房价5年涨75.7% 一手市场面临“供不应求”
　　据中原地产数据，上半年白云区一手成交均价达29619元/平，同比上涨16%。根据中原研究部统计，截至7月25日白云区一手可售面积为19.21万㎡，消化周期约4.4个月，综合而言仅次于越秀成为库存第二少的区域，这说明白云一手市场面临“供不应求”的情况。

　　根据2012年至今的统计发现，白云成交呈现“价涨量跌”的态势，很大程度上是由于金沙洲项目销售进入尾声所致，白云新城产品减少所致，供给量的逐年减少使成交量下降，进一步说明白云区目前欠缺一手住宅项目，供货量不足。
　　其中拉动价格上涨最为特出的原因在于该区成交重心由15年刚需需求（金沙洲板块）移向16年上半年改善需求（白云新城、同和板块）。从去年的2.3万元/平方米涨至今年的3万元/平方米，白云区今年上半年一手住宅均价涨幅接近30%。中原地产表示，近5年来白云区一手均价涨幅高达75.7%。
　　板块三分割据
　　目前，白云区一手住宅最热版块有三：白云新城板块、白云大道北板块、嘉禾望岗板块。三大板块的发展相互倚赖，构成白云区黄金三角。
　　作为“北优”重点，广州市政府近年不断往白云区投入资源，经过多年的建设目前白云新城已初具规模。其注重生态环境以及优质商业配套的特点，已经得到越来越多中改善型买家的青睐。其中，百信广场、万达广场、五号停机坪购物广场、白云绿地中心等商业配套不断完善，区域内高端消费汇聚于此。同时，根据市国规委的规划图，白云新城区域内将通过3条地铁，分别为2号线、14号线二期和12号线，设7个地铁站，交通升级。如此，也成为白云区内最具竞争力的板块。
　　目前白云新城不乏报价稳居3-4万元/平甚至更高的项目，白云新城目前主要在售的楼盘是保利云禧、珠江岭南苑等。目前保利云禧均价4.4万/平，珠江岭南苑均价4.6万/平，高性价比的优质笋盘买少见少。而其周围的新市，目前缺少一手住宅项目，板块整体定位以市区刚需盘为主，市场热度低于白云新城、白云大道北等同区板块。

　　白玉大道北板块身处白云山生态区，除了拥揽“市肺”，板块近周还有南湖风景区、华南植物园及火炉山等生态资源。广州大道北同和片区是目前白云居住氛围最为浓郁的地段之一，片区内有太阳城广场、广百百货、摩登百货、百佳等大型购物商场，多所省级名校以及三甲南方医科大学等配套。
　　如今的白云大道北板块，甚至已经成为豪宅新贵。值得一提的是，目前该板块楼盘已不多，有一大部分已被新世界地产“承包”，岭南新世界、新世界嘉云府、凯云新世界三大盘，二手项目如岭南新世界等均价约2.6-2.8万元/平，凯云新世界均价为3.5万/平，从刚需到豪宅的需求都可满足。
　　作为广州北部重要交通枢纽，嘉禾望岗片区被视为继白云新城之后，下一个黄金发展区域。该板块位于白云区中部，是全区三大更新改造重点片区之一，目前积极走出城中村迷宫，打造新型交通枢纽，将各种用途设施及公共空间进行复合型布置，形成以道路为轴线的紧凑型市区，实现“地铁+综合交通+物业”的综合开发。
　　目前区域内轨道交通优势明显，现状有地铁2号、3号线通过，未来还规划有地铁14号线。以嘉禾望岗站为例，该站点为2号、3号、14号线换乘站，是广州北重要交通枢纽。目前在售项目如华发四季，毛坯均价已达3.3万/平。
　　买家多数不差钱
　　造成库存极限的原因，首先是供货大户金沙洲各大楼盘开发销售完毕，新货供应骤减，供不应求的现状造成价格大幅上涨。其次，上半年供货大区广州大道北、白云新城，两者作为豪宅板块，新盘入市推高了整体市场定位，拉升楼价。
　　不同于刚需买家手中干瘪的钱袋子，刘女士看房“不差钱”。从年初开始，已经拥有一套房的刘女士就下决心买房，本来看重了天河区东圃某个新入市刚需楼盘，要价3.5/平，总价约400万。用她的话来说，在天河买房，就要看地段。可多次看房后，发现周围环境嘈杂，并不符合自己改善型需求。基于对环境要求，白云山附近的楼盘便成为她的选择，刘女士表示白云区属中心六区，交通便捷，商业配套也完善，而且每天生活在白云山下，能享受到豪宅的天然资源。
　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，目前广州新地王引起全城楼市趋热，而白云棠涌华盛地块目前楼面价已经接近1.9万/平，如果拍地后楼面价超过2.3万/平就不合理了，2年后价格至少在4万/平起。对于白云楼价疯涨，黄韬表示最大的原因是该区楼市结构影响，以越秀·星汇云城为例，开盘就比周边二手楼高出1万多/平，自然推高了整体楼价。此外，今年改善型买家入市积极，数量上比去年增加了一倍，买家买一卖一频繁，投资者的加入也助力房价攀升。