成为百亿军团扩容的生力军。

　　2015年房企行列的壮大，主要得益于成交量的提升。以千亿元房企为例，2015年7家房企的销售面积接近1.3万亿平方米，比2014年的不足1.1万亿平方米增长近两成。至于房价的变动，对2015年房企行列的壮大并没有起到太大的作用。7家千亿元房企中，2015年房价上升的有4家，另外3家的房价出现下滑。7家房企2015年的整体均价，甚至比2014年有所下滑。

　　市场

　　2016年开门红

　　在2015年的大丰收下，房企对2016年年初的重视程度有所减弱。2016年元旦期间，北京、上海、广州推新货楼盘较少。像上海如此大的市场，元旦期间推出新货的楼盘竟然只有4个。广州同样没有像2015年年底碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )、广州万达城这样的推货大户出现。不过，元旦期间，广州楼市依然有亮点。位于天河牛奶厂板块的华润天合、位于天河客运站板块的远洋天骄两个全新楼盘首次开放，作为外来地产巨头进入广州的首个项目，两个楼盘均吸引众多市民到场，销售中心和样板房内挤满看楼客，停车场停满看房者的私家车。

　　元旦广州楼市不仅收获了人气，还收获了近3年来最好的成交。网易房产数据显示，2016年元旦3天，广州一手住宅网签594套、6.4万平方米，网签均价约为1.4万元/平方米，3天共收金9亿元。2015年同期，广州一手住宅网签只有397套、4.4万平方米，网签均价约为1.3万元/平方米，3天收金不足6亿元。

　　2016年元旦楼市的行情，上海的表现远比广州火爆。网易房产数据显示，元旦3天上海一手住宅共成交1000套、12万平方米、总金额高达40亿元；2015年同期只有384套、4万平方米、9亿元。

　　至于深圳元旦楼市的热度，从宝安豪宅项目新世界名镌可见一斑，该盘在跨年夜凌晨1点突击开盘，推出72套洋房，单位面积均超过200平方米，单位总价均超过千万元，开发商报称，开盘当天所推房源全部售完。在深圳，豪宅慢慢卖的情况已不复存在，抢抢抢已成为普遍现象。

　　相比之下，北京元旦楼市稍逊，成交只有198套、2.6万平方米、总金额7.4亿元；比2015年同期的406套、3.8万平方米、总金额8亿元略低。

　　北京楼市略冷，并不会让一线城市房地产市场依然火热的状况打折扣，楼市再次迎来开门红。

　　走势

　　2016年会更好

　　开门红之后，2016年楼市走势如何？证券分析师普遍看好。兴业证券分析师阎常铭在其最新报告中指出，在经济疲弱背景下，房地产行业的重要作用凸显，政府扶持力度将持续加大，同时货币政策持续宽松，楼市复苏将超预期。广发证券分析师乐加栋认为，楼市政策会继续宽松，将有更多刺激成交的利好政策出台，2016年第一季度行业成交面积的同比数据或会上升。

　　孙宏斌对2016年的楼市走势只有简单的三个字——好一点。

　　不过，2015年中国楼市成交非常好。国家统计局的数据显示，2015年前11个月，全国商品房销售面积近11亿平方米、销售金额7.4万亿元，两个数据不但让2014年同期吃尘，即使和峰值的2013年全年的13亿平方米、8.1万亿元差距也不大。只要去年12月的成交数据抢眼，2015年全年销售面积追上2013年也并非没有可能，即使数据不算漂亮，销售金额追上2013年也基本是板上钉钉的事。比这样的2015年“好一点”，估计很多房企在梦中都会笑醒。

　　如果2016年楼市真的比2015年要好，房价上升则是大概率事情。作为一线城市的广州，2016年楼市供应依然充足，在政策继续宽松的情况下，有不少专家预测限购会出现松动。在开门红的情况下，2016年全年成交有望突破2015年的高度。至于房价，正如中地行所说，会出现结构性上涨。

　　9467套！新年货量充足

2015年广州楼市积极去库存，目前供需平衡

　　阳光家缘数据分析

　　2016年开年，广州楼市供应非常充足，近三周一手住宅新增货量达9467套。由于今年前几天并无新货获批预售证，所以统计期内的9000多套新货全部都是2015年年底的新增货量。

　　这批新货基本集中在花都、增城、南沙等外围区域，天河、海珠、荔湾3个中心区的新货总量只有271套。一盘独大的情况再现：花都区的雪域澜庭（广州万达城住宅）去年年底拿到两个预售证，共计新货达4054套。除花都区外，增城也是供应大户，共有11个楼盘2650套新货获批；新黄埔和南沙两区各有超过1100套新货补充。

　　从供应结构来看，刚需产品是供应主力，110平方米以下的户型约占七成，这种户型是2015年广州楼市最畅销的产品。在增城区的新货中，几乎全是刚需产品；雪域澜庭有过半产品是五六十平方米的一房单位。新品中全为大户型的楼盘只有3个：新黄埔的雅居乐富春居、番禺区的石奥苑和天河区的天宸原著，单位面积为140-200平方米。

　　2015年，广州一手住宅成交量不错，库存量同比下降。阳光家缘数据显示，截至本月5日，广州一手住宅可售货量为71574套、902.96万平方米，比去年同期的75016套、989.25万平方米分别降低4.6%和8.7%。若按照去年前11个月约87万平方米的成交量计算，还可以卖十个多月，属于正常水平。

(金羊网-羊城晚报)